基本采购知识总结-法师兄

基本采购知识总结

来源：互联网时间： 2023-05-31 18:53:28 499 人看过

普通住宅与非普通住宅：

以北京为例，普通住宅的认定应符合以下三个条件。

1。住宅区容积率在1.0以上。

2。单体建筑面积不足140平方米。

3。实际成交价格低于同区域享受优惠政策房屋平均成交价格的1.2倍。

[特别提示]只要不符合上述三项普通住宅认定条件之一，该住宅就属于非普通住宅。

物业类型

物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套设备、设施、场地。物业可以大也可以小，一套单元房可以是物业，一栋楼也可以是物业，同一栋楼可以根据不同的权属划分为若干个物业。物业种类繁多，如写字楼、商业楼、普通住宅、别墅、工业园区、酒店、工厂、仓库等。

住宅项目：产权一般为70年

普通住宅，是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅。它的特点是没有高标准的建筑装饰和空调系统。

花园洋房，俗称花园洋房、西式洋房、小洋房、带花园草坪和车库的独院平房或两三层小楼，强调家家户户都有花园，包括市场上的联排别墅，大而舒适。

别墅是建在郊区或风景区的花园洋房，用于疗养。这是一个享受户外生活的地方。这是第二名，不是第一名。现在人们普遍认识到，除了“住”的基本功能外，它也是一种以体现生活品质和享受为主的高档住宅。别墅分为以下五种类型：独立别墅、联排别墅、复式别墅、叠合别墅、空中别墅。

非住宅：产权一般为40-50年。办公用房是指机关、企事业单位行政人员、业务技术人员等使用的营业用房。现代办公建筑正朝着一体化的方向发展。建筑群是由多个具有不同功能的空间组成的。它也被称为建筑群。它可以分为两种类型：单体建筑和群体建筑。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

逮捕
宪法基本知识

宪法规定的是国家的根本制度和根本任务，具有根本性、宏观性、全面性的特点。而一般法律只规定国家生活或社会生活中某一方面或几方面的具体问题。宪法的概念和特征宪法的基本特征：第一，宪法的内容不同于普通法律。宪法规定的是国家的根本制度和根本任务，具有根本性、宏观性、全面性的特点。而一般法律只规定国家生活或社会生活中某一方面或几方面的具体问题。第二，宪法的效力不同于普通的法律。宪法具有最高的法律效力，是普通法律制定的依据和基础;普通法律不得与宪法相抵触，一切组织、个人必须以宪法为根本活动准则。第三，宪法的制定和修改不同于普通法律。一般国家对宪法的制定都设立专门机构，如宪法委员会、制宪会议等，同时各国对宪法的通过与修改也规定了比较严格的程序。我国的政治制度1.我国的人民民主转正制度2.我国的人民代表大会制度3.我国的民族区域自治制度4.我国的特别行政区制度我国公民的基本权利和义务1.我国公民的基本权利

2023-04-24

274人看过
优先购买权
先发制人知识总结

优先购买权又称优先购买权，是一种优先购买权。股权分为两类：一类是股东转让股权时，其他股东享有优先购买权；另一类是公司增资发行新股时，公司现有股东有权按照其持有的已发行股份的比例优先购买相应的新股。本文主要探讨了优先购买权的第二种含义。首先，我国对优先购买权的法律性质研究较少，但对优先购买权的法律性质进行了探讨。有人认为优先购买权是一种请求权；有人认为它是一种形成权；有人认为它是一种有条件的形成权；有人认为它不仅是一种请求权，而且是一种有条件的形成权。主张优先购买权为成立权的主要原因是，优先购买权的债权人不能要求债务人作出某种行为，而只能通过其单方意思表示与债务人形成业务关系，而不能要求出卖人是否同意。因此，优先购买权应当是形成权，而不是请求权。可以说，日本法学家和中川吉田等日本法学家对这一承认权的性质有很好的理解。请求权与形成权的划分主要依据权利的功能。请求权是指权利人要求他人作出或不作出

