房屋产权包括房屋权利和土地权利。只有房屋的两种产权才能合法承认你拥有房屋的全部产权。集资建房与普通商品房的区别在于，集资建房的土地权属于集资单位，出资建房的个人只拥有房屋产权。也就是说，当国家或地方政府对房屋用地有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接与土地上的房屋所有人协商，而房屋拆迁和建设的补偿也由集资单位和投资方协商。其实，房地产与商品房的区别在于，房地产不能分割和转让。

4。融资建房要看卖方（业主）是否基本拥有全部产权（房产证、土地使用证），单位是否有特殊限制。取得房地产管理部门对外销售许可后，方可对外销售。如何取得集资房的全部产权。建设单位申请筹款房地产证书初始登记时，一般提供以下材料：

1、登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、建设用地使用权证；

4、，符合规划的建设项目；

5、房屋竣工证明；

6、房屋测绘报告；

7、其他必要资料。（2）集资房建设单位依照前款规定确认产权的，买卖双方应当持集资批准书或者资产处置通知书、房屋买卖合同等申请办理集资房转让登记，国有土地使用证、完税证明等材料。（3）需要提醒的是，根据《经济适用住房管理办法》的规定，集资建房属于经济适用住房。虽然可以取得产权证，但该产权属于有限产权。具体表现如下：

1。购房未满5年的，不得直接挂牌交易。购房人因特殊原因确需转让房屋的，政府应当在考虑折旧、价格水平等因素的基础上，按照原价回购房屋。2购房满5年后，在市场上转让房屋的购房者，应按当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府支付相关价款。具体支付比例由市县人民政府确定，政府可以优先回购房屋。购房者还可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益，取得相关价款后，公司获得全部产权。为解决内部职工住房问题，企事业单位将划拨的土地使用权和部分资金以较低价格转让给内部职工。房子不能在市场上自由转让。而且，集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的只是该房地产的使用权，且该房地产没有完整的产权，因此集资房没有独立的房地产登记证。