买卖二手房中的个人所得税有哪些税-法师兄

买卖二手房中的个人所得税有哪些税

来源：互联网时间： 2024-05-17 15:07:53 360 人看过

买卖二手房中的个人所得税是以个人（自然人）取得的各项应税所得为对象征收的税。个人所得税的纳税人是指在中国境内有住所或者虽无住所但在境内居住满一年以及无住所又不居住或居住不满一年但有从中国境内取得所得的个人，包括中国公民、个体工商户、外籍个人等。

《个人所得税法》第一条

在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。

第二条

下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

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新华网天津频道10月10日电在7月底国家税务总局发出《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，天津市曾出现了二手房集中过户高潮。直到十一黄金周过后，天津市有关住房转让个人所得税的政策配套细则终于出台，标志着市民如再想转让个人住房(自用5年以上并且是家庭唯一生活用房除外)，须缴纳20%的个人所得税。个人转让住房前后一年内购置住房的，凭有关证明到转让房屋所在地税务部门办理个人所得税减免税或退税手续。据悉，此次细则中规定应纳税额为应纳税所得额乘以适用税率(20%)，应纳税所得额=住房转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用。其中房屋原值是指出售方取得该房屋时所支付的购置价款或建造费用以及其他有关费用;转让过程中缴纳的税金包括纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、印花税等;合理费用包括纳税人实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。同时细则还规定，如纳税人不能提

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10月1日起，武汉市民卖二手房将交个人所得税。近日，武汉市政府转发了《武汉市地税局、市房地局关于个人住房转让所得征收个人所得税的意见》。据武汉市地税局总经济师李光明介绍，从2001年起，国家就要求对转让住房的个人开征个税。由于缺乏可行性，一直未能实施。现在，房价增长较快，已到开征时机。对住房转让的个人征收个税有查账和核定征收两种方式，市民可自行选择。查账征收，即按房产部门认可的交易价格，减去房产原值、税金、贷款利息、装修等费用后所得的20%征收。核定征税，即按房产部门认可的成交价的1%征收。《意见》规定，对转让个人自用5年以上、且是家庭惟一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。对个人转让现自有住房后，又在1年内按市场价重新购房的纳税人，其先前所缴纳的二手房交易所得个税，将视其重新购房的价值可全部或部分予以退税。10月1日后，转让住房的个人在办理房屋过户手续前，与营业税等其他税费一并在房产

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(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。一、个人所得税的征税范围是什么？1.法定

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二手房核定征收个人所得税

一、二手房征收个人所得税的有关规定一、二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；二、其征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年：1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第五条有下列情形之一的，可以减征个人所得税，具体幅度和期限，由省、自治区、直辖市人民政府规定，并报同级人民代表大会常务委员会备案：（一）残疾、孤老人员和烈属的所得；（二）因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形，报全国人民代表大会常务委员会备案。《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后

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房屋买卖个税可以退税吗，房屋个人所得税谁交？

房屋买卖个税可以退税，需要满足的条件是个人新购住房金额大于或等于原住房销售额、房屋产权人属共有的、办理退税只退得部分可以申请退税，房屋个人所得税原则由卖方进行缴纳，双方也可协商约定。一、房屋买卖个税可以退税吗房屋买卖个税可以退税，但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：1．个人（包括夫妻两人，下同）新购住房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全额退还已缴的个人所得税；2．个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税；3．对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税；4．对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税；5．对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理

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个人买卖二手房怎样交税

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。1、增值税卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。2、附加税附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。3、契税契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。4、个

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若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；买二手房契税谁承担购买二手房的契税是由买方承担的。1、营业税税率是5．55％，由卖方缴纳。2、个人所得税税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。3、印花税税率为1％，买卖双方各自承担一半。4、契税基准税率为3％，优惠税率为1％到1．5％之间，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，需缴纳交易总额的1．5％。如果买方购买

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