预售合同没有登记也有效幺-法师兄

预售合同没有登记也有效幺

来源：互联网时间： 2024-04-28 01:48:53 348 人看过

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》相关条款，无论商品房预售合同是否已经完成登记备案手续，只要该合同是合法且符合生效要件，那么根据法律规定，此种情形下的合同对于合同双方都具有法律约束力。这意味着，合同双方必须严格按照合同约定履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。

同时，依法订立的合同也会受到国家法律的保护。

此外，根据《城市商品房预售管理办法》中的相关规定，商品房预售合同的登记备案手续应在签署后的30天内完成，逾期未进行备案可能面临何种处罚，该法规中并没有明确说明。

然而，根据第十条的规定，商品房预售时，开发商应该与购房者签订商品房预售合同。并且，从签署之日起的30天之内，开发商需要向当地的房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。

值得注意的是，房地产管理部门应该积极运用网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的网上登记备案制度。如果因为开发商的原因导致购房者无法在房屋交付使用之日起的90天内获得房屋所有权证，除非开发商和购房者之间有特别约定，否则开发商将承担相应的违约责任。

总的来说，在法律层面上，《中华人民共和国民法典》的相关条款对于合同的约束力要大于《城市商品房预售管理办法》的规定。

《民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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