开发商违规交房可以拒绝收房吗？-法师兄

开发商违规交房可以拒绝收房吗？

来源：互联网时间： 2023-08-01 21:21:16 248 人看过

开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。

业主在以下情况可以拒绝收房：

1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；

2、未取得竣工验收存案表的；

3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；

4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；

5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；

6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；

7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；

8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3％（不含3％）的，可拒绝收房，并解除购房合同；

9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；

10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。

开发商没有按时交房可以退房吗

开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

业主
开发商违规交房，业主可以拒绝接受

是的。在什么样的情况下，业主有权拒绝接受房屋

2023-05-07

445人看过
承诺
开发商拒绝交房算违约吗

开发商违规交房业主是可以拒绝收房的。业主在以下情况可以拒绝收房：1、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；2、未取得竣工验收存案表的；3、不提供住宅工程质量分户验收记实的；4、开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；5、开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的；6、开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的；7、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的；8、合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；9、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的；10、房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的。一、验房时发现房屋质量有问题怎么办？在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。(一)实

2023-03-06

309人看过
收房
开发商逾期交房可不可以拒绝接收房屋

购房者不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。理由如下：(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；(三)除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。一、交房延期的赔偿标准延期交房违约金是没有一个固定标准的。逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格

2023-03-13

305人看过
收房
开发商逾期交房可不可以拒绝接收房屋

购房者不能仅以开发商未先行承担违约责任为由拒绝接收房屋。理由如下：（一）接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；（二）在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；（三）除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。如何维权开发商逾期交房的后果对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因

2023-07-26

80人看过

收房
开发商逾期交房可不可以拒绝接收房屋

去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，刘先生能否拒绝接收房屋呢?这位刘先生担心开发商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。理由如下：(一)接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任;(二)在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是

2023-06-13

53人看过
收房
开发商设计变更房屋可以拒绝收房吗

开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。一、什么情况下退房不用付违约金退房不需要支付违约金的情形有：开发商逾期交房构成根本违约;开发商手续不全导致合同无效；开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；房地产商擅自变更规划、设计的，等等。二、开发商什么情况会退房1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下销售的房屋，购房者可申请房屋款的返还；2、开发商对出售的商品房进行抵押之后，没有对购房者进行告知，并且采取隐瞒的情况，购房者有权解除合同；3、开发商延期交房，则购房者有权要求开发商退房；4、商品房发生质量问题也可以申请退

2023-02-22

117人看过