如何处理开发商违约的情况-法师兄

如何处理开发商违约的情况

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 22:24:32 230 人看过

处理开发商违约的情况的方式是购房者应注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据，可以提交给法院进行起诉处理。

一、开发商延期交房是否可以起诉

开发商延期交房可以起诉。当发现开发商有以下延期交付行为时，购房者可以起诉维权：

1、开发商未通知交付房屋，或按约定期限不符合交付条件；

2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失。

买受人按约定收房后，又以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催交房，催交后三个月未交房，购房者可以去法院起诉。

二、买房后哪些情况购房者有理由退房

可以退房的情况是：

1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前；

必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2、开发商五证不全。

3、无法正常办理或延迟办理房屋产权证。

4、延期交房催告后仍不交房。由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5、房屋面积误差超3%。在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量；

6、质量问题影响使用。

7、房屋存在抵押情况或一房二卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
开发商违约拖欠工程款如何处理

一、苗栗购房定金不能退吗一般而言，定金在正常情况下是无法退回的。然而，在特定的情形下，尤其是满足特定条件时，定金则有可能被退还。这种情况大致可分为两大类。首先，若交收定金的一方出现违约行为，当事人有权要求对方以双倍的金额返还定金；其次，如果双方能够协商解除合同，那么收取定金的一方必须将所收取的定金悉数退还给另一方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、退房定金能退吗买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍

2024-04-07

178人看过
遗产纠纷
交房延期，如何处理开发商的违约责任？

开发商延期交房又不给违约金，业主在协商未果的情况下可以采取的措施有：1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2、向涉事房屋所在地人民法院提起诉讼，请求开发商支付约定的违约金或者就开发商逾期未履行交房义务提出解除合同。开发商延期交房怎么付违约金违约金一般是当事人双方约定，按照约定进行支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2023-07-10

139人看过
承诺
什么情况下才算是开发商违约

(一)逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。(二)开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。(三)开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：1、楼梯不稳定。2、裂缝。3、渗漏。4、楼体空，墙皮脱落。5、隔音、隔热效果差。6、门

2023-04-16

296人看过
法律综合知识
哪些情况开发商违约可以退房？

哪些情况开发商违约可以退房：1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证。由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4、面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、主体结构质量有问题。地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。6、开发商擅自变更设计。开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）

2024-05-12

90人看过

法律综合知识
开发商跑路如何证明开发商违约

在涉及房地产开发企业的违约问题上，主要体现在以下四个关键环节：首先，未能如约在合同指定的时间内交付房屋；其次，在未经当事人许可的情况下私自变更已经达成共识的设计方案；再次，收取费用的标准与约定不符；最后，无法按照约定的日期向购买者交付对应的房产证。针对这类违背诚信原则的开发商，应当依照国家相关法律法规的规定，承担起相应的违约责任。值得我们关注的是，根据我国现行的法律法规，如果当事人有任何违反合同条款或履行合同义务过程中出现瑕疵的行为，都必须承担继续履行合约、设法弥补违约造成的损失以及赔偿对方实际经济损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-28

233人看过
商品房买卖合同
如何处理商品房买卖合同中未约定违约金的违约情况？

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房合同未约定违约金怎么办？购房合同未约定违约金的，可以要求违约方承担法定违约责任，违约责任的形式一般有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。

2023-07-08

162人看过
法律综合知识
如何起诉违约开发商

面对房地产开发企业违约的艰难处境，我们身为消费者具有绝对的权利运用合法途径维护我们自身的正当和合法利益。首要步骤，我们务必精心准备充分所有申诉所需的核心文件，这些文件既包括身份证明、个人联系信息等基础性材料，也包括商品房销售协议及相关争议的解决请求书等关键环节文件。紧接着，我们需向相关司法机构递交正式的立案申请，一旦司法机构接受了我们的申诉并决定予以受理，他们便会迅速地将通知发送至双方当事人手中，要求他们各自做好充分的准备工作，以便能够提供足够的证据来支撑自己的立场。最后，根据相关法律法规的规定，司法机构会出具案件情况通报的通知，同时向双方当事人明确告知相应的开庭时间表和具体流程。在正式开庭之日，各方当事人均可在法庭上有机会展示相关证据，进行互相质证，并展开深度的辩论。如果经过司法机构的裁定，确认开发商确实存在违规行为，那么作为受害者的消费者便有权依照法律规定，要求其承担相应的赔偿责任。《

