购房者买二手房签约时要注意哪些问题-法师兄

购房者买二手房签约时要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:05:29 154 人看过

出售方需带上房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件;购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

2.不要将购房款直接交给卖方

应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。

3.谨慎对待“阴阳合同”

在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给房产交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。

为什么有时候中介或卖方会要求你签订一份私下里的合同呢?这主要是为了避税，因为房产交易中心是按照正式合同的成交价，并且经过核定价格后，才确定需要缴纳的税额。当你和卖方签订的正式合同成交价低于实际上你们私下里约定的成交价时，实际上等于是为房产的交易减少了一些税费。

【特别提示】

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以，请谨慎对待类似的“阴阳合同”。

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1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当

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