地役权是指利用他人的房地产按照合同提高自身房地产效益的权利。别人的房地产是供役地,自己的房地产是需役地。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当以书面形式签订地役权合同。当事人要求登记的,可以向房地产所在地登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。供役地权利人应当按照合同允许地役权人使用其土地,不得妨碍地役权人行使权利。
什么是地役权
根据《民法典》规定,地役权的行使指的就是当事人通过利用或者限制的方式来使用他人的土地、房屋等不动产,以此提高自己所住的房屋等不动产的收益。举一个简单的例子,李四有一栋海景别墅,一共有三层,在张三还没有建房子的时候,他可以每天在阳台看到海边的景色,但张三建成房子后会阻挡李四的视线,李四可以和张三签订地役权的合同约束张三。
《中华人民共和国民法典》第三百七十二条地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
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地役权,是按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。 在地役权法律关系中,为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人,也叫需役地人,将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。因使用他人不动产而获... 更多>
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