什么情况下商铺转让合同无效-法师兄

什么情况下商铺转让合同无效

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 19:33:21 439 人看过

以下情况下商铺转让合同无效：无民事行为能力人订立的商铺转让合同无效；双方以虚假意思表示订立的商铺转让合同无效；恶意串通损害他人利益的商铺转让合同无效；违反法律强制性规定的商铺转让合同无效；违背公序良俗的商铺转让合同无效。

一、合同无效的五种情形有哪些呢

合同无效的五种情形具体如下：行为人虚假意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

二、转让店铺被骗怎么办

转让店铺的解决方法具体如下：

1、如果店铺转让时被骗，可以选择通过法院诉讼的渠道来解决；如果构成诈骗，可以通过公安机关报案解决；

2、在进行店铺转让之前，租赁双方应先相互交换有关的身份证明跟房屋权证明；

3、如果考察好店面转让的原因跟以前的债务情况时，需在合同中明确注明。

转让店铺的流程具体如下：

1、商铺转让必须是商铺所有权人，才能进行转让；

2、如果商铺有租户，根据优先购买原则，商铺所有权人应当先通知租户，租户未明确表示购买的，视为放弃。但依然可以适用买卖不破租赁原则；

3、买卖双方，应当就商铺转让，协商确定转让价格、违约金等，签订商铺转让合同；

4、签订合同以后，双方到房产登记中心办理转让登记。

变更营业执照的范围需要的材料具体如下：

1、《公司变更登记申请书》；

2、《企业申请登记委托书》；

3、营业执照正副本；

4、公司章程修正案；

5、股东会决议；

6、公司公章。

综上所述，转让店铺的解决方法具体有如果店铺转让时被骗，可以选择通过法院诉讼的渠道来解决；如果构成诈骗，可以通过公安机关报案解决；在进行店铺转让之前，租赁双方应先相互交换有关的身份证明跟房屋权证明；如果考察好店面转让的原因跟以前的债务情况时，需在合同中明确注明。

三、民法典合同无效的情形

《民法典》第一编第六章的有关规定，无效合同的情形如下：

1、无民事行为能力人订立的合同无效。

2、双方以虚假意思表示，订立的合同无效。

3、违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。

4、违背公序良俗的合同无效。

5、恶意串通损害他人利益的合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

转让合同
商铺转让合同要注意什么

一、商铺转让合同要注意什么（一）转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。（二）转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。（三）转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由

2023-06-05

366人看过
债权人
什么情况下合同是不可以转让的

合同不得转让的情形：（一）根据合同性质不得转让。例如，基于个人信任关系而发生的合同债权，雇佣、委托等合同不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。如某涉及具有特定人身份的权利或义务的，某特定的演员便不能将其演出的义务转让于他人；某具有抚恤金请求权的人，便不能将其权利转让。合同转让后原合同是否有效合同转让后原合同有效。合同转让后，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务仍然有效。法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当

2023-07-24

475人看过
债权转让
合同中什么情况下债权不能转让

合同债权中不能转让的情形分别有：根据债权性质不得转让的情形；按照当事人约定不得转让的情形；依照法律规定不得转让的情形。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。一、债务转移有什么规定？《民法典》对于债务转移有下列规定：1.第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人,但是有下列情形之一的除外:(一)根据债权性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的,不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的,不得对抗第三人。2.第五百四十六条，债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。3.第五百四十七条，债权人转让债权的,受让人取得与债权有关的从权利,但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该

2023-06-28

123人看过
转让合同
商铺转让合同书范本--转让合同

商铺转让合同书范本转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：

2023-06-08

499人看过

转让合同
无效的店铺转让合同怎么处理

处理无效的店铺转让合同的办法：受让人应当返还店铺，转让人应当返还转让费；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；而过错方需根据其过错程度承担损害赔偿等责任。一、分包合同无效的法律后果分包合同无效的，当事人应当返还取得的财产，因合同无效给对方造成损失的，应当承担相应的过错赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。二、合同撤销还返还财产吗合同撤销后，当事人也不得基于原合同而主张任何权利或享受任何利益，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。根据2021年1月1日起施行生效的

2023-06-28

396人看过
股份
股份转让协议哪些情况下无效

一、股份转让协议哪些情况下无效1、有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、股份转让决议是什么股权转让协议是指股权转让方与股权受让方签订的，约定在股权转让中双方各自权利义务关系的契约。股权转让是一项较为复杂的法律行为，一般要签署书面的股权转让协议，确认双方需要承担的义务和权利，避免转让方与受让方出现不必要的，农村房屋拆迁一般依据《土地管理法》及配套法规执行；城市房屋拆迁一般依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规进行。补偿标准不同农村房屋拆迁一般只补偿成本重置价，基本只补偿宅基地和地上物等

2023-06-16

254人看过
法律综合知识
宅基地在哪些情况下转让无效

一、宅基地在哪些情况下转让无效宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二、宅基地使用权属于什么权宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。三、宅基地使用权期限国有土地上的宅基地有年限，不超过七十年；集

