一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

丈夫将房子转移到“小三”名下，妻子可以追回吗？

当事人咨询的这个问题，涉及到夫妻共同财产的问题。关于对夫妻共同财产的处分问题，如果一方擅自处分夫妻共同财产，而第三人非善意，夫妻另一方可以追回。

由于一方转移夫妻共同财产，另一方还可以在婚内请求夫妻共同财产。下面，李晓娟律师通过一个案例讲清楚。

小明和小红是夫妻。小明是演员，常年在外拍戏，小红是家庭主妇，负责照看老人和孩子。

由于工作原因，二人聚少离多，交流甚少，感情也逐渐变淡。

某日，小红发现小明与一位女演员小丽关系亲密，有不正当的男女关系，王老二甚至把夫妻二人在婚后购买的房子转移到小丽的名下。

小红十分生气，问小明转移房产的事情，小明称房屋是他用拍戏赚的钱购买的，所以他有权处置该房子。

双方僵持不下，小红遂诉至法院，请求法院判决小明转移房子所有权的行为无效，并分割夫妻共同财产。

那么，小红能否追讨涉案房子，并分割夫妻共同财产呢？

这涉及民法典中“分割婚内共同财产”的问题。

婚姻关系存续期间，夫妻双方一般不得请求分割共同财产，只有在法定情形下，夫妻一方才可以向人民法院请求分割共同财产。

对此，《民法典》第1066条规定：“婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：

（一）一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为；

（二）一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。”

该条涉及的夫妻共同财产是指夫妻共同所有的财产。

对于夫妻共同所有的财产范围，《民法典》第1062条予以了规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金和其他劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。”

根据《民法典》第1066条的规定，在婚姻关系存续期间，能够分割上述的夫妻共同财产的情形只有两种。

第一，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为。

隐藏，是指采用欺骗的手段将一些本应属于夫妻共同所有的财产予以瞒报的情况。转移是指将属于夫妻共同所有的财产转移他处。

变卖是指将共同财产予以出卖，所得归个人所有。毁损是指故意毁灭或者损坏共同财产，以降低或消灭财产的价值。挥霍共同财产，是指毫无限度地随意消耗共同财产。

第二，一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

如果夫妻一方由于负有法定扶养义务的人，比如其父母等患有重大疾病，急需进行救治，而另一方不同意的，那么就会对其履行扶养义务造成严重妨碍，也不利于夫妻感情的维护。

因此，在这种情况下，应当允许其向法院主张分割共同财产。

本案中，小明与小红结婚时未约定双方实行约定财产制，据此可以推断双方实行的是法定财产制。

婚后，小明通过拍戏所挣的钱属于《民法典》第1062条规定的夫妻共同财产，而不是个人财产，继而用该钱购买的房屋也是夫妻共同财产，即便在房产证上未写明小红的名字，也不影响该房屋为夫妻共同所有的性质。

因此，小明无权擅自将房屋转移给他人。小丽明知小明已婚，按照一般人的普遍认知能力，猜到涉案房子很有可能是夫妻的共同财产，且知道小明处分该房屋超出了家事代理权的范围，但小丽仍让小明转移房屋的所有权给自己。

由此可见，小丽并不是善意的第三人，因此，即便已转移所有权，也不能善意取得该房屋的所有权，应当予以返还。

此外，小明擅自将房屋转移给小丽属于《民法典》第1066条规定的转移夫妻共同财产的行为，该行为严重损害了小红的财产利益，因此，小红有权请求法院分割婚内夫妻共同财产。

所以，如果老公将房产转到小三名下，老婆不仅可以请求追回，还可以在婚内要求财产分割。李晓娟律师提醒原配，如果发现老公出轨并将财产转移给第三者，最好的办法不是大吵大闹，而是想办法追回财产，这才是最明智的做法。

《中华人民共和国户口登记条例》第四条户口登记机关应当设立户口登记簿。城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。农村以合作社为单位发给户口簿；合作社以外的户口不发给户口簿。户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。