自住投资两相宜投资房产需从长远考虑-法师兄

自住投资两相宜投资房产需从长远考虑

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:20:18 412 人看过

东城的徐小姐，原本打算在写字楼附近买一套新房，不是因为价格就是因为地段，后来，她想买二手房。在中介的建议下，徐小姐将眼光放到了次新房比较集中的南城宏伟板块，最后徐小姐看中了中信阳光澳园一套108平方米的三房，还是全新未住的次新房，徐小姐以总价63万元成交，折合单价约5833元/平方米，还带装修，她与丈夫都很满意。最重要的一点是这个楼盘靠近R2线的站台，以后无论是用来自住或是投资都很有价值。

置业点评：

有置业人士表示，由于经过上半年持续的回暖，大部分业主会凭着一个感性认识，感觉上门看房的人多了，房价有可能涨，就反价了。但随着近两个月楼价持续在高位运行，买卖双方又出现了一个观望期。目前进入了第四季度，急于入市的需求已经集中释放，剩下的买家对待市场也趋于理性，导致业主反价情况有所减少。另外，南城属于新兴板块，买家置业的关注焦点还在逐步形成中，因此部分业主存在一定的可议价空间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

继承人
买房投资时,你应该考虑什么

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，

2023-06-15

345人看过
离婚析产
二手房投资要考虑哪些因素

投资二手房应当考虑以下因素：注意确定投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。一、签订售房合同注意事项有哪些？签订售房合同的注意事项有：1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险；2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同；3、交易房屋是否在租，有些二手房存在租赁合约；4、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，水费，电费以及三气费用拖欠，需要确定交房保证金。二、二手房合同签订中哪些你必须注意的事注意下列问题：1、产权是否明晰。购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有

2023-04-06

276人看过
辞退
存货投资入股考虑因素

存货投资理论更多的是关心产品存货投资的情况。企业持有已经完成的产品存货是需要花费成本的，因为产品存货占用资金，需要为占用的资金付利息，储放产品还需要仓库以及储藏设备，这些产品在仓库中也需要折旧，等等。既然如此，企业为什么还需要进行产品存货投资呢？一般认为这是出于两种动机的考虑：（1）为了使生产过程变成一种更为连续的过程；（2）避免脱销。一、存货投资入股之企业考虑可以设想一下，如果一个企业完全是根据需求者（客户）的订货进行生产，那么生产过程一定是不连续的。订单多了，生产多一点，订单少了，生产少一点。但问题是，这种生产规模的忽然扩张和忽然缩小，企业如何处理其雇用的工人和其他生产要素呢？总不能每天都变换，今天需要了，多雇用一些，明天不需要了，就辞退。而且临时应急招来的工人不一定马上就能适应。由此可见，生产大多数产品的企业，都不可能完全按照每天的订单来安排生产，这样太费周折，成本太高。因此，比较合

2023-03-04

265人看过
税收筹划
筹划投资抵免需考虑税率变化

新颁布的《企业所得税法》第三十四条规定，企业购置用于环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的投资额，可以按一定比例实行税额抵免。这点与现行税收规定基本上是相同的。财政部、国家税务总局关于印发《技术改造国产设备投资抵免企业所得税暂行办法》的通知（财税字〔1999〕290号）第二条规定，凡在我国境内投资于符合国家产业政策的技术改造项目的企业,其项目所需国产设备投资的40%可从企业技术改造项目设备购置当年比前一年新增的企业所得税中抵免。《技术改造国产设备投资抵免企业所得税暂行办法》的通知（财税字〔1999〕290号）所称的技术改造是指企业为了提高经济效益、提高产品质量、增加花色品种、促进产品升级换代、扩大出口、降低成本、节约能耗、加强资源综合利用和三废治理、劳保安全等目的，采用先进、适用的新技术、新工艺、新设备、新材料等对现有设施、生产工艺条件进行的改造。新法规定，从2008年开始，企业所得税税

