签订买房定金协议需要注意什么-法师兄

签订买房定金协议需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-05 20:32:56 277 人看过

签订定金协议时需要注意的事项有：

1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。

2、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付购房款。

3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。

二、定金条款成立要件有哪些

定金条款成立要件有：

1、当事人签订合同并约定定金时，定金条款生效时间，条件限制。根据合同生效条件的不同，合同分为承诺合同或实际合同。承诺合同是指双方就权利、义务和条款内容达成一致，签订合同时，即合同自双方签字盖章之日起生效。除双方就合同条款和内容达成一致外，实际合同还要求合同的履行作为生效要求；

2、当事人可以约定定金作为向对方提供的债权担保。定金是一种债权担保，定金应以书面形式约定，并约定定金的交付期限。定金协议自实际交付定金之日起生效。因此，定金条款属于实际合同，需要交付作为合同的生效要求；

3、定金条款虽然签订，但未交付定金的，定金协议不生效。当事人不得以双方签订定金条款为由，通过诉讼要求对方交付定金。在这种情况下，虽然当事人不能要求对方交付定金条款，但不影响合同的效力。

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