开发商没有办房产证如何过户，法律有哪些规定-法师兄

开发商没有办房产证如何过户，法律有哪些规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-02 21:56:43 393 人看过

开发商没有办房产证无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，开发商没有办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

父母去世后房产过户怎么办

父母去世后房产过户的方式：

1、房屋评估，通过评估公司对房屋进行市值评估。

2、继承公证，申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

3、房屋测绘。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

5、规定需递交的其它资料。

法律依据：

《民法典》第一千一百二十七条第一款、第二款

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：\n　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；\n　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\n　　转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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