买二手房不通过中介会怎么样-法师兄

买二手房不通过中介会怎么样

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:43:11 223 人看过

一、买二手房不通过中介会怎么样

买二手房不通过中介容易遇到以下风险：

1.产权纠纷

产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解。同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。

2.房款纠纷

房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。

3.物业交割

物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。

二、二手房买卖过户时带哪些材料

二手房买卖过户时带的材料有：

1.登记申请书;

2.买卖当事人为个人的，提交身份证或有效身份证明复印件（核对原件）;买卖当事人为单位的，出具营业执照或法人登记证复印件（核对原件）;

3.所售房屋的《房屋所有权证》，有共有权人的应提交《房屋共有权证》;

4.经网上签约的房屋买卖合同;

5.房屋平面图（购买房改房的需要提供测绘机构出具房屋平面图）;

6.地税局出具的完税凭证原件；

7.维修基金缴存凭证（单位自建房首次出售的）。

三、二手房买卖过户流程

二手房买卖过户的流程是：

1.买方需要对房子的产权进行调查。需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.准备好过户材料。过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。

3.递交材料办理过户。交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。

4.办理税费减免及缴税。过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。

5.拿证。经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。

6.交房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

二手房流程
通过中介买二手房流程是怎样的

通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。证件提供：(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。购房说明：(1)买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。(2)贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。(3)非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。收费标准：1、交易服务费:6元/平方米减半。2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。3、产权登记费:80元/证（办一

2023-06-02

358人看过
二手房流程
通过中介买二手房流程是怎样的

通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。证件提供：(1)卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。(2)买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。购房说明：(1)买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。(2)贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。(3)非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。收费标准：1、交易服务费:6元/平方米减半。2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。3、产权登记费:80元/证（办一

2023-06-02

118人看过
二手房买卖
不通过中介怎么进行二手房买卖及过户

“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。像这种私下的成交，房产过户应该怎么办理?”相信有很多朋友都遇到过这种情况。不通过中介公司而是自己交易的二手房过户，到底怎么进行?有关人士提醒说，这意味着交易双方必须有足够的精力和时间，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。交易要分九步走从买卖双方看房开始直到房款两清，手拉手方式要走一道严格的程序。先办什么后办什么，只有流程手续对了，才会少走冤枉路。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买

2023-05-05

447人看过
优先购买权
买二手房不通过中介有什么风险

一、买二手房不通过中介有什么风险买二手房不通过中介有以下风险：风险一：房主非产权人的风险对于购房者来说，了解房主的真实十分必要，如果有中介公司的参与，一般会提高房主的可信度。如果自行交易那么必须注意这个问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。风险二：产权不清晰的风险中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。风险三：房屋质量风险用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。风险四：流程风险如果通过中介，一般流程都会通过中介来

2023-06-04

294人看过

结婚证
通过中介买二手房的流程是怎样的？

通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。证件提供：（1）卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。（2）买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。购房说明：（1）买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。（2）贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。（3）非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。收费标准：1、交易服务费:6元/平方米减半。2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。3、产权登记费:80元/证（办一

2023-02-19

130人看过
二手房买卖
二手房买卖可以不通过中介吗

“二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。”一、房产赠与过户需要哪些手续房产赠与过户需要办理四个手续：1、签合同。房产证过户不经过房地产中介的，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；2、准备材料。申请材料准备好后，须到房产局，填表和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；3、递交材料，缴纳税金。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；4、领取房产证。房产过户税金缴纳完毕后，便可拿到房产证。二、办理房产过户需要哪些条件一、过户需要的手续1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；2、贷款审

2023-03-05

217人看过