要不要投资房产？看不清不如暂缓-法师兄

要不要投资房产？看不清不如暂缓

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:20:56 398 人看过

房子买还是不买是一个问题，地球那一边的华尔街，还不起房贷的金融才俊已经开始搬家，再加上频繁的中介电话更让Sn感觉到了投资买房的举棋不定。

买不买房?

Sn从事IT服务业，作为市场部经理，他在这一行已有超过五年的从业经验。如果没有金融危机，新上海人Sn一定会在今年年底拥有自己迄今为止最大的一笔投资行动。Sn的资产并没有大规模缩水，他做出暂缓买房的决定仅仅是因为国内房地产买方市场可能逐渐明朗化。

父母那一代人一贯的理财方式只有一个，就是储蓄。Sn不讳言自己也以储蓄的方式打理一部分资产。但是保险和股票已经逐渐成为他个人资产中比例更高的一部分。虽然一直以来对父母的话不太认同，但现在他感觉老一代的理财观念似乎在这一次刚刚降临的全球金融风暴中更加经得起推敲。Sn重新认识储蓄的同时，也做出决定：办完了让自己分神的一件大事，就把储蓄的资金投入股市。

投不投资

他相信中国经济长期的健康增长，他也相信自己极有可能在全球金融风暴的边缘寻找到绝佳的投资良机。我差一点想短线进入房产投资，但金融危机铺天盖地的信息让我头脑更清醒，我想股市仍是首选。

Sn说，虽然全球的危机一段时间内不会影响国内普通的消费者，但是可能会延缓他们更新换代的速度。他不知道这场危机会留给他多久的时间来准备应对，也许明年初我的薪水就会告诉我，危机的风吹到了我的鼻子上!当然，这场危机至少在现在给Sn的生活带来了不少积极的因素。即将准备婚礼的Sn，将为准新娘的欧洲购物少支付一大笔开销。本来打算在圣诞节前后成行，但方方面面的消息都告诉他们：去吧!现在是一个去欧洲花钱的好时候!

工作中常涉及到外币结算的Sn对汇率颇为敏感。今年4月份前，人民币兑欧元的汇率一直在10.6元至11.2元之间，随着金融风暴从美国直扑欧洲大陆，半年时间内，人民币兑欧元汇率从4月份的11.2元快速回落到9元上下。从一开始就把旅游目的地选在欧洲的准新娘不知道，金融风暴的到来可能让她在风暴的中心白捡到一个LV包包。也许更多!Sn笑着说。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
房地产政策要稳定不应支持投资投机

2009年上半年的楼市变化之快，令人目眩。既是房地产开发企业的行业组织，又带有一定官方色彩的中国房地产业协会，如何看待上半年楼市变化？记者28日走进位于北京海淀区翠微南里8号的中房协，与协会副会长兼秘书长朱中一直面楼市热点话题。房价：防止上涨蔓延记者：今年3月，全国70个大中城市房屋销售价格指数开始止跌回升。6月份，70个大中城市新建商品住房同比下降，月环比上涨0．8％。房价上涨，从一个侧面反映出房地产行业走出低迷状态，但是百姓买房难问题再次凸显，作为行业协会的有关负责人，您怎么看这个问题？朱中一：自4月下旬以来，伴随着投资性需求和改善性需求入市，多数地方房价有所上涨，有的城市房价上涨幅度较大。不过要引起注意的是，房地产市场的地区差异性与业态差异性明显。住房价格的过快上涨和若干城市出现的地王，一方面不利于自住型需求和改善性需求的进一步释放；另一方面也可能对周边地区产生传导作用，进而对房地产

2023-06-10

334人看过
房产证
房产证上怎样看要不要补地价

是否需要补交土地出让金，可以通过《房地产权证》记载的内容来判别。一、房产证产权到期怎么办据根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。《城市房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。二、土地出让金每个房产证上都要交吗土地出让金不是每次过

2023-03-16

499人看过
房贷
房贷险看清“五不赔”

保险专家提醒，大多数通过贷款买房的消费者，对购房过程中的规定项目——房贷险知之甚少，更不清楚在五种情况下，保险公司可以拒绝理赔房贷险。房贷险低保费高保障房贷险即个人抵押贷款房屋综合保险，是指购房者向银行申请贷款时，银行为防范信贷风险要求贷款人必须购买的保险。根据央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》的相关规定，房贷险拥有类似于交强险的强制性质，由于保险合同的自愿原则，从2005年起一些银行已经不再强制要求贷款客户购买房贷险了。但保险专家指出，房贷险具有低保费高保障的特点，房贷险产品的费率一般只有万分之二，所以建议贷款购房者最好买一份房贷保险。保险专家介绍，目前市场上的房贷险产品主要分为三类。一是财险公司的房屋损失险。如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿。此类产品需要注意的是保险责任并未将