2023-04-24

192人看过

风险投资
风险投资基金的投资者构成及其税负考虑

从国外风险投资的实践来看，风险投资基金的投资者可以分为个人投资者、机构投资者和政府等。个人投资者主要指富有的个人和家庭，根据个人所得税超额累进税率的规定，其所得一般适用较高的个人所得税税率。机构投资者主要有养老、保险和捐赠等各类基金，商业银行、证券公司、大型公司等，不同类型的机构投资者适用不同的税收政策。如根据美国税法规定，美国的大学基金如哈佛、耶鲁、斯坦福和普林斯顿等、社会养老基金、慈善基金等其他非赢利组织享受所得税免税待遇的机构，在获得不相关业务的应税所得(UBTI)时要依法缴纳所得税，但这种UBTI不包括来自于基金投资的股息、利息和资本利得，即这些免税机构投资于风险投资基金所获得的收益不需要缴纳企业所得税。政府作为风险资本供给者主要是为了促进风险投资行业的发展，对于税负的高低不会特别关注。我国的风险投资业经过十多年的发展，资金来源渠道日趋多样化。除政府出资设立风险投资公司和政府引导基

2023-02-18

155人看过
写字楼
高薪一族投资房产有远见

张先生今年46岁,国企一部门经理,月薪15000元,妻子今年39岁,月薪5000元。目前已经自购两套3居室商品房,还剩60万房贷,月供4100元。有一个12岁的女儿读小学6年级。家庭成员每人都有商业险,每年19000元保险金,夫妻俩的单位都有三险一金、社保。目前投资了一间写字楼,月按揭1.5万元;目前用于出租,月租2万元;股票方面投入10万,亏3万;基金10万,亏3万;现金10万。【号脉问诊】张先生夫妇对于房地产的投资还是很有远见的,虽然平时有投资金融产品但同时也有对资产进行分散投资以确保风险的最小化。但是房地产的缺点在于其流动性不够充足,虽然家庭目前拥有20万的金融投资以及10万的现金储备,但在家庭资产中的比例有些低,未来应在这个方面多考虑。【对症下药】投资规划:从家庭比重来看,张先生家庭对于房地产的投资可算是情有独钟,目前家庭绝对部分资产都是房产。但是其所有的房产并不都全是住宅,而有一

2023-06-10

472人看过
外商投资
对鼓励外商投资设立创业投资企业有何考虑

问、《办法》对鼓励外商投资设立创业投资企业有何考虑，如何与前些年已经颁布的《外商投资创业投资企业管理规定》衔接。答：鼓励外商投资设立创业投资企业不仅有利于吸引外商投资，而且有利于引进国外优秀的创业投资管理人才，因此，《办法》体现了鼓励外商投资设立创业投资企业的基本原则。鉴于商务部、科技部等五部委已于前些年联合颁布《外商投资创业投资企业管理规定》，加之外商投资创业投资企业在设立和投资运作上具有自身特点，因此《办法》规定：外商投资创业投资企业适用《外商投资创业投资企业管理规定》。同时，为了体现政策扶持的国民待遇原则，该条又规定：“依法设立的外商投资创业投资企业，投资运作符合相关条件，可以享受本办法给予创业投资企业的相关政策扶持。”

2023-06-09

161人看过
税收筹划
投资计划中应考虑哪些风险

1、我们应该遵循成本效益原则。任何投资决策都有两个方面：一方面，它给投资者带来经济利益；另一方面，决策和规划本身也需要一些投资。也就是说，规划不仅减轻了税负，给纳税人带来了税收优惠，而且还需要纳税人支付相关费用。现实中，许多税收筹划方案在理论上看似可行，但在实践中往往达不到预期的效果。主要原因是规划方案不符合成本效益原则。税收筹划作为企业财务管理的一部分，其目标是由财务管理的目标即企业所有者财富最大化所决定的。因此，在筹划税收筹划时，既可以考虑降低税收成本，也可以忽略实施税收筹划所带来的其他费用的增加或收入的减少。我们必须综合考虑税收计划是否会给企业带来绝对的利益。税收筹划方案是多种方案的最佳选择。税负较轻的方案未必是最优方案。只有当新的支出或损失小于收益时，规划方案才是合理的。二是防范税收筹划风险。由于税收筹划固有的特点，往往在税法的边缘操作，必然存在很大的操作风险。税收筹划的风险主要包

2023-05-08

397人看过

法律综合知识
投资写字楼等商业地产需要考虑哪些因素

投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面就会有一定的风险。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。《信托投资公司管理办法》第四条信托公司从事信托活动，应当遵守法律法规的规定和信托文件的约定，不得损害国家利益、社会公共利益和受益人的合法权益。

2024-04-21

439人看过
写字楼
考虑写字楼投资时需要知道的因素

投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面就会有一定的风险。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。投资写字楼投资注意三个风险1、因为写字楼的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响；如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。2、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占