2023-05-07

280人看过
承诺
进出口基础知识总汇

货管监管简称货管，是海关代表国家在口岸，根据《海关法》和国家其他进出口法律、法规和政策监督合法进出境货物和运输工具的重要管理职权，也是海关完成征收关税、制止走私违法、编制海关统计等各项任务的基础。货运监管的基本制度对进出境的运输工具及其所载货物，进行审单（申报）、查验、征税、放行构成货运监管既相互制约又相对独立的统一整体，是货管的基本作。查验（检查）是以经过审核的单证为依据，对货主申报的内容进行直接实际的核实和查对，除有特殊规定准予免验者外，进出境货物的运输工具均应接受海关的查验，它为打击走私违法情事及为征税、统计提供实际监管依据等方面有着重要的作用。单货相符在办理进出口海关手续时，经查验货主申报的进出口货物的单证与实际进出口货物相一致，习惯上称为单货相符。单货不符在办理进出口海关时，货主申报的进出口货物单证与实际进出口货物经核实不一致，习惯上称为单货不符。放行：就是指对经过审单、查验、征

2023-04-24

195人看过
物业管理费
购房知识：教您了解购房的基本费用

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。购买商品房入住后需缴纳的物业管理费是大多数购房人未能考虑到的，而以上所列收费标准只是普通住宅的标准，其它高级公寓、别墅区的物业管理收费实行市场价，标准还会更高一些。因此提醒购房者在购买前应做到心中有数。另一方面，发展商在销售房屋时对这一问题也应明确告知购房者。

2023-06-10

297人看过

承诺
保本基金小知识

保本基金是如何保护本金的呢？有两个不同的方式，第一是认购保本在募集期认购并持有基金。如买入南方恒元，在募集期间买，并且持有三年，那么三年后获得投资本金的保本收益。若现在认购总值一万元的基金，到三年以后不计手续费，你至少可以拿回一万块钱。若股票市场涨了，投资者获得的还有投资收益，投资者至少可以实现保本的初衷。第二是申购保本，指的是募集期之后投资者再去申购保本基金。很多保本基金是半封闭状态，募集期一旦结束之后无法再买这个基金。南方恒元提出募集期之后仍然对外开放，投资者仍然能够申购到这个基金。但是这个时候的所谓保本，就与在募集期内申购的不一样了。分两种情况，如果申购时基金的份额净值低于1块，保本数量仍然等于你的投资本金。比如发行一个月之后保本基金跌到了0.93元，那个时候投资者按0.93元一股买的，那么申购的资本金在基金到期之后仍然能够得到全部担保。第二个情况，如果你申购保本基金时净值超过1，比

2023-04-24

262人看过
商标
商标权基本知识

1、什么叫商标商标是用以区别不同企业所提供的商品或服务的标记。2、商标有何用途？商标注册保护制度通过授予商标权人使用商标来标示其商品或服务（以区别于其他人提供的商品或服务）的独占权，或者是许可他人有偿使用，来实现商标权人的经济利益。商标的保护期为10年，但商标权人可以通过续展注册延长商标的保护期限，续展注册没有次数的限制。3、注册商标种类及商标注册人权利经商标局核准注册的商标为注册商标，包括商品商标、服务商标和集体商标、证明商标；商标注册人享有商标专用权，受法律保护。4、哪种商标可以注册？商标可能是一个单词、字母、图形或是它们的组合，包括图画、符号等平面形象，我国现行商标法尚未将立体形象列入保护范围。商标的标识还应具有显著特征，易于辨认，消费者可以据此把该商标标示的产品或服务同其他商标标示的同类产品或服务区别开来。5、哪些文字和图形不得作为商标注册？（1）同国家名称、国旗、国徽、军旗以及我

