延期交房退房合同管用吗-法师兄

延期交房退房合同管用吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 16:44:44 399 人看过

若开发商逾期交付房屋且经过三个月的催告期仍未能如约履行其义务时，购房者有权单方面解除合同。在此情况下，购房者可向开发商发送书面催告函，明确告知其需在何时完成合同的最终履行，并敦促开发商尽快履行相关义务。若催告期超过三个月，则购房者有权依据合同规定行使解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房交房延期买方能退房吗

在我国法律规定的特殊情况下，购买者可依照法定程序行使解除权，要求退回所购房产。具体包括以下几种案例：首先，如果所签订的购房合同被司法机关认定为无效，购买者有权利要求退房；其次，购房合同若被依法判定为撤销，购买者同样具有退房的权利；第三，如在贷款过程中出现无法按期偿还的情况，购买者亦可行使退房的权利；第四，当开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理产权证超过一定期限时，购买者也享有退房的权利；第五，当房屋实际面积与合同约定的面积误差比超过3％时，购买者有权选择退房；第六，若房屋主体结构存在严重质量问题，购买者同样拥有退房的权利；第七，若房地产开发商未经许可擅自更改规划和设计，购买者有权要求退房；最后，当房屋套型与图纸设计不符时，购买者同样具备退房的权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确

2024-08-07

120人看过
法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
法律综合知识
延期交房谁来管

倘若房地产开发企业未能依照约定日期交付房产，您可考虑求助于建筑行政主管机构协助解决。依据我国现行相关法律法规，国务院下设的建设行政主管部门职责涵盖了全国范围内的房地产行业事务的整体管控与规范化，以确保公平公正、安全有序的市场环境。当此类情况发生时，房屋购买者有权利向开发商发送催告通知书，敦促其实施尾款支付及交房工作，在此过程中对于逾期未付部分产生的的财务损失应予以适当补偿。倘若在收到催告通知后的三个月内，开发商仍未履行交房承诺且不能给出合理的解释，那么消费者将有资格终止购房合同，并要求开发商全额退还已经支付的全部款项，包括本金和相应的利息，同时还需承担由此带来的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发

2024-08-12

183人看过
违约金
交房延期能解除合同吗

延期交房可解除合同。如果出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，除当事人另有约定的以外，买受人请求解除合同的，法院予以支持。一、购房者法定退房的八种情形购房者法定退房的情形如下：1、房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；2、交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；3、房屋质量问题严重影响正常居住使用；4、催告后在三个月的合理期限内开发商仍未及时交房；5、由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、应该如何处理开发商违约交房开发商违约交房的情形有：延期

2023-06-25

132人看过

法律综合知识
延期交房会签单吗合同

判定房地产开发商是否逾期交付房产的标准在于其是否未能按照合同所规定的期限完成房产的交付工作。对于房地产开发商延迟交房的行为，购房者有权向开发商发送书面催促通知并与其共同商定合同项下最终的履行期限，若该催告已经持续达到了三个月及以上的时间段，那么购房者将有权利采取法律手段启动房地产交易解除程序，相关的违约责任应由房地产开发商全权承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-04-30

280人看过
法律综合知识
开发商交房延期能退房吗

一、开发商交房延期能退房吗若开发商无法按照合同中约定的日期交付房产，购买方可以选择退房。在此情况下，购买方需向开发商发出房屋催交通知函以示提醒。如果开发商在接收到此通知后的三个月法定期间内仍然未能完成房产的正常交接手续，那么购买方可依法行使权利要求解除已达成的购房协议并获得相应赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商交房质量差能退房吗发生房屋质量和延迟交付问题一般能够申请退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人

2024-07-30

374人看过
法律综合知识
环保管控延期交房是合法的吗

由于环保法规所产生的延期交付情况并不构成违约行为，因此房地产开发商不会被要求承担相应的违约赔偿责任。需明确指出的是，环保政策乃属政府行为的范畴，其性质与自然灾害等不可抗力因素无异。在这种情况下，若无法按合同约定履行相应义务，则可依据不可抗力事件对合同履行造成的实际影响程度，选择部分或全部免除相关责任。然而，尽管环保政策可能导致房屋交付延期，但作为房地产开发商，仍负有向购房者进行及时告知的法定义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

