二手房合同违约应急处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 20:33:09 70 人看过

一般情况下,二手合同违约的,合同双方的当事人可以先尝试协商解决。无法达成一致意见的,可以让第三人进行调解。调解无果的,那么可以向管辖区的人民法院提起诉讼。只要案情清楚,有明确的原告和被告,那么人民法院是会受理案件的。法院受理后,起诉方交诉讼费。法院排期开庭审理,作出判决。

对方合同违约怎么办

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

(一)法律上或者事实上不能履行;

(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(三)债权人在合理期限内未要求履行。

质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。

有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定,起诉状应当记明下列事项:

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;

(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;

(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;

(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月07日 05:17
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 二手房欺诈签约的合同应该怎么处理
    一、二手房欺诈签约的合同应该怎么处理二手房诱骗签合同的处理方式是请求法院或仲裁机构予以撤销,涉嫌诈骗罪的可以向公安机关报警。法律规定的可撤销合同有:一方实施欺诈行为签订的合同;一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同;一方或第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思签订的合同;重大误解签订的合同;法定其他情形等。二、二手房买卖诉讼时效是多久二手房买卖诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房买卖合同没
    2023-07-01
    117人看过
  • 二手房买卖合同违约责任,二手房买卖违约赔偿
    一、二手房买卖合同违约责任1、违约责任有哪些构成要件:有违约行为;有损害事实;违约的行为与损害的事实之间存在的因果关系;无免责事由。2、违约责任有哪些免责事由:免责事由也称免责条件,是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。民法典上的免责事由可分为两大类,即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由,主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。3、发生了违约情形,该如何承担违约责任:双方可以约定合同金额分之二十以内的定金,收定金的一方不履行约定的义务,双倍返还定金;给付定金的一方不履行约定的义务,定金不予返还;守约方有权要求违约方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求违约方承担违约责任,并不妨碍守约方要求继续履行;二、二手房买卖违约赔偿:违约赔偿:违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事
    2023-06-27
    182人看过
  • 二手房购房合同违约金有法律效应吗
    二手房购房合同违约金有法律效应。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。一、二手房购房合同违约怎么处理二手房购房合同违约的处理方式是要求按照继续执行合同约定,或要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。双方都同意解除合同时,违约方直接赔偿经济损失即可。二、二手房购房合同违约纠纷诉讼时效是几年二手房购房合同违约纠纷诉讼时效是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,
    2023-06-23
    250人看过
  • 如何应对二手房合同后的违约行为
    一、如何应对二手房合同后的违约行为应对二手房合同后的违约行为的方式是应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。合同双方有约定违约金的,应当支付约定的违约金。根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、二手房纠纷起诉要多久二手房纠纷起诉要三至六个月,如果一审采用的是普通程序,从立案之日起,二手房起诉一般会在六个月内审理完毕。具体的时间应以实际案件情形为准,但是不会
    2023-06-18
    280人看过
  • 违约合同赔偿的应急预案
    违约合同赔偿要看双方当事人在合同中是如何约定的,没有约定的应当按照损害填补原则,填补非违约方的损害。其中应当包括因为违约而造成的损失,同时还应当包括预期利益,即非违约方在合同履行之后可以获得的利益。但是违约责任的赔偿范围不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。公司违约合同怎么赔偿合同式的可以要求该公司支付违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但违约金数额超过违约造成损失30%的,属于约定过高,可以要求减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    2023-07-01
    481人看过
  • 二手房买卖合同违约处理办法 (最新年份)
    向行政主管机关登记转移所有权时用一份合同,报一个价格;私下买卖双方另签一份合同,写明实际交易价格、履约期限等。这就是所谓的“阴阳合同”。大部分“阴阳合同”因其实际交易价格高于登记价格,从而能够轻易达到少纳契税的目的。拆迁合同违约怎么办1、拆迁合同违约可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。2、房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。3、协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加,仅有一方当事人,协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。4、法律依据:《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵
    2023-07-11
    418人看过
  • 处理二手房房东违约的建议
    二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:1、如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。二手房买卖纠纷如何处理二手房买卖纠纷的解决方式:1、协商:二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。2、诉讼:如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法典
    2023-07-04
    352人看过
  • 二手房房东违约后的赔偿应该怎样处理?
    二手房房东违约需要根据当时的具体情况进行赔偿。如果要继续履行合同,要求延期履行违约金,合同中一般约定每日房屋总金额的万分之一作为违约金。如果你想终止合同,你应该要求违约金。合同约定的违约金一般为总房价的20%,最高罚款为合同损失的30%。一方违约后,另一方应采取适当措施防止损失扩大;因未采取适当措施造成损失扩大的,另一方不得要求赔偿扩大的损失。店面租赁房东违约如何处理店面租赁房东违约的处理:1、可以要求房东继续履行合同,即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任,或造成的损失大于房东支付的违约金的,则可以要求房东赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请