2023-06-08

221人看过
增值税
增值税的知识点总结

增值税的概念以销售货物、提供加工、修理修配劳务以及进口货物取得的增值额为征税对象的一种税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税，但在实际当中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，我国也采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法，即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销项税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。增值税的特点1、实行价外税2、划分纳税人：一般纳税人和小规模纳税人两种3、简化征收率一般纳税人：17%、13%;小规模纳税人：3%;出口货物，适用零税率增值税的纳税人在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个

2023-05-31

305人看过
汇票
信用证基本知识

信用证常见不符点一.信用证过期；二.信用证装运日期过期；三.受益人交单过期；四.运输单据不洁净；五.运输单据类别不可接受；六.没有“货物已装船”证明或注明“货装舱面”；七.运费由受益人承担，但运输单据上没有“运费付讫”字样；八.启运港、目的港或转运港与信用证的规定不符；九.汇票上面付款人的名称、地址等不符；十.汇票上面的出票日期不明；十一.货物短装或超装；十二.发票上面的货物描述与信用证不符；十三.发票的抬头人的名称、地址等与信用证不符；十四.保险金额不足，保险比例与信用证不符；十五.保险单据的签发日期迟于运输单据的签发日期（不合理）；十六.投保的险种与信用证不符；十七.各种单据的类别与信用证不符；十八.各种单据中的币别不一致；十九.汇票、发票或保险单据金额的大小写不一致；二十.汇票、运输单据和保险单据的背书错误或应有但没有背书；二十一.单据没有必要签字或有效印章；二十二.单据的份数与信用

2023-04-26

191人看过

法律综合知识
国家征地补偿和程序的基本知识汇总

本文的依据是《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及相关的法规规章。其目的是简要介绍国家关于征用农民集体所有土地的法律规定。一、征地的含义征地，是征用农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要，可以按照法定程序强制征用农民集体所有土地（不论农民是否同意），并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征用后，其所有权属于国家，不再属于农民集体。二、征地的程序征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）1、建设项目依法经国务院或省政府批准。2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。3、市、县政府地政部门审查后拟订征用土地等方案。4、经市、县政府同意后逐级上报。5、征用土地等方案依法由国务院或者省政府批准。（二）征地的实施程序1、发布征地公

2022-04-12

357人看过
货币
货币市场基金基本知识

一、基本简介货币市场共同基金是将众多的小额投资者的资金集合起来，由专门的经理人进行市场运作，赚取收益后按一定的期限及持有的份额进行分配的一种金融组织形式。而对于主要在货币市场上进行运作的共同基金，则称为货币市场共同基金。二、优点货币市场基金除具有收益稳定、流动性强、购买限额低、资本安全性高等特点外。三、特点1.货币市场基金与其它投资于股票的基金最主要的不同在于基金单位的资产净值是固定不变的，通常是每个基金单位1元。投资该基金后，投资者可利用收益再投资，投资收益就不断累积，增加投资者所拥有的基金份额。比如某投资者以100元投资于某货币市场基金，可拥有100个基金单位，l年后，若投资报酬是8%，那么该投资者就多8个基金单位，总共108个基金单位，价值108元。2、衡量货币市场基金表现好坏的标准是收益率，这与其它基金以净资产价值增值获利不同。3.流动性好、资本安全性高。这些特点主要源于货币市场是

2023-06-06

120人看过
产品
检验检疫基本知识

进口商品检验凡列入《商检机构实施检验的进出口商品种类表》的进出口商品和其他法律、法规规定须经检验的进出口商品，必须经过出入境检验检疫部门或其指定的检验机构检验。法律法规规定须经检验检疫机构检验的进口商品的收货人，必须向卸货口岸或到达站的检验检疫机构办理进口商品登记；法律法规规定须经检验检疫机构检验的出口商品的发货人，应在规定地点和期限向检验检验机构报验。规定进口商品应检验未检验的，不准销售、使用；出口商品未经检验合格的，不准出口。进出口商品检验包括品质检验、安全卫生、数量鉴定、重量鉴定等。进口商品安全质量许可国家对涉及安全、卫生和环保要求的重要进口商品实施进口商品安全质量许可制度并公布《实施进口商品安全质量许可制度目录》。列入目录的商品须获得国家出入境检验检疫局签发的进口商品安全质量许可证书并被批准在商品上使用《安全标志》后，方能进入中国。检验检疫部门现已实施安全质量许可制度的进口商品共4

