可以拒交物业费的情形有哪些-法师兄

可以拒交物业费的情形有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-18 15:54:23 179 人看过

一、可以拒交物业费的情形有哪些

1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;

2、服务质量过差可暂时拒交;

3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。

二、小区物业费的收取方式有哪些?

在物业服务收费的收取方式上，业主与物业服务企业可以约定物业服务费用，并采取包干制或者酬金制的形式。

(一)包干制

包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。这种收费形式正是我国目前物业管理收费普遍采取的形式，也是引起物业服务费纠纷的原因之一。

(二)酬金制

酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。

实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。

有些时候，业主可能还没有入住，但此时物业却要求交纳物业费。按照我国法律中的规定，这个时候物业是实际提供了物业服务的，业主不能以自己没有享受到服务而拒付物业费。但在一些城市鉴于这样的情况，业主可以少交部分物业费，也就是在这样的情况下并非是全数交纳物业费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

合同期限
物业费里面包含了什么费用,哪些情况可以拒交物业费

一、物业费里面包含了什么费用1、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；(6)办公费用；(7)物业管理企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主同意的其它费用。2、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。3、按照法律规定，业主无论是否居住在该小区，只要房产坐落在这里的，就需要缴纳物业费。4、对物业服务的相关法律规定《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用

2023-06-17

284人看过
仲裁机构
物业合同纠纷找谁解决,哪些情况可以拒交物业费?

一、物业合同纠纷找谁解决物业合同纠纷找业主委员会或者是仲裁委员会及法院。投诉到业主委员会由于业主委员会成立时间周期相对较长，有些新楼盘小区还没有及时成立。所以，如果业主遇到那些行为，可以向街道房管科、政府小区办、房管物业科等相关部门进行投诉，以便督促物业给业主解决问题。向论坛及媒体爆料目前物业收费纠纷日益增多，而且物业管理公司认为业主不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。因此，一旦产生有关物业费纠纷，直接委托律师同物业管理公司交涉，加大胜算！协商业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。调解由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种

2023-04-11

129人看过
申请仲裁
法院收不收物业费可以推定拒交物业费的理由有哪些？

1、因为没有居住。因为没有使用，所以拒绝以房子还没有居住，没有使用房地产服务为理由支付房地产费，一般得不到法院的支持。《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务支出包括物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该交纳物业费。2、房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格，所有者不能拒绝房地产服务质量（清洁、绿化等）不合格支付房地产费。如果房地产服务公司认为没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格是一般违约，不能直接履行，拒绝支付房地产费不得法院支持。3、由于住宅区的人身财产受损，房地产管理企业未能履行房地产服务合同的约定，所有者的人身财产安全受损的，如住宅区内受伤或汽车被盗等，应依法承担相应的法律责任。如果房地产服务企业履行

2023-08-05

372人看过
承诺
哪些原因可以成为拒交物业费的理由？

拒交物业费的理由有：1、开发商尚未交房的；2、物业公司未履行物业合同服务责任的；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的；5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。业主可以拒交物业费的理由有哪些业主可以拒交物业费的理由有：（一）对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；（二）服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；（三）提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连

2023-08-11

410人看过

房产交易
物业费标准纠纷怎么处理,可以拒交物业费的情况

一、物业费标准纠纷怎么处理1、如果业主成立了业主委员会的可以委派代表与物业公司进行交涉；2、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出异议，拒绝交纳；3、起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持“。二、可以拒交物业费的情况1、违规收取物业费违规收取物业费可以拒交物业费，目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。2、未经同意而增加服务未经同意而增加服务可以拒交物业费，一般来说，业主与物业公