2024-08-05

476人看过
法律综合知识
交房延期诉讼退房需要交钱吗

1．对于金额未超出1万元的项目，应缴纳50元／件；2．当金额介于1万元至10万元之间时，需按2．5％的比例缴纳相关费用；3．在金额达到或超过10万元至20万元时，需按2％的比例缴纳相关费用；4．当金额达到或超过20万元至50万元时，需按1．5％的比例缴纳相关费用；5．当金额达到或超过50万元至100万元时，需按1％的比例缴纳相关费用；6．当金额达到或超过100万元至200万元时，需按0．9％的比例缴纳相关费用；7．当金额达到或超过200万元至500万元时，需按0．8％的比例缴纳相关费用；8．当金额达到或超过500万元至1000万元时，需按0．7％的比例缴纳相关费用；9．当金额达到或超过1000万元至2000万元时，需按0．6％的比例缴纳相关费用；10．当金额超过2000万元时，需按0．5％的比例缴纳相关费用。《中华人民共和国律师法》第二十八条律师可以从事下列业务：（一）接受自然人、法人或者

2024-08-14

82人看过

法律综合知识
交房延期定金能退吗

依据我国现行《民法典》的明确规定，凡在交付定金一方因未能完全履行其债务或履行债务与约定不符，导致合同的预期利益无法实现时，该方将失去请求对方退还所支付定金的权利；而接受定金的一方在未充分履行其债务或履行债务与其约定存在差距，同样导致合同目的无法实现的话，则须以双倍金额返还已收取的定金。若房地产开发企业未能按照预定时间完成房屋交付工作，即构成了实质性的违约行为，购房者便有权利要求上述开发商翻倍偿还所支付的定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-14

169人看过
法律综合知识
酒店合作公寓延期交房可以退房吗

关于在向公寓支付定金之后，能否成功申请退回这一敏感议题，必须依靠情境分析来作出明智判断。如果是由于客户本身的不当行为导致订单取消，在此种情况下，定金通常无法得到全额退还；但是，如果定金的不可退还性是由于开发商没有履行合同约定的义务所致，即使尚未签订正式的租房协议，客户仍然有权依据法律程序要求返还定金。为了保护消费者的权益，建议参考以下三个主要方面：首先，如果开发商未能取得相关的《房地产预售许可证》，消费者有权要求返还定金；其次，如果开发商故意隐瞒关键信息或者提供虚假资料声称已获得《房地产预售许可证》，消费者也有权利提出返还定金的申诉；最后，如果因为开发商的原因导致租房合同无法顺利签订，那么消费者同样有权明确通知开发商，并要求其尽快归还相应的定金款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现

2024-08-17

126人看过
法律综合知识
合同延期多久交房

关于延期的最长期限，并无明确规定。除了因无法抵抗的外力因素所引起的延期情况，在任何情况下，若逾期交货日期超出了双方约定的期限，便会自动启动违约责任的追究程序。当延期时间累积长达三个月时，购买方将有权利索要解除合同的公道权益。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-27

185人看过
法律综合知识
购房合同恶意延期交房违法吗

一、购房合同恶意延期交房违法吗如果房屋购买过程中出现逾期交付现象，这通常并不涉及到违法行为，而是属于违反合约约定的情况。在这种情况下，若开发商在经过买方书面催促后的三个月内未能按照约定交付房产，买方有权要求卖方赔偿逾期期间所产生的经济损失；然而，若在经过书面催促后的三个月内仍无法按期交付房产，并且卖方并未提供任何正当理由进行解释，那么买方则有权利解除购房合同，所有因此而产生的经济损失将由卖方全权负责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，

2024-07-29

222人看过

仲裁机构
房屋托管合同延期纠纷

怎么处理法律依据：《仲裁法》第五章申请撤销裁决第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：(一)没有仲裁协议的;(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;(四)裁决所根据的证据是伪造的;(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。第五十九条当事人申请撤销裁决的，应当自收到裁决书之日起六个月内提出。被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：(一)当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范

2023-06-13

258人看过
法律综合知识
合同期内延期交房有赔偿吗

若购房合同中明确记载的交房期限出现延误情况，且经查证是由于开发商自身所导致，那么此时，您有权向其追索相应赔偿。在这种情况下，开发商作为责任方，理应主动承担起相应的违约责任。依据我国相关法律法规，如《商品房销售管理办法》第三十条之规定，开发商作为房地产开发企业，有义务按照合同约定，按时将符合交付使用条件的商品房交付至买受人手中。若未能按期履行此项义务，则开发商必须承担相应的违约责任。然而，如果因为不可抗力因素或双方在合同中事先约定的其他特殊原因，需要延期交付房屋，开发商也应该及时通知到每一位买受人。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-16

280人看过