“三旧改造不赶上来”
“目前，三旧改造赶上来，行动太仓促，用10年时间就完成了全市138个村的改造，10年后，广州市长哪里找地？”何福辉煌首席分析师李*江认为，目前，三旧改造已不易，改造难度很大。
对于城中村改造，李*江指出，临河村改造的容积率很高，会增加老城区的负担。原有的道路交通、商业、教育等市政建设能否跟上，是一个需要考虑的问题。暨南大学管理学院教授胡刚也认为，旧城改造就像政府寻找“金山银矿”，“目的非常明显，就是通过土地改造获得增值效益”，他还强调，过去，广州不允许开发商参与旧城改造。现在，在引入市场参与时，要注意公开透明，防止腐败。“旧城改造的概念是错误的”
荔湾区地方志办公室原主任、副研究员胡*忠昨天致电，三栋旧建筑的改造要注意保护有历史价值的东西，比如保护连拱廊，连拱廊都是很重要的应该由文物部门调查，在历史传承中发展。
“我们总是认为旧的不好，我们不得不用它们做手术。广州大学建筑学院教授、历史文化名城保护专家杨烈坦言：“旧城改造的概念是错误的。它否定了我们城市的特色和精神寄托，“杨元庆还认为，政府在城市更新和房地产开发问题上没有把自己放在正确的位置。”政府要想盈利，不是公平的裁判，而是盈利的角色。”
“三旧改造难以抑制房价上涨”
昨天，专家们也普遍认为，旧城改造容易推高城市发展，而在拆迁补偿高企的背景下，房价难以下降。“三旧改造，改造多少年，房价会涨多少年。”孔*是汉威中国的总经理。他指出，三旧改造对开发商来说是一个很大的机遇，“广州的房价肯定会有暴涨的可能。”。著名房地产评论员谢凤峰分析，流动人口每年都在增加，所以要解决住房问题。从供给角度看，很难通过“三旧”改造遏制房价上涨如果把三栋老楼改造成经济适用房或廉租房的一部分，同时抑制房价上涨，那就更好了。如果除了安置，其余的开发商拿出来卖，房价肯定会涨。”
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专家提醒广州慎重对待三旧改造不要操之过急
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回迁房赵*文(广州市**卓越房地产投资顾问有限公司总经理)广州媒体报道，新*基9.5亿元签约林和村改造项目。资金将于3月10日到位，一个月时间内，村民将全部搬离。9.5亿元中，7亿作为保证金，用于保证建设回迁安置房，2.2亿作为临迁费。村民已经基本签约。改造后总建筑面积37万平方米，回迁房17万平方米，2万平方米为集体用房。位处广州黄金地段的林和村，继黄埔村、猎德村、同和村、杨箕村之后，又走上了大规模拆迁改造的道路。广州旧村改造开始进入高潮。**卓越公司近年来连续承接过猎德村、冼村、新塘白江村等十多条城中村的改造策划工作。按照我们的经验，城中村改造必须注意三个问题：1、必须取得利益平衡，创造“三赢”局面。政府、发展商、村民要各得其所。政府要适当在政策上扶持，不要强求“赚地价”，尽可能给足优惠措施。投资商适当利润，不要奢求暴利，村民利益的保障，是城中村改造成功的前提。2、城中村改造，有必要统一规划2023-04-3095人看过 -
拆迁人按照广州市政府新近披露的一系列计划，将在10年间完成旧城区约54平方公里的全面改造，涉及拆迁人群60万人，仅拆迁所需资金将超过1000亿元。如此同时，城中村的改造也将全面启动，并计划在3~5年时间完成52条城中村的升级改造。。如果一切都按照计划得以实施，这将是广州最大规模的一次动迁和城市改造。尽管旧城改造给市区房地产所腾出的巨大空间目前尚难以预计，但以保-利(600048.SH)、富力(02777.HK)为代表的大型开发商，早已经悄然潜入这一领域。改造面积涉54平方公里2009年12月21日，广州市出台了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，从而拉开旧城改造全面启动的大幕。几日后，广州市规划部门披露了《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》，划定了旧城改造的范围，即是指建设超过30年的历史旧城。其范围基本与1980年广州建成区范围一致，面积约54平方公里，其中更新改造重点在内环路以内2023-04-30406人看过 -
法律综合知识今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。观点地产网讯：2月24日，广州“三旧”改造工作办公室正式挂牌成立。据了解，该办公室直属市政府，作为市“三旧”改造领导小组日常性工作机构，以及统筹全市“三旧”改造工作的常设性工作部门。“三旧”改造办的首任主任、广州市委常委、常务副市长苏*群表示今年广州“三旧”改造的任务就是要改造9条城中村，拆迁面积1000万平方米，拉动投资1000亿元。该9条城中村包括位于天河区的猎德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云区的棠下村、三元里村、萧岗村，位于越秀区的杨箕村及位于海珠区的琶洲村。苏*群表示，在广州中、远期的目标任务和年度实施计划中，将力争用3至5年时间基本完成位于城区的52条城中村的全面改造任务，在2015年以前完成对不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作，并抓好城市重点功能区的旧城成片重建改造工作。2023-04-30263人看过 -
