银行贷款买房的流程是什么，贷款买房要什么条件-法师兄

银行贷款买房的流程是什么，贷款买房要什么条件

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:14:14 170 人看过

银行贷款买房的流程是购房者确定购买的房屋之后交定金签订合同，然后支付首付款去银行办理贷款手续，贷款通过后按时还款，贷款买房需要的条件包括当事人具有完全民事行为能力，有还本付息的能力等。

一、银行贷款买房的流程是什么

银行贷款买房的流程是购房者认购；购房者交定金（拿收据）；开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付；开发商将首付款打到房产局的资金监管账户；开发商下载备案单并打印备过案的合同；通知购房者再次签订备案合同；开发商将备案合同送到房产局审核盖章；办理相关贷款手续。

二、贷款买房要什么条件

贷款买房需要的条件如下：

1.购买者年龄在18-60岁之间；

2.职业和收入均稳定且具有按期偿付贷款本息的能力；

3.合法有效的购房合同；

4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押。

根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条的规定，以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

三、贷款买房合同签订注意事项有哪些

1.查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

2.明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任。

3.购房合同中应该明确违约责任，违约责任应该包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

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1、借款人有效身份证件的原件和复印件（其中借款人年龄必须满足18－65周岁之间的基本条件）；当地常住户口或有效居留身份的证明材料；借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件，保证人的资信证明材料（如果是信用贷款则不需要）。3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告（抵押贷款需要该材料，其它则不需要）；银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。一、银行贷款买房流程有哪些1、核实购房资格在购买房屋之前，购房者首先要了解的应该是自己是否具备购房资格，不然做再多的准备也是白费。特别是想要在这些大城市买房子的

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（一）年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。一、公司买房贷款条件（一）带公章和法人章，签订合同；（二）签订合同的时候开始办理贷款，由于是以公司的名义，所以相对来说麻烦点，可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理；（三）签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。二、公积金贷款买房的条件（一）贷款对

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