1、下定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时能拿回款项。
2、注重实地调查。签约前,买方应作些调查,到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。。
3、签约前多查相关证件。比如身份证,房屋产权证等等,以确保卖方具有合法资格。
4、付款后要收取收据。房款支付后,应由卖方出具收据。除非卖方明确授权,中介一般无权擅自收受房款。
5、收房过户要验收。买方接收房屋时,应根据合同验收设施设备的移交情况。
一、买方解除房屋买卖合同赔多少钱
卖方解除买卖合同主要有以下赔偿的可能:1、赔偿损失:房屋升值部分,如果买方已经交纳了定金、首付款、尾款、中介费等,若卖方拒不配合,卖方单方解除合同了。这种情况下有可能需要赔偿签订合同至解除合同时的房屋升值部分,具体的升值数额需要第三方评估机构出具评估报告。2、赔偿违约金:违约金数额根据合同约定的条款决定,故签订合同时对违约金条款应当多加注意,有必要的话可以聘请专业的律师对合同进行审核。3、惩罚性赔偿:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同的目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立以后,出卖人没有告知买受人又将该房屋抵押给第三人;第二、商品房买卖合同订立以后,出卖人又将房屋出卖给第三人的。
二、二手房网签应注意什么事项
二手房网签的注意事项如下:
1、公示满24小时才能买卖。
2、公示的信息:房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在楼层、户形、建筑面积、总楼层等基本内容。
3、签约后及时核对合同。
4、资金监管制。银行作为监管者,买方取得产权证,卖方取得办结单,银行才把房款支付给卖方
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买房前怎么避免一房多卖,一房多卖怎么避免?贵州在线咨询 2022-08-071、购买新房必须先查看房产五证是否齐全,也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。然后到当地房管局确定这套房子当前没有销售出去。 2、确定签订购房合同时必须确定甲方是房地产开发商,不能说其他机构或者人员,所有合同必须到当地公证处公证。