房价快速上涨让不少投资型买家在去年的楼市中已赚得盆满钵溢，而随着国家对今年房地产市场的调整，金融、税收政策密集出台，一些投资者购买的商品房成了烫手货。曾经一度冷淡的期房转让再次现身。目前北京2009年12月开盘的一些项目有10%的成交期房已经开始挂牌出售。业内人士称，畸形市场蕴酿风险。

王女士从去年夏天一直在通州地铁沿线找房，当时天时名苑开盘价1万元每平方米，犹豫间房价一路飙升。到了2010年1月份，该项目二期开盘，价格窜升到了19800元每平米，4个月翻了一番。原来准备好买两居的钱只能买一居了。无奈之下在周围中介门店登记了购房需求，没想到，第二天中介公司就给他电话，说有好几套合适的两居室，而且价格只有14500元/平方米不到，同样的房子比商品房开盘价低了25%左右。据中介公司介绍，近来这种情况并不少见。中原地产等交易机构统计数据显示，期房转让从2009年11月开始明显增加。

期房转让早年间被称为炒楼花，主要通过两种方式转让期房：一是先退再买，即原购房人办理退房手续，新购房人按照原价购买，差价部分按照之前签订的协议私下补偿给原购房人;第二种是更名，即原购房人和新购房人与开发商到相关部门进行更名。为打击投机性购房，相关部门早已经禁止了期房转让交易。

去年底，由于营业税优惠政策即将到期，大量购房人涌入市场，让原本就供不应求的二手房市场更加缺少房源。而期房明显就成了补充房源的一大选择。而2009年底成交的期房在11月开始价格飞涨，单月价格上涨超过10%，这使得期房的拥有者愿意出手获利。另外，转卖的期房不少已经即将交房，而且虽然需要交纳税费，但是价格比新盘相比有一定优势，与二手房相比房龄优势也非常明显，这使得不少需求者甘愿承担风险，购买期房。从目前看，这部分买家还在增加。

参与期房转让的多数是投资型买家，其套现离场主要缘于现在北京房价已经处于高位，如果等待房本下来再成交还至少需要等待一两年的时间。而这些投资者对后市并不乐观，感到拿到房本再交易，那时市场不可预测。

据了解，在期房转让过程中，买卖双方虽然签署有作为法律依据的转让合同，但中原地产市场专家提醒，实际上，期房转让过程中发生的纠纷是最常见的房地产纠纷之一。对于此类纠纷，期房转让的受让方将承受非常大的风险。

期房转让产生的纠纷最常见的是卖房人毁约造成原协议无法履行。现在北京房地产价格变化很快，而期房转让从签协议到实际过户可能间隔比较长时间，这期间可能产生很大的变数。一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，这给买房人造成的损失不仅是经济上的，而且还有机会成本的损失。

再有，在买卖双方签订期房转让协议以后到再交易过户期间，房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益很难得到保障。

此外，交易冷冻期的税费有可能增加，贷款也很可能收紧，这些都是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。

中原地产有关人士建议，消费者不要购买转让的期房，尽量多考虑二手房，避免出现不必要的麻烦。