2023-04-11

112人看过
股权转让
无效股权转让情况

股权转让无效可以分为以下几种情况：1。公司法违反公司章程规定，“公司章程对股权转让另有规定的，从其规定”，排除了公司法第七十一条第二款、第二款的适用。公司章程对股权转让有规定的，以公司章程的规定为准。例如，“公司章程规定股东转让股份时，只能转让给张三”。股东向李思转让股份的，视为无效转让。或者公司章程规定“股东转让股权时，只能按原价转让给其他股东，其他股东可以按出资比例购买，不得转让给股东以外的其他人”。如果股东将股权转让给他人，本协议也可能被视为无效。注：（1）公司章程对股权转让的限制性规定不得与法律、行政法规的强制性规定相抵触（2）公司章程的限制性规定不得禁止转让股东转让股权。第二，违反公司法的规定，公司章程未规定股权转让的，适用《公司法》第七十二条的规定。股东违反规定转让股权的，视为无效，股东内部转让一般不存在争议。股东转让给股东以外的人的，应当经其他股东过半数同意，其他股东在同等条

2023-05-07

200人看过

隐名股东
在什么情况下，隐名股东的转让协议无效

1、隐名股东的转让协议在什么情况下无效？隐名股东是否会被认定为实际投资者，主要取决于以下几个方面：（1）隐名股东与显明股东之间存在协议。虽然本协议对公司没有约束力，但在隐名股东和显名股东之间仍然有效。它不仅是隐名股东对显性股东进行约束的依据，也是证明隐名股东对公司实际出资的有力证据。根据上海市人民法院的规定，如果双方不同意隐名股东为股东或承担投资风险，且隐名股东不作为股东参与公司管理或实际享有股东权利，不确认双方的隐名投资关系，但作为债权债务关系处理。（二）不实际参与公司的经营，在实践中，有些隐名股东不参与公司的经营，完全由显名股东负责，而有些则以自己的名义行使股东的权利。由于公司的法人性质，公司其他股东有权知道投资者是谁。隐名股东以自己的名义参与公司的经营活动，行使股东的权利，是公司和其他股东知道并认可隐名投资存在的证据。因此，许多地方法院将隐名股东是否真正参与公司经营作为确认隐名投资关

2023-05-07

246人看过
优先购买权
什么情况下可以无偿转让股权

一、什么情况下可以无偿转让股权法律分析：股权无条件转让即是自由转让，发生在股东之间。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。公司股东之间转让股份，可以自由转让，但转让给外人，则需要经过股东大会讨论。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。二、有限责任公司股权转让程序（一）股权变动公司股东会或董事会作出同意股权转让的决议；

2023-06-04

278人看过
股权转让
股权转让无效的情况是什么?

根据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的股权转让行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的实施的股权转让行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的实施的股权转让行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的实施的股权转让行为无效。一、请问融资租赁合同无效有哪些情形融资租赁合同无效的情形有：1、当事人虚构租赁物；2、融资租赁合同违反法律法规的强制性规定或者公序良俗；3、合同当事人恶意串通，损害他人合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十七条规定，当事人以虚构租赁方式订立的融资租赁合同无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。违反公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民

2023-06-26

204人看过
法律综合知识
什么情况下可以认定无效合同

一、什么情况下可以认定无效合同合同无效的情形包括以下几种：1、合同当事人不具备民事行为能力；2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益；3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗；4、合同意思表示虚假。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、什么情况下的借贷合同是无效的以下情形之一的借贷合同是无效合同：（一）套取金融机构贷款转贷的；（二）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；（三）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；（四）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的；（六）违背公序良俗的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件

2024-01-06

473人看过

无效合同
哪下情况下合同视为无效合同

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假情况欺骗对方，目的是使其作出错误的意思表示而与之订立合同。如以次充好、以假充真，利用托儿共同欺骗他人，假扮订立合同骗取对方的定金、预付款。构成欺诈要有一方有欺诈的故意，实施了欺诈的行为，受欺诈方签订合同是受欺诈的结果等要件。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。即双方当事人互相勾结，为牟取非法利益，共同订立损害国家、集体或者第三人利益的合同。如以低价变卖国有资产，代理人与第三人串通损害被代理人利益等。(三)以合法形式掩盖非法目的。指当事人订立合同在形式上是合法的，但在目的和内容上是非法的。如名为联营、实为借贷的合同，名为借贷、实为非法集资的合同，名为分包、实为转包的合同，为逃避债务而转移资产的合同。(四)损害社会公共利益的合同。也就是违反公序良俗的合同，它违反了社会公共道德，

2023-06-26

291人看过
股权转让
股权转让合同无效的情况有哪些

1.有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。2.《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。3.依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。4.依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。一、《民法典》关于民事法律行为无效的情形第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚

2023-02-14

172人看过