业主怎样在商品房降价后进行维权-法师兄

业主怎样在商品房降价后进行维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-11 06:30:31 352 人看过

业主在商品房降价后可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式进行维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。

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赵本山

率领业主维权质疑所住小区物业公司

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华清嘉园房展会维权基本成功

华清嘉园的部分业主在2001年北京秋季国贸房展会上进行了集体维权，受到了市场的广泛关注。

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拒绝收房

白领家园不“白领”开发商无奈面对拒收风潮

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精装修不合格遭抵制凤凰城开发商赔偿业主损失

当时有110户业主通过他们集体正式向银行致函，要求正式停止按揭还款，还有一些没有通过临时业主维权委员会自己通知银行的。随后，华润置地与业主签订了一个包含16个条款的协议，其中，开发商承诺在一年内会对各项作出改进，并减免一年的物业费。

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找消协找媒体

兴华苑业主维权见曙光法院判集资建楼款退还

人民日报华南新闻以《深圳兴华苑业主维权路艰》（11月23日第二十版）为题报道了深圳兴华苑业主们所居楼宇因“豆腐渣工程”四处投诉无可奈何的苦衷后，引起强烈反响。

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楼体上打标语

宣泄标语频现上海楼市遭遇前所未有的诚信危机

申银发展大厦上贴满标语，每一个路过这里的人，都看见粗黑的文字铺满大楼外墙。同样的事情还发生在玉佛城、菊园等众多楼盘，从静安到闸北从市中心到郊区高楼林立之处，到处都写着对“擅改规划”的不满。

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测绘面积有变开发商扣房产证两业主维权赢官司

为了迫使业主按照重新测绘确认的房屋建筑面积结算房款，北京亚信房地产开发公司将两名业主的房产证扣留。昨天，经历了先输后赢的艰辛后，两名业主终于在市一中院告倒开发商。

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依靠组织团结起来

柏林爱乐不完美但成功的维权故事

我想说柏林爱乐的业主是最热情的业主，是最有组织性和纪律性的业主，是最讲方式、方法的业主。我们有自己的章程，成立了自己的班子，成立了分工小组，而且制定了计划，团结和有组织是我们成功的关键。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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每个房主出售房屋之前都必须对自己的房子进行定价，那么如何才能准确判断自己的房屋价格呢?可以从以下几个方面入手：一、房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5-10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是最常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。二、户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。三、地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地

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经由各方当事人充分磋商并达成共识后，购买房产的相关合约亦可进行相应调整。首先，依据我国《中华人民共和国民法典》的基本原则之一——契约自由与意思自治，房屋买卖契约应由各方当事人自主自愿缔结而来，由此，当事人之间亦有权通过公平友好的协商来对既有合同作必要的变更乃至解除。其次，若开发商与购房者通过自愿合作的方式产生了某种形式的补偿协议，在无需违背我国现行法律条文以及不侵害到任何第三方合法权益的前提下，此类协议在法律层面上被视为对原合同条款的协议性变更，开发商有责任按照协议内容履行其补偿义务，而购房者则有权根据协议约定向开发商提出补偿请求。再者，关于因房价下跌而引发的退房诉求，这是否属于合理且正当的要求，皆取决于双方当事人在签订合同时所达成的共识。因此，只要当事人协商一致，便可对合同进行相应的变更。最后，需要强调的是，若补偿协议已经达成，开发商就必须严格遵守协议约定，为购房者提供相应的补偿；反之，

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商品房过户怎样进行

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(三)提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。相关知识延伸阅读：什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠

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