返租商铺不办房产证行吗
来源:互联网 时间: 2024-05-20 12:15:31 256 人看过

店铺若长时间未能取得房产证书,将会导致房屋购买者的权益遭受实质性的损害。房产证作为至关重要的房屋归属权证明文件,必须到相关房屋登记机关按照法定程序办理,唯有经过房产证注册的房屋方可明确所有权归属资格,进而在市场中自由交易流通。因此,如果店铺长时间无法获得房产证,将无法确认其房屋的真正权属状况,自然也难以实现该房屋的合法有效转让。就一手商铺而言,正确办理房产证的流程可归纳成以下几个关键步骤:

首先是初始登记环节,由开发商全权负责完成;

其次是填写申请表格,待表格填写完毕并经开发商签字盖章后即可生效;

第三步是领取绘测图纸,购房者只需携带个人身份证明前往开发商处领取,或者向登记部门提出申请,要求对所购房屋的面积进行精确测量;

最后便是领取房产证。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 07:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 商场返租商铺能买吗?
    法律综合知识
    律师解答:不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主,再通过返租的形式经营商铺,并承若给予业主每年4%~12%的返租回报,无疑这对业主会是很大的诱惑,但是需要承担很多风险,而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-06
    270人看过
  • 退返租商铺如何退房
    法律综合知识
    一、新房子质量问题赔偿吗若物业内出现品质问题,可能采取以下几种途径进行解决:1.首先与开发者进行协商,寻求达成共识的方法;2.其次是向官方相关部门提出申诉或者举报,如果基础建设设施的商业性可靠性责任方面产生纠纷,购房人未获得妥善的解决方案,或者对所得到的解决方案并不满意的情况下,当事人有权向建筑工程质量监督机构发起申请,支持他们组织专项确认活动,或者向基础设施管理行政主管部门提起举报投诉。3.最后,也可以选择诉诸于法律途径,向法庭提起诉讼。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房子因质量问题赔偿标准房屋质量问题的责任主体可能是开发商、开裂房屋的邻居或者第三方所为。如果各方对导致房屋质量责任存在
    2024-03-29
    114人看过
  • 商铺返租涉嫌违法吗
    法律综合知识
    一、商铺返租涉嫌违法吗回租商铺行为在法律上是不受认可的。所谓回租商铺,系指房地产开发商将大型商业综合体项目分割为诸多小型独立产权商铺出售予广大业主,并且同步与其签署返租协议,承诺在特定期限内,商铺将由开发商统一进行运营管理,并按照约定日期向业主支付固定租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。二、商铺返租诈骗怎么退房遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。我国法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思
    2024-07-11
    455人看过
  • 商铺售后返租违反吗
    法律综合知识
    商品房售后回购,往往特指的是房地产业主或是商铺出售方在进行房产交易时,基于明确约定的期限,向购买者保证按固定比例返还租金或者支付确定金额的方式来实现资金回收。这类商业操作在我国国内房地产领域并不罕见,然而其法律合规性却引发了一定程度上的争议和探讨。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-05-10
    134人看过
  • 固定返租商铺合法吗
    法律综合知识
    一、固定返租商铺合法吗若新购置之房屋存在质量瑕疵,购买者可与相关房地产开发公司进行充分沟通协商,以恳请其在规定期限内完成修缮工作;若经过整改,然质量问题仍旧未达双方所预设之基本标准,购买者有权依据法律法规,请求终止合同效力,并向相关开发商索取一定程度上的经济补偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损
    2024-03-19
    171人看过
  • 烂尾返租商铺违法吗
    法律综合知识
    一、烂尾返租商铺违法吗以下几种情况均构成了开发商对购房者的违约行为:首先,开发商与购房者签订商品房交易合同时,存在再次将该物业出售予他人的情形;其次,未经购房者许可而擅自更改住宅结构的现象也构成了违约;再者,未按照合同规定的时间交付房子,以及未能依照期限完成房产过户手续等等,以上行为都视为开发商给购房者带来的损失。《民法典》第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。二、租房合同纠纷怎么解决租房合同纠纷的解决办法如下:房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或
    2024-02-28
    309人看过
  • 商铺返租大骗局国家不管吗
    利用购买商铺然后返租的形式诈骗的,可能构成合同诈骗的。可以向公安机关提供线索,由公安机关侦查。公安机关不予立案的可以向公安机关所在地的检察院申请法律监督。一、抵押房子后再出售是否属于诈骗行为开发商抵押房子后再出售是否属于诈骗,需要视情况而定:1、如果被抵押了的房屋,签署买卖合同之后,并不具有交付给购买方的可能性,那么就极有可能会形成诈骗;2、开发商将已经抵押的房屋再次出售,不构成诈骗,但属于欺诈行为。购房人可以向法院提起诉讼,要求撤销合同,开发商返还购房款,并赔偿损失。诈骗罪立案程序是什么1、公安机关在接受案件之后首先要审查是否具有犯罪事实,是否达到追究刑事责任的标准;2、审查后,对于属于自己管辖的,经县级以上公安机关负责人批准,予以立案;或是经县级以上公安机关负责人批准,不予立案。二、被骗了怎么维护权益被骗了应当立即报警,并将自己被骗经过,证据与线索提交给公安机关。公安机关接受案件后,经
    2023-04-12
    87人看过
  • 返租商铺没合同怎么办
    法律综合知识
    一、返租商铺没合同怎么办关于商铺租赁出现的纠纷问题,未签订正式书面协议的情况下,经双方协商解决无疑为最佳之选择。在缺乏书面合同这一必要法律约束力的前提条件下,双方之间的租赁关系被判定为不定期性质的合同,因此任何一方均可根据实际需要随时终止合约,且无须负担相应的违约责任。然而,作为出租方的一方欲提前解约则需在合理时间内事先通知承租方。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的
    2024-03-15
    306人看过
  • 买的商铺不按合同返租怎么办
    一、买的商铺不按合同返租怎么办商铺托管若未能依照合同约定的返租标准执行,可依据实际状况采取如下措施:1、解除相关合同条款,收回所购买的商铺,并向违约方追讨已付购铺款项并注以相应的违约金或损失赔偿;2、要求违约者严格遵守合同规定,按时足额地支付租金,并负起违反合同约定的责任;3、督促违约者按照原合同规定将商铺重新回收,并负起因此引起的违约责任。在购买商铺过程中,如遇到开发商违背返租承诺,未能按时返还回租的情况时,可以向当地司法机关提起诉讼或进行个体间的协商调解。所有合法合规的合同都须由双方共同订立,合法存在并生效,受到国家法律严肃保障。当有法律责任方未能遵循合同内容行事,即构成了违约行为,但守约方却有权依据法律法规或合同约定,要求违约方承担应有的违约责任。尽管开发商对于商铺的返租承诺有所约束,且可能存在未来回租操作中的公司内部变化、重组以及破产等诸多不可预测的风险,从而引发争议。然而,在无法