2023-06-10

353人看过
股票投资
从资产配置观点看不动产投资信托(REITs)

之前，我们简介了不动产投资信托（REITs）。今天，我们将进一步从资产配置的观点来探讨REITs。更明确地说，我们要探讨投资人是否能因加入REITs这种新的资产类型而获益。我们可运用均异分析（mean-varianceanaly-sis）来回答上述问题，均异分析在财务教科书中已为基本教材。其基本假设为投资人根据报酬与风险做为配置资产及建立投资组合之依据。利用一组现有的资产，我们可以建构最小变异数前缘（minimm-variancefrontier）；它代表在既定的报酬之下，投资人可达到的最小风险水平。因此，直觉上我们不难理解投资人只会考虑位于最小变异数前缘上的投资组合（更精确地说，投资人会选择效率前缘(efficientfrontier)上的投资组合）。在做资产配置决策时，投资人关心的议题是某一组风险资产是否可以改善另一组风险资产之投资机会集合（investmentopportnityse

2023-04-24

141人看过

期房
房产投资和升值主要看准什么

1、看清什么样的房子才会升值一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租，也更容易转手。除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。2、确定投资策略有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线房价不会只涨不

2023-04-21

309人看过
股票
不买房怎样投资房产

房价忽高忽低，很多想改善住房的人想买不敢买，都在这个时候收手，站在岸边看着房价的起起伏伏。有人也在为能在北京谋得一隅之地而倾其所有，身背重债，成为房奴。刘某洋就是对房奴特别恐惧的人，今年29岁的刘某洋，错过了房价的低谷，正面对房价的高峰。看着一天天涨起来的房价，他买房的想法开始动摇，现在他不再考虑买房，而是想通过投资让钱生钱。本期财道，就为您讲述一个不想买房80后的理财故事。不买房照样投资房产刘某洋租住在某三环附近的一套有十几年房龄的楼房，装修虽不豪华，但是被他和妻子布置得很温馨。结婚照被挂在床头，他们在这里已经生活了三年多的时间。刘某洋在一家公司做IT工程师，他和妻子的收入每月大概有一万七千元左右，但是他一直选择租房。刘某洋经常被朋友问起：你为什么就不买房子呢?面对这样的问题，刘某洋的官方回答是：现在租金回报率这么低，买房子也不划算啊。可是，刘某洋并非一直没有买房的想法，2004年大学毕

2023-04-22

424人看过
承诺
不要一次性投入购房资金

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5％以上，这确实是一笔不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。购房交定金要不要签协议事实上，所谓签订书面定金合同，主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。因此，如果确定买房，对方要求给购房定金的，就要及时签好购房协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。同时，在签订定金合同的时候，需要注意下面几个问题：1、先审查购房合同的效力。实际中，定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同

2023-08-12

315人看过
房产证
房产证要不要换不动产

房产证可以不换不动产证，旧的房产证并没有规定一定要换不动产证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。没有规定要在一定期限内换证,也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记,以后依法办理变更、转移等登记工作时,将逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产权证与房产证明显不同。房产证有一栏叫房屋所有权人，我们所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。加名后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

2023-04-14

274人看过

居住用房
租房其实不简单法律问题要看清楚

[摘要]许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。许多人也许会有这样的误解：房屋租赁相比买卖要简单很多，基本上没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权，因此在租赁期限内，承租人的房屋使用范围、相关设施的使用及费用承担均应有明确约定。而对于房东而言，毕竟租赁期限内房屋已脱离自己的实际掌控，如何确保自己的租金收益，同时又保护房屋不被人为损坏，避免租客违约提前退租后人去楼空的被动情形，这些问题都需要租赁双方事先达成共识并制定相应措施。笔者根据实践中的有关实例，对房屋租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承

2023-06-10

277人看过
股票
投资房产不在多而在

日前，趁着参加某颁奖盛典间隙，陈怡蓉在上海接受了笔者专访。出人意料的是，玉女偶像的“财商”并不低。她透露自己一家早就投资东南亚的股票市场，而且在台北的房产投资也大赚了一笔。不过，她也半开玩笑称自己没有数字概念，有时会花冤枉钱。有一次在内地拍戏，一个月手机费差不多打了6万多元，结果账单来了差点没把自己吓死。中国金融内参清纯的“薰衣草女孩”正如“薰衣草的花语是等待爱情”，这句《薰衣草》中备受推崇的经典台词，2002年，可以说是陈怡蓉从等待走向成功的重要一年。当格调雅致、构思精美的《薰衣草》在内地上映，并画上一个凄美的句号后，片中的邻家女孩顿时成了现实生活中的明星。当然，就在这一年，陈怡蓉的“贵人”还有很多。除了《薰衣草》，一出道的陈怡蓉还借到了周杰伦这股东风。在周董的MTV《龙卷风》中，与周杰伦有一段亲密合作。同年，她与同门师兄何润东主演的电视剧《雪地里的星星》也大获成功，她还首度与何润东一起