2023-07-06

489人看过
法律综合知识
美国投资移民风险怎么考虑

一、区域中心的选择选择EB－5的项目从选择区域中心开始，区域中心是指一个特有的申请美国投资移民的特许执照，持有这个特许执照的美国公司有资格按照EB－5的相关条例，让投资移民申请人的投资所创造的直接和间接的就业工作满足美国移民局的要求，从而为申请人获得美国绿卡。选择区域中心，需要注意以下几点：1．官方法律手续是否齐备：目前，市场上不乏浑水摸鱼的机构和个人，围绕EB－5的要求自行设计商业计划，打着各式各样的旗号迷惑申请人。孰不知，有些项目并不在区域中心的范围之内，也不属于投资移民要求的范畴，申请人若选择并掏钱，所谓的项目方很快就溜之大吉，不知所踪。针对此类骗术，上级主管部门虽有意识进行管理，奈何骗子隐蔽工作到家，待到发现骗子骗术，申请人的损失已经酿成。这些前车之鉴应该引起足够的重视，所以，申请人在选择项目之前一定要考察该项目是否属于区域中心，该区域中心是否依照官方要求设立。2．区域中心相对“偏

2023-11-29

486人看过
房地产开发
房地产投资者须为自己的投资负责

房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商来保障自己的投资收益。房价大幅下挫之日，就是出现维权风波之时。2008年9月5日下午1点左右，万科[简介最新动态]老业主聚集在杭州万科位于世贸的办公处，抗议万科降价，现场打砸了售楼办公室。世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。只有无良商家有意欺诈、契约不清、价格欺诈、虚假宣传或者质量低劣，消费者或者投资者才能要求索赔，仅仅因为价格下降就打出维权的旗号，无异于对维权的亵渎。规则对任何人都应该是公平的，既不能保护资金强势一方，也不能出于民粹一味袒护相对弱势一方。再说，开发商也有强弱之分，在房地产生产链条中，也有上中下游之分。当开发商遭遇资金瓶颈、市场寒流不得不降价促销时，难道都是有意欺诈，都是对消费者权利的剥夺?消费者有公平消费权，投资者有公平投资权，商人也

2023-04-22

193人看过

股票
投资者开股票账户考虑因素

（一）考虑因素1、佣金费率交易所规定收取的佣金费用不得高于交易金额的千分之三，每笔不得低于5元。不同的证券公司收取的佣金费率不同，一些证券公司按万分之三收取，而有的证券公司其佣金费率为万分之一，且股票、场内基金交易都免五。2、证券机构的资质比较证券公司的业务是否全面，是否具有新业务的资格，比如，期权账户的开通、科创板的开通。尽量选择业务全面的证券公司，方便后期业务的办理。3、增值服务是否有一对一的客户经理进行服务，定期举办股市沙龙活动，请一些投资顾问老师为投资者解疑。（二）拓展资料：1、线下营业部投资者可以通过所在地的证券营业部或证券登记机构进行开户，开户需要提供个人有效身份证及复印件，如果是委托他人代办的，除了需要提供个人信息外还需要提供代办人的身份证和复印件。2、网上开户下载券商开户软件，上传个人的身份证后，将与证券公司工作人员进行视频通话，投资者根据其提问进行相应回答并设置交易密码，

2023-06-19

457人看过
证券投资
国有投资公司作为唯一股东对外投资需要考虑哪些因素

一、国有投资公司作为唯一股东对外投资需要考虑哪些因素?(一)对外投资的盈利与增值水平。对外投资的收益与增值提高超过对内投资的收益、增值水平是进行对外投资的先决条件。(二)对外投资风险。对外投资风险是指企业由于对外投资遭受经济损失的可能性，或者说不能获得预期投资收益的可能性。投资风险加大会破坏投资收益的安全性，因此，投资的风险又可称为投资的安全性。诱发对外投资风险的因素很多，政治的、经济的、技术的。自然的和企业自身的各种因素往往结合在一起共同对投资收益发生影响。对外投资的风险主要有利率风险、物价风险、市场风险、外汇风险、决策风险等五种。(三)对外投资成本。对外投资成本是从分析、决策对外投资开始到收回全部投资整个过程的全部开支。包括：(1)前期费用，指从提出投资项目开始进行的可行性分析费用，到作出抉择期间发生的调查费用、评估费用、准备费用等;(2)实际投资额，即用于投资的资金，如联营投资额、股

2023-06-02

312人看过