个人买房房产税怎么征收-法师兄

个人买房房产税怎么征收

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:03:20 213 人看过

现行房产税起源于1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》。根据这一规定，个人自用房产属于免税范围，城市、县城、建制镇、工矿区以外的房产，特别是农村住房，不属于征税对象。现行城市土地使用税源为1988

《中华人民共和国城民共和国城镇土地使用税暂行条例》。本条例对个人住房用地没有明确的减免税规定。随后，《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字）〔1988〕第015

编号）对城市土地使用税免税范围作出补充规定，将个人住房、庭院用地等五类土地免税决定权赋予省级税务机关。

个人买房房产税税率是多少

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2％；从租计征的税率为12％。

房产税的计税依据：房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。细分如下：

1、房产的计税余值，按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据，所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余额，这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入：按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

国务院关于深化城镇住房制度改革的决定

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