二套房贷款年限-法师兄

二套房贷款年限

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 17:34:40 100 人看过

目前，各个银行政策不一样，一般的二套房贷款年限是20年。

“二套房”认定标准

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款的，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

认贷不认房

认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

假设你的名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策，但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。

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（1）贷款买过套房，商业贷款结算的，再贷款买房是第一套。如果贷款没有结算，就是两套。（2）个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时再贷款认定两套房以上。（3）夫妻俩，一方在结婚前使用商业贷款，另一方在结婚前使用公积金贷款，结婚后夫妻名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行可以根据借款人的偿还能力、信用状况等因素灵活掌握贷款的利率和最初的支付比例，如果贷款没有偿还，则认定2套以上。天津首套二套房认定标准天津首套二套房认定标准：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款

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