交完首付款能退房吗-法师兄

交完首付款能退房吗

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:31:51 130 人看过

一、交完首付款能退房吗

交完首付款能退房，如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，不需要承担违约责任；如果是个人原因的，需要承担相关的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

二、交完首付多久签合同

交完首付之后，买卖双方可以随时签订合同。

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

签订合同时，还要注意以下事项：

1.确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定；

2.确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法；

3.确认购买的房屋是否存在抵押的问题。

三、买卖房子需要交哪些税

买房时需要交的税有：契税1%-3%，根据房子套数和面积而定；工本费一般为几十块；交易服务费3元/平；印花税0.05%。卖房时需要交的税有：增值税含附加税5.6%，满2年免交；个税1%或20%，满五唯一免交；土地出让金，出售房改房可能会需要交；房屋差价，出售经适房可能会需要交；交易服务费3元/平；印花税0.05%。这是一般住房在买卖时会涉及到的税费，根据房东情况、购房者情况、以及房屋情况，有些税费是可以免交的。

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