公积金贷款和商业贷款的异同-法师兄

公积金贷款和商业贷款的异同

来源：互联网时间： 2023-07-01 15:31:01 185 人看过

公积金贷款与商业贷款的区别：商业贷款在转户前要审批，公积金需要在过户之后，由公积金管理中心审批之后才能放款。商业贷款的主要来源，是商业银行等贷款机构，而公积金住房贷款，则是公积金缴存人缴纳的资金。商品房贷款主要是由银行审批，是由银行来进行决策的。而公积金贷款需要通过公积金管理中心的审批，决策权在公积金管理中心。

商业贷款转公积金贷款办理流程

（一）让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。

（二）公积金中心审核后，给出《转贷确认单》。

（三）签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同，同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。

（四）如果你的商贷余额与转贷的额度有差额，需要自己补足，存入转贷银行开立的存款专户，提前结清原商业贷款。

（五）公积金中心终审通过后，发放你申请的贷款资金，银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起，办理结清原商业贷款的手续。

（六）办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做，代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

《住房公积金管理条例》第二十六条：

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

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