预售合同没有登记也有效幺-法师兄

预售合同没有登记也有效幺

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 01:48:53 348 人看过

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，无论商品房预售合同是否已经完成登记备案手续，只要该合同是合法且符合生效要件，那么根据法律规定，此种情形下的合同对于合同双方都具有法律约束力。这意味着，合同双方必须严格按照合同约定履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。

同时，依法订立的合同也会受到国家法律的保护。

此外，根据《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，商品房预售合同的登记备案手续应在签署后的30天内完成，逾期未进行备案可能面临何种处罚，该法规中并没有明确说明。

然而，根据第十条的规定，商品房预售时，开发商应该与购房者签订商品房预售合同。并且，从签署之日起的30天之内，开发商需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

值得注意的是，房地产管理部门应该积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。如果因为开发商的原因导致购房者无法在房屋交付使用之日起的90天内获得房屋所有权证，除非开发商和购房者之间有特别约定，否则开发商将承担相应的违约责任。

总的来说，在法律层面上，《中华人民共和国民法典》的相关条款对于合同的约束力要大于《城市商品房预售管理办法》的规定。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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预售合同备案能退房幺

在预售合同办理备案手续之后，对于能否进行退房的操作，这主要取决于我们所签订的合同中的具体条款和相关细则，以及买卖双方就此问题进行友好协商的结果。若合同中有对退房行为作出详细规范的条款，例如：规定了双方应如何合情合理地解除合约、追究违约责任等等方面的内容，那么，我们便应该严格遵循这些条款来执行。然而，若是合同里并未明确说明这部分内容，抑或是双方在此问题上产生分歧，我们便需要根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或提起诉讼等途径来寻求解决方案。特别是，如果是由于开发商的过失而导致购房者无法达到签订合同的初衷与目的，那么，购房者很有可能拥有解除合同并要求赔偿相应损失的权利。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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