一、房产纠纷管辖法院
根据《民事诉讼法》规定,房地产诉讼属于不动产诉讼,是专属管辖的一种。专属管辖是一种特殊的管辖,其是指法律强制规定某些案件只能由特定的人民法院管辖,其他人民法院无管辖权,当事人也不得协议变更管辖人民法院。而不动产纠纷案件是由不动产所在地的人民法院管辖。所谓不动产是指不能移动或者移动后使用价值受到影响的财产,例如土地、房屋、水利设施、桥梁等等。因此,当事人因房地产纠纷,应当向该房地产所在地的人民法院起诉。
二、审理程序
1、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以根据《民事诉讼法》第92条的规定,申请人民法院采取财产保全措施。
2、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《举证通知书》,并通知交费。可以持《交费通知书》或《案件受理通知书》缴纳诉讼费用(诉讼费原则上应由败诉方承担)如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。
3、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限(因案件适用程序不同而有异),要求在期限内提交全部证据材料。逾期提交的证据则不予质证。
4、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。到庭后,书记员会核实双方当事人的是否到庭,宣布法庭纪律,然后进入法庭审理。
5、开庭审理。核对当事人身份、宣读起诉状、答辩状、举证、质证、辩论、最后陈述。
6、判决。
三、房产纠纷能否异地上诉?
如果对一审判决不服,可在收到人民法院判决之日起15日内向上一级人民法院提起上诉。应当在规定的时间内向原审法院递交上诉状,也可以直接向上诉法院递交。提起上诉后同样应当按照规定的时间缴纳上诉费,逾期未缴纳上诉费,按照撤诉处理。
在判决书的尾部,会告知如果对判决不服应当向某某法院提出上诉,这个法院是不可以变更的,所以房产纠纷不可以异地提起上诉。
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