租房房东违约租期未到怎么办-法师兄

租房房东违约租期未到怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 14:26:40 443 人看过

一、租期未到能涨房租么

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

二、违约责任

违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

违约责任的构成要件：

(1)有违约行为；

(2)有损害事实；

(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系；

(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

三、违约金

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：

(1)法定违约金和约定违约金；

(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。民法典施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，民法典则做了全新的规定。

根据现行民法典的规定，违约金具有以下法律特征：

(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一)；

(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金)；

(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

关于违约金的性质，一般认为，现行民法典所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

继续履行
租期未到承租方违约怎么办

一、租期未到承租方违约怎么办当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。【法律依据】《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、什么是违约金违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承

2023-06-16

190人看过
合同期限
租赁期未到房东出售房屋是否违约

租赁期未到房东出售房屋不是违约。因为在租赁期间房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力。如果在租赁合同期限内，房东以卖房为由将承租人赶走，则房东的行为构成违约，承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一、买卖不破租赁有没有法律效果1、有法律效果，租赁关系继续存在。出租人将租赁物让与第三人，租赁合同对于买受人继续存在，承租人与买受人之间，无须另外成立租赁合同，买受人取得租赁物的所有权时与承租人产生租赁合同关系，成为新的出租人。租赁合同的其他约定，买受人要一并遵守。2、所有权变动以该房屋所有权变更登记的时间为准，买卖房屋双方对此另有约定的依约定。审判实践中，法律关系交替的时间点很重要。由于房屋买卖而产生租赁合同的主体变更，主体变更的时间点为所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。根据《民

2023-06-27

223人看过
仲裁机构
房东违约，租房合同未到期，如何处理？

房东在租赁合同到期前违约的解决方案：1、一方违约后，当守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以起诉法院增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以起诉法院减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租赁合同违约金的计算按合同相关约定的违约金计算，不能重复计算定金、违约金和损害赔偿金。租赁合同终止后，各种违约金的计算因情况而异。＆＆＆房租没到期房东违约怎么赔房租没到期房东违约的赔偿是，合同额的百分之三十的违约金。因为有相关的法律规定，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失百分之三十的可认为约定过高，可要求降低。没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违

2023-07-05

384人看过
仲裁机构
租房者违约房东怎么办？

租房违约的，当事人可请求违约方承担租赁合同中约定的违约责任。如果租赁合同中未约定的，当事人可根据标的的性质及损失的大小，合理请求违约方承担更换、减少价款或者报酬等违约责任。一、租房提前退租怎么收违约金租房提前退租怎么收违约金，需根据具体情况决定：1、如果有约定的，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%；2、没有约定的，依照提前退房开始到结束的房租费损失。一、租房合同违约的办法有如下：1、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、若对违约责任没有约定或者约定不明确，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、租房的注意事项有如下：1、确定对方当事人具有相应的民事行为能力；2、租房应当采用书面形式；3、应当确定房屋是否合法，为真实存在；4、确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限；5、约定好违约责

2023-02-04

237人看过

法律综合知识
如何计算租房期未到房东毁约的违约金

一、如何计算租房期未到房东毁约的违约金房租未到期房东毁约违约金的计算方式：1．违约赔偿金额有约定从约定；2．无约定，根据实际损失确定赔偿的额金额。但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、房屋租赁合同税在哪交去地税局缴纳房屋租赁税。《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条，承租

2023-07-24

144人看过
违约金
租房未签约，房东拒绝出租怎么办？

没有签订房屋租赁合同，房东现在违约，应该是违反口头约定。当事人可以与房东进行协商处理，如果协商不成的，可以到当地基层组织申请调解，毕竟双方属于较小的民事纠纷，一般通过以上来处理，比较合理，确实没办法解决的，收集有关证据，到法院提起民事诉讼。房东中途不租了怎么办如果房东无故不退押金，有办法协商起诉。定金一般在合同中约定。房东的行为属于违约，可以按照合同约定的方式处理。当然在这类案件中，协商一般解决不了问题，多数会进入起诉阶段。房东的恶意违约违反了规定。向法院起诉，不仅可以要求返还定金，还可以要求其按照合同约定支付违约金。起诉必须有充分的证据，必须证明的主要事项有：确实存在租赁关系且租赁关系已经终止，不存在上述需要赔偿房东的事项，房东确有扣留证据的行为。为了证明事实，我们应该注意保存租金信息作为支持索赔的证据。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未