2023-04-12

85人看过
业主
出现哪些情况业主可以拒交或者部分缴纳物业费

“买房看物业”，这句话直接反映了物业而重要性。交房之后，与物业之间的交流将贯穿业主的整个居住过程。这个过程中难免有纠纷，也有不少业主遇到过乱收费的情况。物业费是必不可少的，但不是什么情况下都必须交物业费的。那么，出现哪些情况业主可以拒交或者部分缴纳物业费呢?哪些情况下可以拒交?1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳;2、服务质量过差可暂时拒交;3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。未入住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始，收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。安保与赔偿物业合同不是保管合同，丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任;如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。责任划分后期维修多得花钱。比如屋

2023-03-17

57人看过
承诺
物业费拒交的主要原因有哪些

一、物业费拒交的主要原因有哪些物业费拒交的主要原因如下：1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2.服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。二、不缴纳物业费有什么后果1.按照物业合同约定承担违约责任；2.被物业服务企业起诉。根据根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。三、物业费标准由谁制定物业费标准由业主委员会与物业管理部门协商确定，同时政府部门出台物业的收费幅度价格，供业主委员会或物业部门参考，产权证书上的面积

2023-06-05

300人看过
房地产开发
那还有一些特殊情况，是不是也可以拒交物业费

1、业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理？不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。2、买了房空着，需要全额交物业费吗？物业费收取主要包括公

2023-03-23

359人看过

业主
房屋空置拒交物业费合法吗,哪些情况不用交物业费

房屋空置业主应该缴纳物业费。物业合同是物业公司与业主委员会签订的，合同的效力涉及每一位业主。即使某个业主一段时间不在小区居住，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。哪些情况下可以拒交物业费?《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。而对于什么是正当理由法律及司法解释并未有明确的

2023-05-03

68人看过
申请仲裁
没有正式电可以拒交物业费吗

一、没有正式电可以拒交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明;3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。二、物业管理费标准是什么?1、物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。2、不违反国家和地方政府的有关规定。3、应根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持。反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。4、优质优价，兼顾各方利

2023-03-25

185人看过
合同期限
物业没有处理好问题拒交物业费可以吗

一、物业没有处理好问题拒交物业费可以吗物业没有处理好问题拒交物业费是否可以要区分不同的情况。物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性。业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费（如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等），这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。但是，如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业赔偿。二、物业合同到期自然延续符合规定吗？物业合同到期自然延续是否符合规定要看具体的情况，小区未成立业主委员会，而居民又对物业管理无异议，那物业合同自然延续就符合规定。如果小区有业主委员会，物业合同到期，那延续合同期

2023-06-15

462人看过
仲裁条款
物业纠纷哪些情形可以反诉?

在物业合同纠纷中，被告提起反诉，需要在在案件受理后，法庭辩论结束前提出。另外，反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求必须在事实或法律上有牵连。物业纠纷中，当事人反诉要符合相关条件：1、本诉正在进行中，法庭辩论结束前提出反诉。2、反诉不属于其他法院专属管辖，如果反诉属于其他法院专属管辖的，审理本诉的法院因为无权管辖，则反诉不得与本诉合并审理。3、反诉能够与本诉适用同一程序。4、反诉请求与本诉请求互不相容或其中一个请求为另一个请求的先决问题。5、反诉需由被告向本诉原告提起。一、物业管理纠纷处理办法有哪些物业管理纠纷处理方式有：1、物业公司可以先和业主进行协商，关于纠纷解决协商出处理方式；2、协商不成的可以请基层组织进行调解；3、协商或调解不成的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉；4、如果物业服务合同中有仲裁条款可以直接申请仲裁。物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政

2023-06-22

270人看过

预付款
物业维修期间漏水可不可以拒交物业费

房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，你可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。一、房屋维修基金最新政策1、针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。2、针对维修资金使用事项业主双三分之二表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一

2023-06-21

255人看过
业主
物业不解决问题，业主可以拒交物业费吗

物业不解决问题，业主不可以拒交物业费。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用，业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免，因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业进行赔偿。比如小区门禁损坏后物业未及时修复，未设保安室，亦无保安巡查，或虽有录像监控但监控损坏缺失等原因，导致业

2023-06-22

81人看过