房屋过户权威指南手续流程-法师兄

房屋过户权威指南手续流程

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-15 18:35:44 218 人看过

一、房屋过户权威指南手续流程

1．在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

2．需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。

3．需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4．需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5．在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

二、房屋过户费用

1．交费情况普通商品房、自建房住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。

2．商业营业用房费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。

3．房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。

三、房屋过户要多久才能办完

房屋过户从受理之日起算最多需要30个工作日等办理完毕。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条第一款的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》：第三章登记程序第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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