流程房屋抵押贷款流程-法师兄

流程房屋抵押贷款流程

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:06:36 306 人看过

第1步、准备贷款所需材料

境内外人士提供申请住房抵押贷款资料一览表

文件种类本市居民外省市居民境外人士

身份证明借款人、抵押人及房屋共有人的身份证及户口簿（正本和复印件）除身份证、户口簿外，提供户籍证明原件，本市暂住证港澳人士提供回乡证或通行证身份证；台湾人士提供通行证、身份证、户籍藤本；其它外籍人士提供护照

婚姻证明已婚者提供结婚证书（原件和复印件）；未婚者提供未婚证明原件同左已婚者提供结婚证书原件未婚者提供的未婚证明原件需经有效境外公证、律师楼见证或我国驻外大使馆认证

收入证明提供由单位出具的收入证明或其他资产证明同左同左

其他资料（由银行和律师楼提供）贷款申请书、扣款账户、借款人通讯地址证明、承诺函、上海市房地产转让登记委托书、上海市房地产其他权利登记申请书、同意书（房屋共有人同意抵押书）同左同左

房产商或销售商提供的资料购房首付款收据复印件，预售或出售合同一本同左购房首付款收据复印件，经公证过的预售或出售合同一本

第2步、进行房屋评估，签订贷款合同，办理保险、公证手续

公证时需要带的材料：

申请人和配偶及参加贷款人及共有人的户口簿原件

申请人和配偶及参加贷款人及共有人的身份证原件

结婚证原件

保险费详细

外地人需要暂住证明原件

第3步、交易中心抵押权利登记

第4步、发放贷款

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撤销房屋抵押贷款需要当事人还清贷款之后拿着银行出具的贷款结清证明去房产抵押部门按照规定办理注销抵押登记手续，当事人按照规定办理房屋抵押贷款之后需要按照抵押贷款合同的约定按时清偿贷款，贷款结清可以办理撤销房屋抵押登记手续。一、撤销房屋抵押抵押的流程当您还清贷款后，你可以要求贷款银行开具《贷款结清证明》，然后领取注销抵押登记的资料包括房地产抵押登记证明原件，携带本人身份证以及上述资料去不动产登记部门办理注销抵押登记。不同银行的流程略有不同，详细可以咨询贷款银行。二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权实现的条件是：1.房地产抵押权的存在。房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提。房地产抵押权的存在是指当事人曾就特定的债权设定房地产抵押权，并且，此项房地产抵押权尚未因法定的原因而消灭。房地产抵

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房屋抵押银行贷款流程，房屋抵押银行贷款一般指住房抵押贷款，住房抵押贷款是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么房屋抵押银行贷款流程是怎样的?房屋抵押银行贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。2.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。3.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。4.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。5.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手。7.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷

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房屋抵押贷款时间并不固定，不同的贷款途径时间不同。房产抵押贷款三个途径：一是银行，手续全，利息低，放款时间一般一个月左右。不过可以催证加急，可以节约3到5天；二是金融公司，利息一般年息10％到15％，放款时间一个星期左右；三是民间借贷个人或者公司，最快当天放款，年利息一般不超过36％。一、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。二、个人房屋抵押贷款（一）业务简述个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。（二）适用对象个人房屋抵押贷款的

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向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。7、

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房屋抵押手续：预抵押转正式抵押的流程

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是审查时限并不包括公告、权籍调查、补正资料的时间，也就是说，有的不动产登记如果需要公告、权籍调查、补正资料，公告、权籍调查、补正资料的时间不计算在30个工作日之内。房屋抵押贷款流程一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的

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一、房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

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网上贷款汽车抵押流程

处理汽车抵押程序：1、处理汽车抵押登记：持有汽车登记证书、抵押权人和抵押人身份证明书、主合同和抵押合同，填写汽车抵押／抵押登记申请书2、汽车抵押登记解除：持有汽车登记证书、抵押权人和抵押人身份证明书填写汽车抵押／抵押登记申请书，按公司印章3号窗口受理、印刷、发行。个人汽车抵押贷款的流程和手续是什么第一，在进行贷款之前，借贷人需要准备一些材料。其中包括申请人的机动车登记证、行驶证、购置附加税证、购车发票、保险单、车船税、进口车辆相关税证明个人身份证明，个人收入证明等一系列的资料。这是申请贷款准备的最基本的材料，把这些材料尊卑齐全并提交给贷款机构，不同金融机构的要求可能不同，了解清楚后做好准备。第二，在贷款结构接到了申请人的贷款申请之后会对对申请人进行家访、调查以及预估车辆价值。进行到这个步骤意味着你准备的贷款资料基本审核成功了，下一步就是核实资料，评估车辆的价格了，也是很关键的一步，但评估的

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1、先与金融机构进行协商，达成贷款意向，一般林业放贷金融机构为农行或信用社;2、然后找有林业评估资质的评估机构，进行抵押贷款评估;3、拿到评估报告后，再将林权证、公司营业执照(或个人身份证)去放贷银行办理抵押申请和贷款申请;4、银行受理后，签订抵押合同和贷款合同;5、到当地县级林业系统办理林权抵押登记，取得林权抵押证明或他项权证;6、将林权证、抵押证明(或他项权证)交银行，银行放款。一、房屋他项权证书办理流程是什么？1、填写申请表。一般是抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，并按照相关要求填表。2、到银行审批和拿合同。抵押人填写完申请表后，应到借款银行去盖章，在银行同意盖章后，银行会把抵押合同和借款合同给抵押人。3、登记。抵押人带上已盖章的申请书、相关合同、房屋价值评估报告、抵押人婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料到房屋产权登记机关办理抵押登记。4、审核资料。

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一、房屋抵押银行换取贷款需要准备些什么?需要提办理房屋抵押贷款申请。申请需要的材料:1、房产证2、权利人及配偶的身份证3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5、收入证明和近半年贷款人的收入流水清单6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)般可以贷15-20年。步骤：借款人向银行提出申请,递交相关材料----->进行房产评估，贷前调查、审批----->审批通过，办理登记手续;银行发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息----->贷款还清，撤掉其抵押手续.二、房屋抵押贷款流程：房子抵押银行贷款流程：1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材

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房屋抵押给银行拍卖流程如下：1.抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。2.拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。3.拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。4.公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。5.拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。一、拍卖活动的主要程序是什么我国拍卖活动的主要程序包括：1、委托拍卖。当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务；2、发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响；3、拍卖交易。通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人；4、拍卖成交。拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。二、怎么处理贷款抵押物？处分抵押物的方式主要为：1、折价即按照与抵押人事先约定的方法和价格，将抵押物的所有权转移给小额贷款公司，以抵偿债务(即常讲的以物抵债)。2、拍卖即将抵押物交有关的产权交易

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贷款人所具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。贷款人需提交的材料1、现房抵押（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；（2）房屋所有权

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抵押房屋商业贷款利率和流程是什么

1、抵押房产用于企业经营：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料房产抵押贷款额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上房产抵押贷款年限：一般为五年以内2、抵押房产用于个人消费：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%房产抵押贷款年限：一般为十年以内3、抵押房产用于购买商用房：房产抵押贷款需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同

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