2023-06-05

270人看过
亲子鉴定
亲子鉴定基本知识

又称亲权鉴定，是指应用医学、生物学和遗传学方法，对人类遗传标记进行检测分析，来判断父母与子女是否存在亲生关系的鉴定。DNA技术在亲子鉴定中的应用带来了崭新的空间。DNA亲子鉴定的原理是：DNA是人体遗传的基本载体，人类的染色体是由DNA构成的，每个人体细胞有23对（46条）成对的染色体，其分别来自父亲和母亲。夫妻之间各自提供的23条染色体，在受精后相互配对，构成了23对（46条）孩子的染色体。如此循环往复构成生命的延续。由于人体约有30亿个核苷酸构成整个染色体系统，而且在生殖细胞形成前的互换和组合是随机的，所以世界上没有任何两个人具有完全相同的30亿个核苷酸的组成序列，这就是人的遗传多态性。尽管遗传多态性的存在，但每一个人的染色体必然也只能来自其父母，这就是DNA亲子鉴定的理论基础。DNA亲子鉴定是目前最准确的亲权鉴定方法，如果小孩的遗传位点和被测试男子的位点（至少1个）不一致，那么该男子

2023-08-18

438人看过

公司名称
可转债的基本知识

可转换债券是一种可转换为债券发行公司股票的债券。根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司债券发行申请经国务院授权部门批准后，应当公告公司债券募集办法。公司债券募集办法应当载明下列主要事项：1、公司名称；2、债券募集资金的用途；3、债券总额及票面金额；4、债券利率的确定方法；5、还本付息的期限和方式；6、债券担保；7、债券发行价格，发行起止日期；8、公司净资产；9、发行未到期公司债券总额；10、公司债券的承销机构。发行可转换债券条件（一）最近3年连续盈利，且最近3年净资产利润率平均在10％以上；属于能源、原材料、基础设施类的公司可以略低，但是不得低于7％；（二）可转换公司债券发行后，资产负债率不高于70％；（三）累计债券余额不超过公司净资产额的40％；（四）募集资金的投向符合国家产业政策；（五）可转换公司债券的利率不超过银行同期存款的利率水平；（六）可转换公司债券的发行额不少于人民币1亿元；

2023-07-03

200人看过
产品
变压器的基本知识

变压器几乎在所有的电子产品中都要用到，它原理简单但根据不同的使用场合（不同的用途）变压器的绕制工艺会有所不同的要求。变压器的功能主要有：电压变换；阻抗变换；隔离；稳压（磁饱和变压器）等，变压器常用的铁心形状一般有E型和C型铁心。一、变压器的基本原理当一个正弦交流电压U1加在初级线圈两端时，导线中就有交变电流I1并产生交变磁通ф1，它沿着铁心穿过初级线圈和次级线圈形成闭合的磁路。在次级线圈中感应出互感电势U2，同时ф1也会在初级线圈上感应出一个自感电势E1，E1的方向与所加电压U1方向相反而幅度相近，从而限制了I1的大小。为了保持磁通ф1的存在就需要有一定的电能消耗，并且变压器本身也有一定的损耗，尽管此时次级没接负载，初级线圈中仍有一定的电流，这个电流我们称为空载电流。如果次级接上负载，次级线圈就产生电流I2，并因此而产生磁通ф2，ф2的方向与ф1相反，起了互相抵消的作用，使铁心中总的磁通量

2023-06-06

437人看过