房屋抵押银行贷款提前还款利息怎么算-法师兄

房屋抵押银行贷款提前还款利息怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:05:16 266 人看过

1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；

2、如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算。

但提前还款需要交违约金或手续费，不同银行对手续费的规定不一样，一般贷款合同中会有写明提前还款的违约金或手续费怎么计算。例如：农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

二、银行抵押贷款与质押贷款有什么相同点

1、抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。

2、抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

三、银行抵押贷款与质押贷款有什么区别

1、提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。

2、占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。

3、处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

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