1、房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的面积等要素。
2、房屋的价款及付款方式:明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。
3、履行合同的期限和方式:主要是指房屋交付的日期和交付手续、房屋价款的支付日期和支付办法等等。
4、产权登记:如果不办理产权登记,房产转移在法律上就没有效力。
5、税费负担:交易双方应负担的税费。
6、双方违约的责任:指买方或卖方不履行合同给对方造成损失所要承担的民事责任。
一、买卖二手房买卖程序一般有哪些
二手房买卖有以下这些程序:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、买卖双方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行约定。3、双方按合同约定支付房款、办理过户登记手续。如果约定一次性支付房款,交易手续比较简单;如果约定支付首付款后,剩余房款以贷款方式支付,在买方支付首付款后,双方还需到贷款银行办理贷款审批手续。4、依法缴纳交易税费,办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
房屋转让合同订立时,具体内容包括以下几个方面:
(一)转让标的,包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。
(二)产权现状,包括房屋是否处于抵押的状态,以及其处理方式。
(三)租约现状,包括房屋是否有租约,租客是否已放弃优先购买权等。
(四)转让价款。
(五)交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。
(六)房屋保证金。
(七)付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。
(八)递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。
(九)税费承担。约定清楚交易的相关税及费,具体由哪一方进行承担,若因法律法规及政策变化产生的新税费,由哪一方承担。
(十)房屋交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。
(十一)违约责任。
(十二)纠纷解决。
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