父母的房产如何最便宜地过户给子女？-法师兄

父母的房产如何最便宜地过户给子女？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:04:06 498 人看过

父母的房产如果以后不需要买卖，直接选择赠与最省钱。只需要缴纳3％房款的契税、1．36元／平米的测绘费用、150元的权属登记费及取证费用、0．3％的房款的公证费用。如果是房产以后需要，那么选择交易过户会更好一点。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

父母房产过户给子女需要什么手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

父母的房子给子女过户最便宜的方法
192人看过
父母给子女过户房子需要交税吗，父母把房产过户给子女哪种方式最便宜划算
200人看过
子女怎么继承父母房产最便宜
165人看过
父母与子女的共同房产,子女如何将房产过户给父母
137人看过
如何依法过户父母房产给子女
224人看过
房产过户流程给子女怎么便宜
327人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产过户相关文章

房产过户
房产过户：父母如何将房产转移给子女？

一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。二、如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5．5的营业税选择买卖，需要缴纳增值部分5．5的营业税选择继承，需要缴纳1的个人所得税和5．5的营业税。三、超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费选择买卖，只需缴纳少量交易手续费选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。过户手续费：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交。2、第一次过户要交纳1．75的讫税（财政部门收取）3、6元平方米的手续费（房管局收）4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）5、公证费最高30

2023-07-04

112人看过
结婚证
子女如何顺利过户房屋给父母

父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖的流程1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户《不动产登记暂行条例实施细则》

2023-07-18

319人看过
房产过户
最新政策：子女可将房产过户给父母

子女的房产若要过户给父母，必须先签订房屋买卖合同或赠与合同，并在签订后30天内携带买卖合同或赠与合同、不动产权证书、当事人身份证明等文件到房屋所在地房地产管理部门提出申请，工作人员将对提交的文件进行审核，并于15日回复。审核通过的，在当事人缴纳税费后，房产管理部门将依法出具过户单。最后当事人可以拿着过户单领取新的不动产权证书。父母把房产过户给子女要交税吗父母把房产过户给子女是要交税的，主要包括契税、个人所得税及营业税，除此之外，还需缴纳一定的工本费，但如果是直系亲属赠与房产，这种情况下可以免缴个人所得税。把房产赠与子女的流程1、签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情

2023-07-01

218人看过
直系亲属
房子怎么过户最便宜

一、房子怎么过户最便宜继承方式过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。二、房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回

2023-05-28

96人看过

继承权
农村父母宅基地如何过户给子女

一、农村父母宅基地如何过户给子女发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。二、父母去世宅基地使用权可以继承吗农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。需要注意的是，按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物

2023-06-16

494人看过
房产过户
父母将房产过户给子女，应该如何解决？

父母卖房所得款项交付给子女购房款项性质要根据实际情况认定。可以分为两种情况：一、赠与：法律上规定的赠与强调的是赠与人具有赠与的能力且不严重影响其生产经营或者家庭生活为原则，若父母卖房后的还有能力满足自己生活的前提下将款项交付给子女，也没有其他约定的可以认定为赠与。二、借贷：如果父母在交付给子女房款的时候约定是借给子女用的或者有借条的情况下该款项可以认定为是借贷。如何把房产过户给子女房产过户给子女的方式有买卖办理过户，赠与过户，继承过户。1．房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。2．办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3．继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过

2023-07-20

208人看过
法律综合知识
父母如何给孩子过户房子

一、父母如何给孩子过户房子父母给孩子过户房子的方法：1．出让，即以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。这种方式需要缴纳营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年且是家庭唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，则需要缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费。2．赠予，需要先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。这种方式需要交纳个人所得税、契税和公证费。因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。3．继承，这种方式在父母一方去世的情况下才能实现。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，然后凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名。二、父母给孩子过户房子材料父母将房子过户给子女，一般需要准备以下材料：1．身份证明：父母双方的身份证原件及复印

2024-01-27

121人看过
法律综合知识
父母将房产过户给子女有几种方式，父母把房产过户给子女要交税吗

一、父母将房产过户给子女有几种方式父母将房产过户给子女有三种方式：1．买卖过户。这种交易方式首先买卖双方都要满足于政策的要求下，有部分城市出现了限售的情况，房子要满三年或者满5年，才可以出售房子。对于购房者这一方也要满足城市的购房条件，现在很多城市都出台了社保，要满一年或者满三年的情况，才有资格在当地城市购买首套房。2．赠与过户。通过赠与过户要方便许多。3．继承过户。继承过户手续是属于父母去世了之后才可以办理的手续，继承过户手续不受任何的政策影响。在继承过户手续这方面，首先要确认好是有遗嘱还是没有遗嘱的，否则一切都根据遗嘱上的内容进行办理。二、父母把房产过户给子女要交税吗父母把房产过户给子女要交税，具体如下：1．买卖过户的税费包含契税、增值税和个人所得税。契税无论是购买一手房还是二手房，都需要缴纳的，契税是根据购房者的继承名下房子套数以及房屋的面积所确定的。增值税的税率是5．6％，注意，房

