被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋

追溯旧房的历史

注意事项

1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2．哪些人住过，什么背景，是何种用途；

3．是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；

4．是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。

十一、了解邻居的组合

注意事项

1．好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；

2．拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；

3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

十二、算计一下房价

注意事项

1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；

2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

3．银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。

十三、二手房按揭的条件

注意事项

1．年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；

2．能提供稳定的收入支付本息的证明；

3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；

4．所购房屋产权所属真实可靠；

5．支付有关手续费。

十四、请律师

注意事项

1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；

2．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。

十五、找代理行

注意事项

1．代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；

2．在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项是否可以帮助申请二手房按揭买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失代理行的服务收费标准是多少是否能保证买到称心的二手房

十六、考察代理公司是否可靠

注意事项

1．有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；

2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。

十七、及时了解政策、程序、费用上的变化

注意事项

1．要注意报纸的新消息；

2．向律师及中介代理公司咨询；

3．最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。

十八、产权是否完整

注意事项

1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；

2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。

十九、小心房款和产权的交接

注意事项

1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；

2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

二十、保证产权顺利过户

注意事项

1．必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；

2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。