购房者须知哪些收房要点
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-13 19:43:17 475 人看过

购房者须知的收房要点

主体结构问题赔偿:如果因为房屋主题结构质量不合格而不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经过核验确属不合格的,购房者可请求解除合同和赔偿损失。

影响居住可索赔:如果购入的房屋质量严重影响到正常居住使用的,经过相关机构实地勘察或者鉴定进行综合评定。实属影响正常居住的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

擅自变更设计可索赔:如果在房屋实际建造过程中,开发商未经购房者的同意擅自变更设计,违背了购房者当初签订合同的目的,购房者有权力接触合同,并请求赔偿损失。

遇到问题找开发商:如果验房后发现房子出现问题,如:墙面开裂、地板松脱、水电路问题等,需要向开发商或其委托人提出整改建议,或填写在收房验收表格内,并且得到开发商的书面确认,业主需要保留带有双方签字的整改单作为依据。

这些情况可退房:除了要求开发商整改以外,出现下面的几个情况,购房者有权要求开放商退房。

(1)套型与设计图纸不一致或者尺寸的误差值超出约定的范围,而在合同中没有表明约定处理方法的,这时候可与开发商重新约定总价款。

(2)面积误差比绝对值超出3%的,购房者有权退房。

(3)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致了房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现其他合同当事人约定的其他影相商品房质量或者使用功能情形的,开发商应在确立之日起10日内书面通知购房者,购房者有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。

