房子抵押到银行贷款需要多久放款-法师兄

房子抵押到银行贷款需要多久放款

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-19 09:29:16 141 人看过

一、房子抵押到银行贷款需要多久放款

通常情况下，房屋产权证抵押之后大约需要一个月时间方可发放贷款资金。

首先，借款人需前往指定银行开设个人活期储蓄账户并准备相关贷款所需材料；其次，银行将对申请人进行面对面的资质审核及上报审批程序；若审批通过，则银行会向申请人通知审批结果并与其签署正式的贷款合约；随后，双方需赴当地建设委员会进行抵押登记手续；待建设委员会颁发他项权利证明书后，根据实际情况可能还需办理保险、公正等相关手续；最后，只待所有手续完备，便可静候贷款资金的顺利发放了。

《城市房地产抵押管理办法》第八条

下列房地产不得设定抵押：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。

二、银行信用不良贷款

1．资产转移至四大资产管理公司：为实现对不良资产的分离，银行可将不良贷款转移至四大资产管理公司，仅对企业类及大额不良贷款进行收购。

在此过程中，债权通常需按比例折扣处理。

2．法律手段回收：银行可借助法院起诉并申请强制执行，以债务人资产作为偿付对象。

此方法耗时较长，从诉讼至实际回收需逾一年，且房产拍卖价格可能仅为市价的五至九成，存在一定的本金与利息总和的价格风险。

3．垫资过桥：第三方出资偿还银行贷款后，原贷款得以结清，银行再行发放新贷款。

整个流程约需二十日，垫资费用月息费率约在百分之五至六之间。

由于出资人风险较大，可能出现临时撤资情况。

4．其他处置途径：包括资产重组、破产清算、资产置换以及债权转为股权等多种方式来处理不良贷款。

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