二手经济适用房需要注意什么？-法师兄

二手经济适用房需要注意什么？

来源：互联网时间： 2023-08-17 17:14:08 50 人看过

（一）满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款1．5％；印花税：总价款1（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款10％。

（二）第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款1．5％；印花税：总价款1（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。

（三）首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。

如何购买二手经济适用房

（一）购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1．5％的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

（二）购买未住满5年的经济适用房

可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。

所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

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