房产和土地可以不可以一起转让吗？-法师兄

房产和土地可以不可以一起转让吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 10:13:09 319 人看过

可以。房屋和土地不可以分开转让。根据我国法律规定，房地转让抵押等采用的是房地一体主义。

即转让房屋的，地随房走，转让土地的，放随地走。房地分开转让，属于一房多卖。

一、农村自建房屋一定是非法建筑吗

农村自建房屋不一定是非法建筑。也应客观考虑无证是由于历史、习俗等原因，综合考虑房屋来源、房屋建设时间和动机、使用、使用利益、当时的立法情况等因素。规定《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：

1、以转让方式取得土地使用权的，不符合规定的条件；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3、依法收回土地使用权的；

4、未经其他共有人书面同意的共有房地产；

5、权属有争议的；

6、未依法登记领取权属证书的；

7、法律、行政法规禁止转让的其他情形。

二、投资性房地产是否属于金融资产

投资性房地产不属于金融资产。投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。

投资性房地产主要包括：

1、已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权；

2、持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权；

3、已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

三、办理房产证需要多久时间

办理房产证一般会需要1-3个月左右。法律规定，对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。然后，房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件房地产管理部门提出申请。

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