    2024-07-11
    340人看过
  • 什么是商铺?什么是商铺返租?
    什么是商铺?商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方,即商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能,而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所,很容易理解,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲,理解这一点很容易。商铺作为提供服务的场所,简单举例很容易理解,比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里,通过得到经营者提供的服务,享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所,比如电影城、KTV量贩、健身设施等,消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等,从中得到美感、娱乐、健康等,而经营者在此过程中实现收益。商铺返租是什么?所谓商铺返祖,一种是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期
    2023-06-10
    416人看过
  • 无良开发商返租商铺怎么办
    一、开发商违约举证责任有哪些当开发商违反其应负的合约义务时,购买方有权选择撤销合同关系,由开发商承担起必须承担的履约不当责任,并须为之付出相应的违约金作为补偿;当然,如果购买方拒绝行使这种解约权利的话,那么他们便可依据相关条款的合同内容,向权威公正的仲裁机构提出申请进行仲裁或者向国家指定的司法机关提起公诉,来强烈要求开发商全面履行这一项合同约定;若开发商依然抗辩,不愿履行其应尽的合约义务,此时购买方有权请求上述司法机关强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应
    2024-04-05
    195人看过
  • 商铺返租租金不给能否申请对方破产
    在此前提下,可考虑申请对方向人民法院宣告破产。依据《中华人民共和国企业破产法》之相关规定,若企业未能清偿已然到期的债务,其债权人有权通过向人民法院提出申请令该企业进入破产程序。另一方面,倘若商铺返租所涉及租金本身便属于债权人的合法债权,而该负债累累的企业又无力承担此类租金,那么债权人便有权利依法向人民法院申请该企业破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整或者破产清算。
    2024-05-16
    365人看过
  • 返租商铺延期交房赔违约金吗
    一、返租商铺延期交房赔违约金吗首先,我们应按照双方签署的书面契约所确立的违约金数额及相应的赔付方式,执行相应的赔偿责任;其次,关于违约金这一概念,即依据当事人之间达成的协议或相关法律法规明文规定,在任何一方违反协议条款时,应当向对方支付的相应金额作为经济赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定承担违约责任,通常情况下,开发商需支付违约金。具体的违约金计算方式和标准,一般由双方在购房合同中约定。如果合同中没有明确约定,则可以参考相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》以及
    2024-08-03
    452人看过
  • 业主商铺不返租官司能打赢吗
    一、业主商铺不返租官司能打赢吗不可以,商铺返租不兑现,如果签订了协议,且开发商有财产,起诉后,申请法院查封其财产。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。第一百零六条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后,应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的,不得重复查封、冻结。二、承揽合同纠纷与买卖合同纠纷官司怎么打赢打赢承揽合同纠纷与买卖合同纠纷官司的方式为:积极提供证据支持,当事人自身无法收集的证据,可以委托
    2024-02-04
    179人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺返租金可靠吗返租金商铺违法吗
      青海在线咨询 2024-09-06
      根据法律规定,商铺反租行为属于非法。商铺反租即由开发商将商业项目分割为多个小面积商铺售予中小业主,并签署返租合同,承诺在特定期限内,商铺将交由开发商统一运营,并按约定期限向中小业主支付固定租金。这对开发商而言,有利于迅速回收资金;而对投资者而言,这种模式犹如诱人的甜点,每年都可获得较高投资回报率,远高于住宅和写字楼投资。 依据《商品房销售管理办法》(第11条),房地产开发商以售后包租或变相售后包租
    • 大产权商铺返租不违规
      辽宁在线咨询 2023-11-02
      一、购买商铺后回租是很正常的商业经营行为。合法的。 二、判断是不是非法集资,则要看是否使用诈骗方法非法集资,具有下列情形之一的,可以认定为“以非法占有为目的”: (一)集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例,致使集资款不能返还的。 (二)肆意挥霍集资款,致使集资款不能返还的; (三)携带集资款逃匿的; (四)将集资款用于违法犯罪活动的; (五)抽逃、转移资金、隐匿财
    • 商铺返租一定不能买吗
      西藏在线咨询 2022-07-15
      是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。 根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,“非法集资”归纳起来主要有以下几种: (1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。 比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、
    • 商铺返租是不合法的
      山东在线咨询 2022-10-14
      1、商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 2、商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条规定,房地产开发企业不得
    • 返租商铺是合法的吗
      甘肃在线咨询 2023-05-26
      一、返租商铺是合法的吗 返租商铺是合法的,它是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 法律依据:《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 二、什