2023-04-22

124人看过
经济适用房
理财方式如何选择房地产投资不要头脑发热

新年伊始，很多人都在忙着制订理财新计划。家庭理财，最关键是要时刻牢记理财座右铭：不要把鸡蛋都放在一个篮子里!基金：中长期投资风险较低如果你没时间炒股，或是害怕被套，那么选择购买基金，让基金经理替你去投资，是一个不错的投资理财方式。“专家理财”是基金理财的最大特点。通俗讲，就是个人把钱交给基金公司，基金公司替你买卖证券，基金公司赚的是管理费和申购等费用，投资盈亏则属于基金投资者。与股票相比，基金属于中长期投资，风险较低，起伏不大，其盈利能力也不容小觑。最新统计显示，2003年，我国基金市场所有基金简单平均净值增长率高达20.27%，而同期上证指数涨幅仅为10.27%，基金整体的收益高出同期市场收益近一倍。当前我国正大力发展投资基金业，供老百姓选择的基金产品愈发丰富，你可以从风险控制程度上，选择不同的基金进行适当的比例配置：想选择主动投资、风险较大的基金，你可以投资股票型基金，此类基金运作积极

2023-04-22

228人看过
债权人
公司资不抵债是不是一定要破产清算？

公司在解散清算进行到一定阶段甚至在财产处理完毕时才发现资产不足抵偿债务，此时的公司财产不能清偿全部债权，已经符合破产法规定的破产原因，但是，公司与债权人之间就清偿比例达成和解而清偿全部债务时，是否仍需要按照法律规定转向破产清算程序？公司法司法解释二第十七条首次确立了公司强制清算中的协商机制，主张由清算组与债权人达成协议的方式来解决债务清偿问题。意思自治是民商事法律的基本原则，全部债权人与清算中公司就债权清偿达成的和解，属于债权人处分民事权利的行为，在不涉及他人利益或者公共利益的情况下，应该认可其效力而不予干涉；其次，不顾当事人自治而强行转向破产清算，只会徒增债务清偿的时间成本和费用支出，对于债权人的利益尤为有害；再次，和解协议的成立和履行意味着公司资产足以清偿全部债务，即不存在资不抵债需要进行破产清算的问题。因此，解散清算中已经资不抵债的公司与债权人达成债务清偿协议的，应作为免除向破产清算

2023-06-09

372人看过

信托合同
如何看清私募证券投资信托合同的要点？

众所周知，私募证券投资基金与公募证券投资基金有着明显的区别，最典型的就是私募基金投资范围较广，投资限制较少以及20%的业绩报酬费的征取等。但值得投资者注意的是，私募内部不同产品之间还是有相当的差别，而这些在私募信托合同中都有比较明确的揭示。但由于信托合同往往长达好几十页，里面很多内容都是千篇一律，所以很多投资人没有兴趣将合同看完。其实，对投资人来说，信托合同中的一些内容是很重要的，应该加以关注，如费用情况、申赎的限制、投资范围、投资理念、投资限制（风控）等。这里我们就信托合同中最重要的三个方面，做一些建议。明明白白看费用大多数私募产品的认购起点，即最低认购额为100万，偶尔也有50万的认购起点（如朱雀5），部分私募的认购起点超过100万，如200万（汇利优选、从容优势等）、300万（如尚雅1，博颐精选等）。其实，超过300万目前已经不算在信托50个自然人的限制中了，所以300万目前是私募的

2023-04-24

352人看过
银行贷款
置业提示：二手房投资产权不要超5年

■个案资料方女士29岁，在一家公司做职员；先生34岁，是个体经营者，夫妻二人计划今年要宝宝。目前家庭年收入40万元（不保证可持续），有70万元5年定期银行存款（2008年9月-2013年9月），股票型基金15万元(2007年下半年入市，目前还处于亏损)，有活期存款53万元。方女士有基本社保、重大疾病险10万元，定期寿险30万元；先生只有定期寿险30万元。家庭生活在北京，有住房一套，市值92万元，无银行贷款。■理财目标●目前的经济状况是买房投资好还是选择理财产品好？●保证孩子上完大学所需的费用。●想10年后退休，做好退休后的生活保障的贮备。■财务状况分析方女士家庭正处于家庭事业形成期，事业曲线正是逐年攀升阶段，目前平均每月会有3万多元的收入，按照北京的生活标准估算每月应该有2.6万元左右的结余，保持较高的结余比例有利于现金的积累。不过随着孩子的诞生，家庭的开支就会出现较大幅度的增长。家庭资产

2023-04-22

431人看过