房屋未过户买卖协议有效吗-法师兄

房屋未过户买卖协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-04 18:33:00 108 人看过

房屋未过户买卖协议有效，一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔可以向人民法院提起诉讼。当事人进行房地产转让，应当依照房地产管理法的规定办理权属登记，但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件，此种情况下依我国民法典的规定，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，故双方所签合同合法有效。

一、房子怎么过户

1、买方和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，即房产局，办理相关业务。

3、拿材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二、房子过户需要的材料

1、买卖双方身份证明；买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；

2、存量房网签信息表；原始购房发票或合法票据原件及复印件；购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

3、房屋所有权证；国有土地使用权证；带有＂银联＂标志的银行卡刷卡缴税。

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