现行房产税起源于1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。根据这一规定,个人自用房产属于免税范围,城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产,特别是农村住房,不属于征税对象。现行城市土地使用税源为1988
《中华人民共和国城民共和国城镇土地使用税暂行条例》。本条例对个人住房用地没有明确的减免税规定。随后,《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字)〔1988〕第015
编号)对城市土地使用税免税范围作出补充规定,将个人住房、庭院用地等五类土地免税决定权赋予省级税务机关。
个人买房房产税税率是多少
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据:房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。细分如下:
1、房产的计税余值,按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据,所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额,这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
2、租金收入:按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
国务院关于深化城镇住房制度改革的决定
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