一、房产证面积比实际面积小如何处理好

当房产证上记载的面积小于实际面积时，房屋所有权人可采取一系列措施来妥善处理这一问题。

1．房屋所有权人应准备必要的申请材料，包括登记申请书、身份证明以及证明房屋登记簿记载错误的材料。这些材料是申请更正登记的重要依据，务必准备齐全。

2．房屋所有权人应前往当地房管局提交申请，请求对房产证上的面积进行更正。

3．房管局在收到申请后，会进行核实和调查，一旦查明房产证上的面积确实存在误差，便会予以更正。

4．在申请更正登记的过程中，房屋所有权人需要注意以下几点。

（1）要确保所提供的申请材料真实有效，避免出现虚假信息或伪造材料的情况。

（2）要保持与房管局的沟通联系，及时了解申请进度和结果。

（3）如果房管局在核实过程中发现其他问题或需要补充材料，房屋所有权人应积极配合，提供所需的信息和文件。

二、更正登记的法律依据

更正登记的法律依据主要来自于《民法典》的相关条款。

1．根据《民法典》第二百二十条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。这意味着，当房产证上的面积与实际面积不符时，房屋所有权人有权申请更正登记。

2．该条款还规定了更正登记的具体条件和程序，包括权利人书面同意更正、登记机构核实错误等。

3．《民法典》还规定了异议登记制度，作为对更正登记制度的补充。当登记簿记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以申请异议登记。

三、未成年人房产登记

关于未成年人是否可以成为房产证上的权利人，根据《民法典》的相关规定，未成年子女确实可以在房产证上登记为权利人。

1．具体来说，对于16至18周岁且依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人，他们具备独立实施民事法律行为的能力，因此可以独立完成房产登记手续。

2．而对于非完全民事行为能力的未成年人，即未满16周岁或虽满16周岁但主要生活来源并非自己收入的未成年人，他们可以由其法定监护人代为办理房产登记手续。

3．在进行未成年人房产登记时，需要注意保护未成年人的合法权益。

（1）要确保登记手续合法合规，避免出现违法违规操作；

（2）要充分考虑未成年人的实际情况和利益需求，避免损害其合法权益。

4．在涉及到未成年人房产处置或变更等事宜时，应严格按照法律规定进行，确保未成年人的权益得到充分保障。