(4)房屋交付使用后,经过核验,属于主题结构质量不合格的,购房者有权退房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 08:58
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 购房者买房须知的六大事项
    一、诱人的“价格陷阱”房价的高低一直是购房者最为敏感的一个话题,商品房的广告中常会有一个诱人的起价,如最低价××元/平方米起,实际上这个价格的房子根本就不存在,只不过是开发商为了博人眼球,吸引人购买而采取的一种促销手段而已。二、动人的“零首付”买房“零首付、低首付”重出江湖,在低迷的房地产市场兴起了一阵“低首付”“零首付”风潮。由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是通过虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也存在较多法律争议和法律风险。三、赏心悦目的“样板房”样板房的作用在于让购房者身临其境地感受房屋的布置、摆设、空间、氛围等,样板房是决定购房者是否购买的重要因素之一,因此,开放商房往往不惜投入巨资装修样板房,有的甚至将样板房的面积做得更大一些,但购房者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。四、严重缩水的“精装房”由于精装房市场前
    2023-06-02
    418人看过
  • 购房者收房有哪些程序,购房者收房的程序是什么
    一般应注意有以下的四个程序:1、开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权以管理机关办理过户手续的时间为准外,房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了。在房地产交易中,购房者在选好房屋,与开发商签订了房屋买卖合同后,就等着开发商按期交房收房了。购房者收房也是一门学问,购房者不能大意。具体来说,购房者收房的流程有哪些呢?为了避免与开发商之间发生收房纠纷,购房者收房应注意哪些问题呢?对于这些问题的具体内容,本文
    2023-04-21
    460人看过
  • 开发商交房了,购房者要注意哪些点
    商品房顺利交房后,购房者应该要注意哪些问题?购房者要清楚入住条件,比如水电气是否正常提供等。要警惕文字游戏。然后要审查房屋是否获得验收备案证明,此外购房者需要保留证据材料等。下面我们一起来看看。开发商顺利交房,购房者也需要注意以下几点:1.清楚入住条件,警惕文字游戏入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2.审查房屋是否获得验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房者有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房责任由开发商承担。3.购房者需要保留证
    2023-06-04
    402人看过
  • 买房合同签订须知,购房者必看
    需要注意下列问题:一、使用规范的合同文本;二、房屋面积;三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项;四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任;五、看合同中的土地性质;六、看清楚房屋用途;七、签合同之前要看清开发商资质;八、逾期或者赔偿的问题。买房合同签订要写明什么1、合同中应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号,避免一房多卖的情况发生,另外还要明确约定房屋的和主体结构、建筑面积、套内面积和房型。2、合同中要明确约定各项目,如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等,并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利,如车库、停车场的权、使用权。3、房款如何支付,在什么时候支付,这都需要进行具体约定,并在合同中注明。购房者应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择,付款时应妥善保存好相关的、收据。4、面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约定应按银行同期贷款利率计算。总建筑面积在约定
    2023-07-05
    291人看过
  • 买好房须知哪六点
    一、买房首先抓住自己看重的特质自己买房最重要的是为了满足自己的哪些需求,你是为了工作方便,那就要交通便利;生活舒适呢,就要考虑到配套的问题,或者户型要更好一些等等。二、根据经济状况选房产有多少钱,买多大房,买哪里的房子。市中心肯定是最贵的,但是买的太远,可能还要考虑到买车的问题。房子到手后,还要装修等等,这些都和你的钱包息息相关。三、要看小区环境和氛围小区的绿化、容积率、建筑密度等硬性指标都需要详细了解。另外,周边配套也要考虑,还有停车场生活设施等。四、要充分重视户型好户型的房子,哪怕面积小,也能给住户舒适的感觉,所以户型一定要重视。具体要看布局合理性、朝向或景观向,结合自家需求,底层或顶层慎选。五、开发商和物业买新房的话,开发商品牌与实力都跟居住安心度有很大的关系,提前了解房产基础知识是很有必要的。至于物业,也是必须看的,好的物业会直接给日后生活带来更大便利。六、相关费用的了解看好房子了
    2023-04-27
    383人看过
  • 购房五要点须注意
    住房公积金
    1.年轻人购房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2.贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房,还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力相应较大,而贷款年限过长,受加息等政策影响会加大。3.善用公积金。若有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用,起码也可少付利息。4.选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房应选择保值或升值潜力强的楼盘,就算换房时也可出售,减少购买新房的压力。5.如果是结婚购房,应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时,专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。
    2023-04-22
    138人看过
  • 购房新手须知问题有哪些
    (1)订金问题购期房一般要交付订金,对于订金的交付法律是有明文规定的,如开发商提出“无理”要求,你可依法拒之,或在事后诉之法院,由法院认定合同无效,让法院帮你把多付的钱要回来。《民法典》第五百八十七条规定:“当事人可以约定一方向对方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应抵行债务的,无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的,应当双倍返还订金。订金应当以书面形式约定,当事人在订金合同中应约定交付订金的期限。订金合同从实际交付订金之日起生效,订金的数额由当事人约定,但不得超出合同标的额的。”由此可见,第一,订金条款并不具否订立订金条款;第二,应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况;第交付订金前要充分了解自己履行合同的能力,如果没有能力履行合同,就不要交付订金,因为交付订金合同才会生效;第四,要分清订金和预付款的区别。预付款也是预先支付,但它的性质与订时事先支付的是预付款,就不能适
    2023-02-23
    181人看过
  • 购房须知:购房合同无效的情形有哪些
    有下列情形之一的购房合同无效:1.开发商违反法律法规。2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。4.出卖方原因导致无法办理房产证的。5.房屋主体结构质量不合格的。6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。购房合同违约情形有哪些购房合同违约情形有1.房屋质量不符合合同约定的标准。针对房屋质量的问题,具体可以分两类情况处理,一是普通的房屋质量问题,开发商有质量保修的责任。二是严重的房屋质量问题,譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的,买房人可主张退房和赔偿损失。2.房产证逾期未办下来的。逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。3.宣传与实际交付的房子不一致。如房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等
