小产权房屋买卖合同的法律基础是什么？-法师兄

小产权房屋买卖合同的法律基础是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-08 14:12:51 405 人看过

小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。因此小产权房买卖合同不受法律保护，如确需购买，小产权二手房屋买卖合同应包含以下内容：（1）双方当事人信息：姓名、性别、身份证号、地址、联系电话等。（2）标的房屋概况：房屋座落、面积（房、院）。（3）房屋的价格及付款时间（4）交房时间（5）违约责任（6）合同在履行过程中发生争议时的解决途径。

制定合同违约金要注意什么

约定合同违约金要注意的是：

1、欺诈方明知告知对方的情况是虚假的，并且会使对方当事人陷于错误而仍为之；

2、合同中往往约定以合同总额为基数计算违约金，以至于即便只有小额款项未付而被要求承担高额违约金的情况时常出现；

3、尽量不要签订具有高额违约金条款的合同。

《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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