深圳二手房交易有哪些注意事项-法师兄

深圳二手房交易有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-08-04 10:25:38 306 人看过

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

3、必须标明付款、过户时间

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

7、必须学会使用补充协议

二手房交易注意事项

1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

《房屋登记办法》

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房产权相关文章

空置房
深圳二手房交易相关流程及注意事项

1。价格比较：二级市场的真实价格是多少？可以通过报纸信息、网络信息、中介机构发布的信息等公开信息进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场情况。2。预约看房：通过中介公司，在看房前应与中介公司签订《委托代理协议》和《验房表》。验房要注意时间安排：最好提前一天预约；业主一般不能24小时在家等，下班后或休息时间验房比较好。直接联系卖家看房。许多买家通过亲戚、朋友或其他公共渠道获得信息，并直接与卖家联系。预约看房前，他们尽量多了解对方的房产情况，如位置、价格、面积、楼层、产权是否明晰等，以便有个清楚的认识。签约：看房后，您很满意，希望在与卖房人签约时，准备好身份证和购房押金。在签订合同时，需要注意以下几个问题：房屋产权是否清晰，出卖人是否有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，是否拥有全部产权，房产是否归自己所有。如何承担交易税费；如何安排房屋内的设备，如何协商空置房产的交接时间；如何解

2023-05-08

235人看过
空置房
深圳二手房交易相关流程及注意事项

1。价格比较：二级市场的真实价格是多少？可以通过报纸信息、网络信息、中介机构发布的信息等公开信息进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场情况。2。预约看房：通过中介公司，在看房前应与中介公司签订《委托代理协议》和《验房表》。验房要注意时间安排：最好提前一天预约；业主一般不能24小时在家等，下班后或休息时间验房比较好。直接联系卖家看房。许多买家通过亲戚、朋友或其他公共渠道获得信息，并直接与卖家联系。预约看房前，他们尽量多了解对方的房产情况，如位置、价格、面积、楼层、产权是否明晰等，以便有个清楚的认识。签约：看房后，您很满意，希望在与卖房人签约时，准备好身份证和购房押金。在签订合同时，需要注意以下几个问题：房屋产权是否清晰，出卖人是否有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，是否拥有全部产权，房产是否归自己所有。如何承担交易税费；如何安排房屋内的设备，如何协商空置房产的交接时间；如何解

2023-05-08

83人看过
违约金
二手房交易注意事项有哪些

1、确认房主身份按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得财房两空。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。2、明确买卖双方违约责任多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。

2023-03-04

247人看过
继承人
二手房交易注意事项有哪些

二手房交易时，作为买方应着重注意以下事项：1、必须核实卖方的不动产权证书及房屋产权证；2、要求中介对房屋进行查档并将查档结果提供给买方；3、注意房屋的建设时间，土地使用权剩余年限；4、对比同地段类似房屋的价格；5、过户前不宜支付房屋全款和全部中介费。如果房屋产权证登记的是卖方夫妻共同共有，则在签署房屋买卖合同时，必须要卖方夫妇同时当面签署，仅一方签署的合同效力没有保障。在不动产登记机构进行的房产查档可以显示房屋是否存在抵押、查封等情况，可以判断该房屋是否可以合法交易。房屋的楼龄对房价和是否可以贷款，可以贷款多少年有直接影响。过户前如果支付全款，如果因为意外因素无法过户，买方权利很难保障。中介费也最好在过户及交付房屋后支付尾款，否则发生无法过户或收楼时，中介很可能推脱责任。深圳二手房交易流程及注意事项有哪些1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。2、查档，买卖双方持房

2023-07-25

378人看过

银行贷款
二手房交易有哪些注意事项？

二手房交易的注意事项有：1、购房人与二手房业主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并尽快办理过户手续，避免对方反悔；2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖所需的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再仔细签订合同；3、买受人在签订购房合同时，应当要求对方提供确保其有权处分所售房屋的证明或者夫妻等其他共有人同意处分的证明；4、二手房买卖双方在交易时应选择正规的中介机构，并以书面形式约定双方约定的内容。一、购房合同纠纷可以退房的情形1、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解

2023-06-22

125人看过
房产证
二手房交易注意事项有哪些？

一、二手房交易的注意事项有哪些1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受

2023-04-05

364人看过