    2023-07-23
    312人看过
  • 购买者收房前必须弄清的事项有哪些?
    一、钥匙和房子有了这两样算不算收房?还得有三书一证一表和消防验收大足的刘先生等人高高兴兴去收房,却没拿到合同约定的两书一证,为此纳闷不已:“只拿到钥匙,这能算收房吗?”近日,经过重庆市大足区人民法院调解,开发商自知理亏,只得支付逾期交房违约金11万余元。2010年5月,刘先生等人先后同当地某开发商签订商品房买卖合同,合同约定当年底交房并书面通知,验收交房时开发商应提供《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》(简称两书一证),如果开发商不能按期交房,将按日支付已交房款万分之一的违约金。到了交房时间,开发商仅通知购房户到物管处领取了交房钥匙,并未发出书面通知和签署商品房交接单,也未向购房户出示两书一证。这让刘先生等人纳闷不已。2011年5月30日,开发商才提供了两书一证。刘先生等14名购房户认为,开发商晚了5个月交出两书一证,属于逾期交房,201
    2023-06-02
    298人看过
  • 期房购买须知:常州市——重点版
    常州市购买期房需要注意的事项:1、三证是否齐全。商品房预售必须取得土地使用权证书、建设项目规划许可证和商品房预售许可证;2、看房地产开发商的信誉和信用状况,预售商市场信誉好,建设资金雄厚,经济实力强是消费者选择是否购买该房屋的首要因素;3、建筑设计图纸设计的商品房的主要结构和设备应合理,满足预购者的实际需求;4、根据施工队伍的资质和工程质量,施工单位应符合设计要求的施工资质,施工质量高,不转包给资质低或不合格的施工队伍;5、看预售商品房合同是否规范。购买期房需要注意什么问题1、买期房要调研房地产开发商是不是具有预购的合法性:客户可以通过检查房地产开发商的国有资格证书、用地规划许可证,掌握房地产开发商预购行为的合法性;2、买期房要掌握房地产开发商的经营业绩及信誉情况:房地产开发商业绩主要表现和信誉体现了公司的整体实力,客户可将其作为所买房子能不能按时交货、建筑工程质量能不能获得保证的参考;3
    2023-07-03
    496人看过
  •  网络购房须知
    商品房预售许可证
    在网上购房时需要注意的事项包括确认开发商预售许可证、使用统一合同文本并关注双方填写内容是否平等、确认交房日期等。签约时需要提供身份证、户口本、结婚证、营业执照等原件及复印件,并关注延期交付的情况。根据《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业需及时告知买受人。在网上购房时需要注意的事项包括:首先,要确认开发商是否拥有商品房预售许可证;其次,必须使用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中的条款逐一填写;此外,需要关注合同条款中双方填写的内容是否平等;对于面积确认和面积差异处理,也需要认真考虑;最后,需要确定交房日期是否已经确定。网上签约双方提供的信息:身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的网上签约合同原件、夫妻收入证明复印件、营业执照复印件、加盖公章等。根据《商品房销售管理办法》规定,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受
    2023-08-29
    395人看过
  • 新房按揭购房须知
    新楼盘按揭买房流程为:1、签订购房合同。注意明确交房、付款和违约责任等条款;2、提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金;3、银行审查。需要银行审查是否具备资质;4、签订贷款合同,办理抵押手续;5、银行放款。放款后,月供要及时还款,否则可能追回贷款。借款人应当按照借款合同规定的时间足额归还贷款本息。楼盘按揭需要注意哪些事项?如今楼盘按揭已经成为绝大多数人买房选择的方式,但是到底什么是楼盘按揭,楼盘按揭又需要注意哪些问题呢按揭一词是英文Mortgage的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种,是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企
    2023-07-01
    230人看过
  • 购房须知十条
    房改房
    1.产权清晰。要明确是私房还是房改房,以及是拥有居住权还是产权。2.资金安全性。要找品牌大公司,现在银行也提供交易担保服务。3.确定房龄。4.户口落实。外地人买房,最关心这个。要弄清该地址有没有上过外地户口。5.拆迁计划。是不是在拆迁范围之内?中介也不能保证。只能关注拆迁公告,而冻结公告没有时间指导意义。6.生活配套。周边有没有学校、车站、银行、医院、菜场、超市。7.面积测算。房屋面积数字是不是属实呢?8.土地使用。土地有两大内容需要了解,一是使用年限,一是用地性质。用地性质可能关系到二手房交易契税比例,以及有没有管道煤气等问题。9.共有人。共有人也拥有住宅的产权,他是否同意卖房呢?10.物业管理。小区物业管理有没有落实,有没有业主委员会?收费标准有没有物价局审批?(BJF05/谭杰)
    2023-06-10
    313人看过
  • 购房者具体的收房流程有哪些
    收房流程有哪些1、开发商会向购房者寄发《入住通知书》或者通知购房者到约定地点领取入住通知书;2、购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处现场或物业管理处联系收楼有关事宜,一般开发商通知业主交房时间会比较早。因前两天同时来收房的人很多,所以建议不要在头两天去收房,因为此时陪同验收房子的人没有充裕的时间陪同仔细看房。所以可以选择在三四天后进行收房。3、相关工作人员带领购房者对所购房屋进行现场勘察和检查,对各项设施设备进行逐步检验,并将检测结果一并记录在《房屋验收交接单》上。去物业部门查看资料的资料需包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。4、核实所购房屋面积、合同约定内容及价钱多退少补等问题。首
    2023-04-27
    126人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 一般的购房须知有哪些, 购房须知
      安徽在线咨询 2022-03-30
      一般的购房须知如下:一、买房目标的确定 理性和有规划的消费是购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位;而是应从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么为了实现自己这个目标,合理的分配一下收入。 每月固定
    • 2022年有哪些购房须知
      北京在线咨询 2022-11-27
      1、挑选房源; 包括大到居住的城市,城区,小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。 2、购房阶段; 当前期的考察结束以后决定要买房子的时候,就需要签订一系列的合同,包括签订认购书,缴纳定金,签订合同等,尤其是对合同的细节要认真仔细的研读。 3、付款方式; 大部分购房者都是贷款买房,对贷款中出现的首付,利率,贷款年限,贷款人所具备的的条件等。 4、验收: 在验收房子的时候要重点注意房子的
    • 想要知道哪些是刚需购房者,
      广西在线咨询 2023-04-08
      刚需房:房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解,“刚需”就是刚性需求,以自住为首要条件。 刚需房标准: 刚需是指“刚性需求”,指年轻人如果要在都市扎根立足,必须购买的人生第1套住房。因为刚需解决的是基本的居住问题,所以为了降低购房门槛以扩大市场,很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣,园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。
    • 购房的须知
      山西在线咨询 2022-10-15
      1、挑选房源; 包括大到居住的城市,城区,小到小区的地理位置和环境等都需要长时间的观察和筛选。 2、购房阶段; 当前期的考察结束以后决定要买房子的时候,就需要签订一系列的合同,包括签订认购书,缴纳定金,签订合同等,尤其是对合同的细节要认真仔细的研读。 3、付款方式; 大部分购房者都是贷款买房,对贷款中出现的首付,利率,贷款年限,贷款人所具备的的条件等。 4、验收: 在验收房子的时候要重点注意房子的
    • 购房者收房有哪些程序
      浙江在线咨询 2023-06-08
      购房者收房的程序如下: 1、开发商发出收房通知。 2、验房。购房者对房屋进行验收,检查是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行修理后购房者应再次验房。 3、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 4、购房者接收房屋。