小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

一、房屋出现问题能不交物业费吗

这样做是不行的。在《物业管理条例》实施以前，开发商开发的房屋一般都让自己投资成立的物业公司来管理，这种关系被称为“父子”关系。很多纠纷原本是业主和开发商之间的纠纷，但由于房屋开发和物业服务不分，最后变成了业主和物业公司的纠纷，这叫“老子生病，儿子吃药”。比如，由于房屋实际面积与合同约定不一致，或者由于开发商销售时对业主的一些不实承诺不能兑现，或者由于房屋出现质量问题，这些开发商的责任造成的物业纠纷随着业主入住，演变成了业主和物业公司的纠纷，因为在业主的眼中，物业公司和开发商是一家人。

但是，业主将气撒在物业公司的头上却是找错了对象。因为物业公司虽然由开发商投资设立，在法律上却是另一个主体，具有独立的民事主体资格，是与开发商不同的另一个法人。业主与开发商之间是房屋买卖合同关系，开发商应当按合同交付质量合格的房屋。如果房屋质量不合格，开发商应当向业主承担违约责任，赔偿业主所受到的损失。而业主与物业公司是物业服务合同关系，物业公司提供服务，业主按合同交纳物业服务费用。这是两个不同的合同。所以，你应当向开发商要求赔偿损失。开发商不赔偿的话，还可以向人民法院起诉，但不能以此为由拒付物业服务费，否则要承担违反物业服务合同的违约责任，“有理”也变得“没理”了。

《物业管理条例》规定住宅物业的建设单位应当通过招投标的方式选聘物业管理企业，在特殊情况下，才能采用协议方式选聘物业管理企业。这样就能让房屋开发和物业服务彻底分家了。

关于物业方面的纠纷，可能最常见的就是围绕物业费展开的。其中业主认为物业管理公司没有按照约定履行自己的义务，对小区提供的物业服务是不到位的，于是就以此为理由拒绝支付无物业管理费。其实在这样的情况下，允许业主拒付物业费，同时也是可以成为抗辩理由。但要是以自己并没有入住而拒绝缴纳的话，一般就是不行的了。