【案件回放】
据《法制晚报》报道:李某与刘某是表姐弟关系,刘某为北京人,李某的户籍不在北京市。2001年刘某申请到经济适用住房指标。随后他与表姐李某达成口头协议,他将该指标转给李某,待5年后双方办理过户手续。
2001年7月刘某与开发商签订了房屋买卖合同,购买了昌平的一处经济适用住房,并在银行办理了房屋贷款。
李某支付了首付款,并于当年11月入住此房,李某一直负责偿还贷款及支付相关物业费用、供暖费等。
谁知5年过后刘某反悔了,他于2006年9月向银行支付了剩余贷款后,将抵押在银行的房屋产权证取回,并在2007年将李某诉至法院,要求确认争议经济适用房所有权人为他本人。
李某则提出反诉,要求刘某将争议经济适用房过户给她。
一审法院认为,双方口头约定在房屋购买5年后办理过户手续,现条件已具备,双方应按约定履行义务。该法院驳回刘某的诉讼请求,确认刘某将争议经济适用房过户给李某。刘某不服,提出上诉。
一中院经二审审理,依法撤销一审法院的判决,确认刘某为争议经济适用房的所有权人。
【律师视点】
经济适用住房是指已经列入国家计划,由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。在法律上,经济适用房的购买人仅有有限的产权,不同于完全产权。经济适用房的购买资格,我国各地各部门均有许多相关规定。经济适用房的交易,各地均有许多限制性规定,如北京市以2008年4月8日为界,对于已鉴定购买经济适用房合同的消费者,取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得上市,确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购;5年后上市出售应补交土地收益等价款,补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交,同等价格条件下,已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购,在向政府交纳土地收益等价款后取得完全产权。因此,购买经济适用房时一定要谨慎。
本案中,双方就经济适用房达成的协议,违背国家强行性规定。
首先,经济适用房的购买资格应具有专属性。
经济适用住房要解决的是特殊人群住房问题,符合条件的特殊对象才能享受。对经济适用房的购买资格,我国各地各部门均有许多相关规定。本案中,李某不符合购买经济适用住房的条件。故刘某和李某二人签订的房屋转让协议是以合法形式掩盖非法目的,双方协议违反了相关法律的强制性规定,在客观上损害了其他符合购房条件人的购买权和社会公共利益,属于无效的民事法律行为。无效的民事法律行为从开始即对双方不产生法律约束力。并且,对李某不符合购买经济适用住房的条件这一事实,表姐弟两人都是明知的,所以他们在签合同时主观上具有恶意,两人的约定无效。
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经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
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经济适用房买卖合同无效吗台湾在线咨询 2022-05-10未满五年的经济适用房买卖合同属于无效合同!合同无效,因该合同取得的财产,应当予以返还;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 在你这个案件中,房屋的差价可以视为你的损失,但你们双方对于合同无效应当都具有一定的过错,因此,可以要求对方适当赔偿一部分房价差价。 但是,房价增值部分能否算作你的损失目前司法实践中还有争议!所以如果通过诉讼解决还是有一定的风险!
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经济适用房买卖合同有效还是无效湖北在线咨询 2022-06-18如果经济适用房购买不满五年,合同是无效的,如果满五年合同是有效的。由于经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分,其本质是具有保障性质的政策性住房。因此购房人在购买经济适用房后,并不是拥有了房屋的完整权,其不能完全按照自己的意志对住房加以处分。
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购买经济适用房写私下协议有效吗江西在线咨询 2022-07-01无效,不受法律保护的,因为经济适用房是国家针对无房户的照顾,如果你私下转让被举报后会有被收回的风险。而买方需要注意的是,经济适用房只有半产权,有部份产权是国家的。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。
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经济适用房买卖合同无效怎么办青海在线咨询 2022-06-30购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。
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经适房买卖四川在线咨询 2022-08-06你现在去办理商品房的房产证和缴纳契税,当然没有持有该住房成为商品房满五年!那么~~你卖掉住房,需要承担5.55%营业税,1%个税,契税1.5%。印花税万分之五,评估费千分之六,手续费几百元。