2022-06-16

291人看过

法律综合知识
父母过世怎么继承房屋最便宜

一、父母过世怎么继承房屋最便宜关于父母房产的继承问题，依照法律规定，遵循遗赠抚养协议、遗赠协议、遗嘱及法定继承的次序进行传承。若父母未能在生前明确表达是否存在遗赠协议、遗嘱或者遗赠抚养协议的话，则需依据法定继承的流程执行。具体而言，首先要考虑的是直系亲属，如配偶、子女和父母。如果前面提到的第一顺序继承人不存在或无法继承遗产时，那么就轮到第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。在整个继承过程中，第一顺序继承者优先取得权利，而第二顺序继承者则无权参与。同样地，在同一顺序的继承人之间，他们所能继承的遗产份额通常应该平等分配，但如果所有继承人达成共识并同意，也可以不实行平均分配。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、父母过世小产权房怎么继承在父母离世之后，

2024-07-27

226人看过
离婚财产纠纷
父母的名下房产子女应该怎么过户给父母

子女房产是可以过户给父母的，因为具备完全民事行为能力的成年子女可以买卖、赠与等方式将名下房产过户给父母。房产过户注意事项以下事项：1、要核实房屋产权情况及性质；2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押；3、要明确约定房屋的相应附属物的归属；4、要注意户口问题的特殊处理；5、要及时办理网签备案手续；6、要注意房屋及相关设施是否欠费。一、父母能把房子过户给未满十八岁的孩子吗可以把房子过户给未满18岁的孩子。法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。扩展资料：房产过户给未成年人的好处:1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。2、万一将来开征遗产税，可规避税收。3、可有效逃避债务。4、可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。房产过户给未成年人的弊端：1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女

2023-06-21

65人看过
立遗嘱
父母的房产通过何种方式给子女最划算

父母房产通过何种方式给子女最划算1.继承成本最低，但手续繁多按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。（1）优势:子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。（2）劣势：1、采用民法典过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取，最低不低于200元。对于父母名下房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的

2023-04-21

372人看过
房产证
父母给子女过户房产证要钱么

父母给子女过户房产证是要钱的，过户费用，一般来说包含(1)公证费(2)评估费(3)契税；(4)土地增值税；(5)所得税；(6)房屋产权登记费。一、房屋以买卖方式过户给子女流程父母带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份证、户口簿、婚姻证明一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户所需费用：公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。二、房产证过户费用怎么算房产证过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。三、女儿房产过户给妈妈需要哪些手续一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户1、子女

2023-04-03

271人看过

房产过户
父母房产过户给子女后如何保障自己的权益

可以设立居住权，保障自己的居住权利，父母在过户前先到登记机构申请居住权的登记,确保自己享有房屋的居住权,再将房子变更到孩子名下,确保居者有其屋。一、买二手房可以永久居住权吗？房屋永久居住权不可以买卖。房屋永久居住权是一种使用权，拥有所有权的房子才可以进行买卖，所有权指的是占有、使用、收益和处分的权利。所以，房屋永久居住权不能买卖。2021年1月1日生效的《民法典》第三百六十九条也明确规定：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。二、拆迁房子女要居住权吗拆迁房子女不一定拥有居住权，居住权的设立需要登记。根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。以及第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。三、房屋居住权是否要做登记房屋居住权要做登记。在《民法

2023-03-19

399人看过
结婚证
分配父母过户给子女的房产：离婚该如何处理

父母过户给子女的房子，如果是结婚后赠与过户的，在没有特别书面约定只给子女一方的情况下，法律规定属于夫妻共同财产。离婚时可以纳入共同财产分配，但并不是一定平分。如果是婚前已经赠与过户（房产证时间在结婚证时间之前）则属于个人婚前财产。婚后父母赠与的房子离婚后怎么分配婚后父母赠与的房子离婚后的分配：1、房子是一方父母在婚后所赠，且受赠人是夫妻一方的，该房产是受赠人的个人财产，离婚时不予分割，仍归夫妻个人所有；2、房子是一方父母所赠，但是没有说明房产只归一方所有，那么该房产是夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决；3、双方父母在婚后赠与房子，夫妻二人是受赠人的，该房为夫妻共同财产，离婚时双方可协议分割，协议不成的，由法院作出判决。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二

2023-07-05

211人看过