棚户区改造补偿标准（参照吉林省白城市洮南市）第一条：为加快我市旧城区（棚户区）改造，改善居民生活环境，保障拆迁工作顺利进行，根据《条例》的规定根据国务院关于国有土地上房屋征收与补偿的有关规定，吉林省、白城市棚户区改造的有关规定，结合我市实际情况，制定本规定。第二条市政府确定的旧城区（棚户区）房屋拆迁补偿安置，适用本规定。第三条本规定所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。第四条拆迁人、被拆迁人和房屋承租人应当按照规定签订拆迁补偿安置协议。第五条拆迁人在领取房屋拆迁许可证前，应当将补偿安置资金足额存入房屋拆迁管理部门指定的专用账户。安置完成后，剩余资金将一次性返还拆迁人。

第六条：拆迁补偿安置采取货币补偿安置方式，由被拆迁人自愿选择。选择回迁安置的，按照桃南市房地产估价指导价文件的规定给予补偿。

第七条有下列情形之一的，不予安置，拆迁人应当给予经济补偿。（1）被拆迁人选择货币补偿的，被拆迁房屋及其附属设施应当按照当年桃南房地产市场指导价文件的规定进行评估定价，并一次性支付给被拆迁人。（2）涉及拆迁的国家和集体所有的房屋和其他建筑物、构筑物、附属物，执行有关政策规定。（3）凡按政府规定的租金标准拆除的公房，一律搬迁，其附件由拆迁人按照桃南市房地产估价指导价文件的规定给予补偿。安置后，房屋所有权不变，由原承租人租赁。房屋产权人应当与承租人签订新的租赁合同。

第八条：持有私有产权证（证）的住宅房屋和非住宅房屋的被拆迁人选择回迁安置的，应当按照建设部建房（2005）178号文件的规定，结结构性价差，结出结构性价差砖混房屋及平房系数1；砖0.98；砖扁0.95；砖土0.92；土扁0.90。非住宅房屋是指拆迁时用于生产经营，并按规定取得营业执照和税务登记证，正常缴纳各项税费的房屋。第九条对老城区（棚户区）低收入家庭给予合理补偿和照顾。按原住宅小区执行一拆一还一，找不出区别。低收入家庭是指经民政等有关部门批准，享受当地最低生活保障待遇的居民。

第十条：安置房屋分为36平方米、45平方米、55平方米、65平方米、70平方米五种，由被安置人自愿选择。如果安置面积超过80平方米，可以选择两种以上的房型。实际退耕面积与退耕面积不一致，超出或缺失面积在误差率范围内的，按每平方米800元的标准购买或补偿。超出误差率的，按成本价购买；不足面积超过误差率的，按住宅楼市场价补偿。单位面积也可根据安置协议的实际情况进行设计，误差率不应超过5%。

第十一条：沿街商住楼实行一证（证）混房，选择回迁安置的，按非住宅安置。安置标准为原安置住房面积的50%和住宅楼市场价格与非住宅楼市场价格的差额。对不临街、用于生产经营、无环境污染的非居住房屋，选择回迁安置的，按原应安置房屋面积进行安置。对于不临街的商住混合用房，安置标准为临街商住混合用房。

第12条：拆除临时住所（带卧室、厨房、电表和水表）或有批准期限内现有居民居住证明的浮动房屋。按原面积的60%凭房产证（证）安置房屋。超过批准期限的，按照当年桃南市房地产评估指导价的规定给予货币补偿。对特殊困难被拆迁人的补偿安置，经有关部门审核后，按有关规定执行。

第十三条：持有共有权证（证）但不能独立生活的，不得单独安置。搬迁后，共有部分由业主和共有人保留或解决。

第十四条：拆迁房屋的选择和确定，应当在拆迁完成并审查批准建筑施工图设计后进行。拆迁房屋的确定原则：建设房屋时，以两套以上（含两套）的房屋为拆迁房屋。建设两栋以上（含两栋）的，确定一栋以上的房屋为安置房。根据拆迁人签订的协议流水号与动迁房流水号之和，从小到大选择相应户型中的楼层和房间号，并予以公示。如果你选择了相同的户型，有相同的选房序号，就抽签决定顺序。

第十五条原被拆迁人申请被拆迁房屋产权证时，应当持有《旧城区（棚户区）房屋拆迁补偿安置协议》和购房合同，免征契税，而且只交房屋权属登记费。

第十六条同一被拆迁人只能享受一次棚户区改造补偿安置优惠政策。

第十七条：搬迁后的住宅和非住宅房屋，自搬迁之日起五年内不得上市交易。

第十八条拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助，标准按照当年桃南市房地产估价指导价文件的规定执行。临时过渡安置由被拆迁人对被拆迁人实施，过渡期不超过一年；被拆迁人自行解决过渡住房的，拆迁人按每户每月100元的标准给予补贴（含取暖补贴），超过过渡期的，加倍发放过渡补贴。

第十九条被拆迁人或承租人的子女在临时过渡期内上小学的，可以持原学校出具的拆迁协议书和介绍信，市教育行政部门应当与当地小学协调临时过渡区。第二十条市建设行政主管部门作出行政裁定后，被拆迁人或者房屋承租人在裁定规定的搬迁期限内拒绝履行搬迁义务的，有关部门应当依法向人民法院申请强制执行。少数人带头闹事、无故闹事、要价过高，或者恶意串通、妨碍正常拆迁，严重影响社会秩序的，要追究当事人的法律责任。