    2023-07-01
    96人看过
  • 二手房签订合同后若发生违约应该如何处置
    一、二手房签订合同后若发生违约应该如何处置手房签订合同后若发生违约处置的方式是:守约方可以要求其继续履行合同,并承担违约责任。协商如果无法解决纠纷,可以到人民法院起诉。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。款及违约金。二、二手房合同违约责任的构成要件合同违约构成要件具体如下:1.主体具有完全民事行为能力的自然人;2.主观上表现为故意,且具有真实的意思表示;3.合同本身合法有效且在有效期内的;4.一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的。三、二手房合同违约金的限额二手房买卖违约金有限额,最高不应超过实际损失的30%。造成的损害较大时违约金可以适当上浮,违约金过低时可
    2023-10-29
    108人看过
  • 二手房草签合同违约是否有违约金
    草签合同违约是否有违约金需要根据双方具体的约定。草签的合同是有效力的,只要双方签字,没有违法因素,一般是有效的,应履行合同。一、租房交多少押金租房交押金是行业惯例,需要交多少押金,不同用途的房子会有所不同,租用住房一般都是押一付三,也有其它约定的押一付六,押二付六,具体看房东与你签订的合同内怎么约定的。有一点需要注意的是,一定要看清合同内的每个条款,特别是甲乙双方一旦违约应承担什么样的责任、租金及其它各项费用交付方式(一旦延期交付如何约定)、合同到期及未到期提前搬离押金的退还方式、房屋内原有设施设备维护方等等,每项都是未来可能发生纠纷的问题,都要了解清楚才行。合同内有任何不明白一定要和房东协商,不要草草签字。其它方面,在签订房屋合同入住后,发生涉及租赁房屋的问题一定要及时与房东沟通,避免房东说不知情不给你处理。二、合同违约纠纷怎么处理?对于合同违约的情况,可以采取下列措施进行处理:一、要求
    2023-03-29
    83人看过
  • 买方违约后二手房交易应该怎么处理
    一、买方违约后二手房交易应该怎么处理房交易中买方违约的处理是:卖方可以选择解除合同,由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金;卖方拒绝行使合同解除权的,可以要求买方继续履行该合同。《中华人民共和国民法典》第五百零九条,事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条,事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条,事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。二、买二手房付了定金可以退吗定金不能退。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;
    2023-07-03
    438人看过
  • 二手房违约合同损失赔偿应如何进行
    在签署房屋交易合同之后,倘若有一位当事人对合同内容产生了异议并希望解除契约,那么对于守约方所遭受的种种损失,对方当事人理应承担起相应的赔偿责任。这些赔偿包括了直接损失(亦即为维护这份合同而付出的购房款项、中介费用以及可能产生的利息等)以及因未能履行合约而可能造成的潜在收益的损失,俗称“房屋价差”。在这种情况下,违约的一方应该全盘考虑并负责任地提供补偿;赔偿的具体范围应该涵盖:用于购买该房地产的基准价格与现阶段市场价格之间的差异;当买卖双方之间的违约行为符合既定的协议条款或者法定的解约条件,但是且没有出现任何法律上或实际上的履行障碍时,合同仍可正常维持和执行;因此,两位契约当事方都有权依照彼此在前期合同中确定的违约条款来进行处理,并承担相应的违约责任。在此类状况之下,若有哪一方想要终止这份合同,他们应以之前商定好的违约条款为依据来获得适当的赔偿。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约
    2024-08-14
    310人看过
  • 二手现房合同签订遇到违约怎么应对
    在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-04-23
    433人看过
  • 二手房买卖合同的违约的处理方式是什么?
    一、二手房买卖合同的违约的处理方式是什么?在二手房买卖合同中,通常会约定一种“滞纳金”,主要是针对迟延履行合同义务时,违约方需支付的;另外一种是违约金,通常是指一方违约导致合同无法继续履行时,违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨,或者对法律一知半解,很多人混淆了这两种违约金的适用,在一方稍有违约情形时,守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金,但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按
    2023-04-17
    420人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 买二手房签过合同后怎么处理违约
      新疆在线咨询 2023-12-12
      二手房买卖合同一方违约的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式: (一)双方协商确定的,从其约定; (二)双方不能协商确定的: 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是
    • 用售房合同来签二手房买卖合同违约怎么处理
      内蒙古在线咨询 2022-11-23
      买方违约了,应当按照合同约定承担违约责任。 如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定支付违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的,可以按照实际造成的损失承担违约责任。
    • 二手房买卖违约怎么处理二手房买卖违约赔偿
      河北在线咨询 2022-04-09
      二手房违约赔偿责任,希望能给您提供帮助。一、二手房违约赔偿责任对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。二手房买卖上家违约怎么赔偿其中房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式: (一)双方协商确定的,按照约定进行; (二)双方不能协商确定的: 1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内
    • 二手房买卖合同违约怎么办,卖方违约的处理方法
      内蒙古在线咨询 2022-04-17
      关于二手房卖方违约怎么办,可以这么办:表面上看来,卖家毁约的原因有很多,但最主要的还是房价上涨,卖家觉得不划算,所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下,只要已经签署了购房合同,就算还没有网签,交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种: 1、提起诉讼,要求卖家继续履行合同,完成房屋买卖,并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式,前提是你真的很想要这个房子。 2、卖方将你已支付的
    • 二手房买卖合同违约赔偿标准买二手房违约赔偿
      黑龙江在线咨询 2022-04-23
      1、我国法律对违约金的没有规定标准;2、主看双方签订的购房合同中关于违约金的约定以及守约方的实际损失,如果约定了相关标准或者计算方法,可以直接参照;如果约定过高或过低,可以请求法院调整。《合法法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见