2024-07-31

319人看过
违约金
没有违约金约定的合同，如何处理违约情况？

合同中没有约定违约金的，双方可以就违约金条款协商制定补充协议；未达成协议的，守约方也可以要求违约方承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。合同逾期违约金该怎么处理合同逾期违约金根据是否有约定分为不同的处理如下：1、双方约定逾期违约金：根据合同自治原则，双方在合同中约定了违约金的计算方法，不违反法律规定的，一般从其约定。但是，约定过高或者过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少或者增加；2、当事人对逾期违约金没有约定的，当事人不主张的，不予支持；当事人主张的，违约金按合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算。《中华人民共和国

2023-07-02

375人看过

法律综合知识
开发商违约不给退房怎么办，开发商违约的情形

一、开发商违约不给退房怎么办1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。二、开发商违约的情形1、房屋质量不符合合同约定的标准购房者在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂；外墙、外窗、卫生间渗水；墙面不垂直；大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：（1）是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。（2）是严重的房

2024-01-24

497人看过
违约金
如何计算开发商的违约金?

开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：(一)如何计算开发商的违约金?依据商品房买卖合同的约定计算开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。(二)如何计算开发商的违约金?依据法律的直接规定计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交

2023-03-09

398人看过
法律综合知识
开发商自己起诉五证不全的情况如何处理

关于房地产开发企业缺乏完整五项证书的情况，在此我们给出以下几点建议和解决方案：首先，对于房产的购买者来说，如果发现开发商的五项证书并不齐全，那么我们强烈建议您不要进行购买行为。这样做的目的在于防止未来可能因为这些证明文件的缺失而为购买者造成经济或法律上的损失；其次，一旦购买者已经在不知情的情况下支付了款项并签订了相关合同，在得知真相之后，他们仍然有权利选择退房；最后，如果开发商拒绝配合处理此事，购买者可以向当地住房与城乡建设委员会提出投诉，甚至可以考虑通过法律途径对开发商提起诉讼。在房地产行业中，我们常提到的开发商需要具备的＂五证＂主要包括：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件分别是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要这两份证书的真实性得到确认，一般情况下，购买者就不会遇到

2024-08-12

252人看过
法律综合知识
开发商违约时，哪些情况可以退房

在我们日常生活中，开发商违约可能会导致购房者面临诸多不便和困扰，因此了解何种情形下购房者有权选择退房至关重要。以下是几种常见的情况供您参考：首先，若开发商未能按期交付房屋（一般延迟时间超过三个月），那么购房者便有权要求开发商进行退房处理，同时寻求对等赔偿，比如原定金金额双倍返还或者按照房屋买价支付相应的利息。其次，若因开发企业的原因，导致购房者在合同约定期间内无法获得房屋产权证明文件，购房者也是有权利根据此条件选择退房的。再次，如果开发企业所持有的证件不够齐全（如设立楼盘、出售房屋所需的全部资质证书），这也视为违规操作行为，其与购房者签订的相关协议将会被判定为无效。再者，如果房屋交收时实际测量的面积与其签约时期暂估的面积之间的差异相对于绝对数值超过了百分之三，购房者仍可据此条件主动提出退房，并且主张利息赔偿。同样地，如果交房时发现房屋的主体结构存在严重的质量问题，例如地基沉降超过预定范围、

2024-08-23

150人看过

纳税申报
开错发票情况以及如何处理

1、属于金额、税额开错的①如发现金额或税额多开或少开，但购销双方未作账务处理，则购货方可将原发票联和抵扣联退回(商品销售发票即可退回发票联，下同)，由销货方重开正确的发票，销售方将原发票联、抵扣联和记账联加盖“作废”戳记，粘贴在原存根联后面，注明原因。②如发现金额、税额少填开的，但一方或双方已作账务处理，则可由销货方按少开的差额，补开一张蓝字专用发票，并在备注栏说明情况，同时对少开的金额应进行纳税申报。如属销售金额、税额多填的，但有一方已作账务处理，可分别情况处理：(1)对销货方已作账务处理的而购货方未作账务处理，则可由购货方将原发票联、抵扣联退回销货方、销货方凭以作销货退回处理，然后重新开具，开票日期填写重新开具的日期，并重新申报纳税，销货方作销货退回处理的方法，可比照国家税务总局国税发〔1995〕162号文件有关“销货退回折让”的规定处理，即可凭购货方退回的发票联和抵扣联填开相同的红字

2023-06-12

442人看过
法律综合知识
开发商违约情况向什么部门投诉

一、开发商违约情况向什么部门投诉开发商违约情况向房地产管理部门投诉，如果房地产管理部门不能组织双方协商解决，则要通过法院诉讼解决。个人与开发商之间的纠纷属于合同纠纷，需要按照我国《民法典》的规定处理。根据我国《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。另外，根据《民法典》相关规定，如果违约严重。除了主张责任之外，还可以主张解除合同。《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或者房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。二、开发商违约的情况有哪

2023-03-30

474人看过