2023-07-07

200人看过
不可抗力
房东违反租房合同，合同未到期，该怎么办？

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。租房合同没到期退房押金可以退吗1．租房合同没到期退房押金能否退还需要视情况而定。（1）承租人和出租人协商解除合同，押金的退还方式以协议为准。（2）因出租人单方面违约，导致承租无法继续的话，那么出租人需承担违约责任，押金必须退还。（3）承租人违约的情况下，押金就需要双方协商退还。（4）因不可抗力导致的合同无法继续，按照合同约定办理。2．正常来讲，对于签署合同未到期需要退房，押金是无法退还的，但是如果没有约定的话，承租人有权让出租人

2023-07-05

94人看过
违约金
房屋租赁合同租期未到没写违约金毁约怎么办

租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。租房违约如何赔付1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。房屋租赁合同违约金的确定(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任

2023-06-15

277人看过

房屋转租
租期未满房东转租怎么办

一、租期未满房东转租怎么办租期未满房东转租的解决方式是应当经出租人同意实施转租。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。二、不能房屋转租的原因1.承租人拖欠租金的;2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;3.预租的商品房;4.租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也

2023-04-26

222人看过
期房
租房不到期房东收回怎么算违约金

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。一、租房合同没到期房东要违约租客应该怎么办房合同没到期房东要违约的承租人可以要求房东承担违约责任，支付违约金。如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。二、租房违约金怎么算，由谁来承担租房违约金一般是由租房双方当事人自行平等协商决定。违约金并没有金额上的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。当一方违约时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以

2023-06-20

493人看过
期房
房东拒绝出租未到期房产怎么办？

房子没到期房东不租如下解决：1、根据《中华人民共和国民法典》的规定，房东在房屋租赁合同期限内解除租赁合同的，属于合同违约。合同约定的，按合同约定赔偿，未约定的，按实际损失赔偿；2、租赁合同不涉及双方的违约行为和违约条款，违约方应该对其违约行为造成的直接经济损失承担赔偿责任。对承租人而言，如果是承租商铺，则按商铺的营业额计算损失等。租房签合同没到期房东是否可以不租租房签合同没到期房东不可以不租。租赁合同没有到期，房东提前解除，属于违约行为，当事人可以要求对方立即退还剩余没有使用的租金、押金以及各项生活费用，包括电视费网费卫生费等。同时，当事人可以要求房东支付合同约定的违约金或者赔偿因此造成的直接经济损失，但当时的中介费用，一般不能算作是直接经济损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

2023-07-07

339人看过
违约金
租房时间不到房东违约,违约金怎么赔

房东应当按照约定支付违约金，如果损失较大，可以要求赔偿经济损失。一、起诉房东不退押金可以要求补偿金吗可以。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。二、房东恶意扣押金怎么处理房东恶意扣押金可以协商或者起诉。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为如果属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。如果房东的恶意违约违反相关规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。民事起诉流程如下：1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决

2023-03-27

242人看过

退房
租房合同未到期，如何避免退房租违约？

如果承租人在合同还没有到期的时候，想要退房，如果出租人没有出现违反合同的情况，就属于承租人违约，需要支付一定的违约金。如果承租人在合同未到期时，想要提前退房，如果是出租人在此之前违约的，承租人是不需要支承担约金的。如果承租人在合同未到期时，提出要解除合同，如果双方协商能够达成一致，就以双方协商的内容为准，法律不进行干涉。根据《中华人民共和国合同讼法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。解除租房合同没到期退不退房租房租是会退的，但是租客事先支付的押金不会退。因为租客提前退组的行为构成了违约，要承担一定的违约责任。根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生法律规

2023-07-01

78人看过
保全
租客逾期未退租，房东怎么办？

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。但是租客继续租住，出租人没有提出异议的，视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租房合同到期不搬走警察管吗1、可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。2、目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。3、承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。4、这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。5、我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力

2023-07-20

433人看过