民法典购房合同终止的情形有哪些，有没有法律规定-法师兄

民法典购房合同终止的情形有哪些，有没有法律规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 21:51:23 442 人看过

一、民法典购房合同终止的情形有哪些，有没有法律规定

《中华人民共和国民法典》中规定了房屋买卖合同终止的诸多法定原因及条件，具体包括：

1．债务已依照双方所达成的协议予以全面履行完毕。

2．合同已经被解除，即双方就合同的效力问题通过协商或者诉讼途径达成一致意见并采取相应行动对原合同作出变更或消灭处理。

3．债务得以相互抵消，即合同中的两项债权债务在数额、内容和发生时间上完全相同时，其效力可以相互抵消，从而导致合同关系的终止。

4．债务人依法将标的物实行提存，即将本应由债务人交付给债权人的标的物交给特定的机构进行保管，俟至双方争议解决后再行决定该标的物是否继续交付。

5．债权人宣布免除他人债权（当债权人选择放弃部分或全部时期内债务人所负的债务时，债务人和债权人之间的合同关系会因此而部分或全部终止）。

6．债权债务归属于同一当事人所有（但在此过程中所涉及到的第三方权益需得到妥善保留不受影响）等其他原因及法定条件。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、房地产费用的上涨不同于购房合同，那是随机的吗

在房地产市场中，房价上涨带来的经济损失是可以主张赔偿的。

如果卖方未能按照合同约定履行出售房产的义务并且在售价方面存在涨价行为，那么购买方有权要求卖方对此承担相应的责任，包括赔偿因房价上涨所引发的利益损失。

具体的赔偿方式还需根据双方签订的合同条款来确定。

通常情况下，可以选择定金全部返还、定金部分返还加上支付违约金，或者定金部分返还再加上实际直接损失以及可期待利益损失（参照房产价值的涨跌幅度进行计算）等多种方式进行赔付。

《中华人民共和国民法典》第五百五十七条

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