岁末是二手房交易的高峰期，业内置业专家提醒购房者，选择二手房时除考虑房子的房价、区位、户型等因素外，还要考虑房子一些外部的细节。致命第一招：物管温柔的隐患单位的宿舍大院一直是受二手房市场追捧的对象。这是因为一般情况下大院内居住人群较简单，邻里人情味浓，所以，此类二手房除硬件条件外最吸引购房者。但在这浓浓人情味背后，却隐藏着物管隐患。此类型二手房多不存在专业的物管，小区管理多由单位聘请的离退休人员完成，看门大爷除日常性的负责小区安全、收发邮件、代收水费等事情外，对其他物管方面的事务基本不负责。这意味着：当发生物管纠纷时，该小区内没有可以遵循的物管条例进行处理，只能靠人情进行斡旋。购买这种二手房，购房者只能祈祷从此无事，一旦发生纠纷就势必陷入人情的泥潭。致命第二招：车子抢位的尴尬一些房龄较长的二手房未建有地下停车场或专门的车位，小区空地或临近街道便成了停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完2023-04-2267人看过
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城中村改造业内人士认为，不论是否有房地产开发商的参与，“三旧”改造工程都将给广州房地产的发展带来全新的机遇。不过，由巨头们参与的“三旧”改造工程，能否增加广州楼市供应量?又会否令中心城区的楼价再上一个台阶呢?供应预期：市场供应量将大大增加早在今年1月份，广州市就发布《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》，明确提出要用10年的时间基本完成广州市旧城区、旧工厂、旧村的“三旧”改造，在未来3-5年的时间基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作。根据初步测算，旧城拟拆除建筑1050万平方米，涉及整体拆除重建地块的用地约5.53平方公里。2007年9月份上述天河猎德村地块的顺利成交，便成为地产商参与城中村改造的首个突破口。随着保-利夺得琶洲村改造项目、新*基合资改造林和村项目等，广州的城中村改造工程渐渐步入正轨。如此大拆大建，意味着将大大增加楼市的供应量。据广州市国土资源和房屋管理局的初步统计，2023-04-30251人看过 -
城中村改造业内人士认为，不论是否有房地产开发商的参与，“三旧”改造工程都将给广州房地产的发展带来全新的机遇。不过，由巨头们参与的“三旧”改造工程，能否增加广州楼市供应量?又会否令中心城区的楼价再上一个台阶呢?供应预期：市场供应量将大大增加早在今年1月份，广州市就发布《广州加快推进“三旧”改造工作的意见》，明确提出要用10年的时间基本完成广州市旧城区、旧工厂、旧村的“三旧”改造，在未来3-5年的时间基本完成位于城市重点功能区的52个城中村的重建改造工作。根据初步测算，旧城拟拆除建筑1050万平方米，涉及整体拆除重建地块的用地约5.53平方公里。2007年9月份上述天河猎德村地块的顺利成交，便成为地产商参与城中村改造的首个突破口。随着保-利夺得琶洲村改造项目、新*基合资改造林和村项目等，广州的城中村改造工程渐渐步入正轨。如此大拆大建，意味着将大大增加楼市的供应量。据广州市国土资源和房屋管理局的初步统计，2023-04-30218人看过
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展改革委联合印发的《关于公共租赁住... 更多>
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广州旧城改造补偿标准辽宁在线咨询 2022-05-06广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》，通过在货币补偿中增设“改造奖励”明显提高拆迁补偿标准。《指导意见》明确，旧城更新改造范围内的房屋被拆迁人今后可以选择货币补偿、就近安置和异地永迁3种补偿安置方式。 《指导意见》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用该意见。 《指导意见》还明确可以实行搬迁时限奖励制度。 -
专家提醒：消费者不需要重复投保商业医疗保险西藏在线咨询 2022-10-20当前，随着医疗体制改革的逐步深入，商业医疗保险的险种和产品日益丰富。但是，重庆保险专家提醒，商业医疗保险作为一种补偿型保险，一般采用补偿方式给付医疗保险金，即保险金的赔偿不能超过被保险人实际支出的医疗费用，商业医疗保险重复投保并不能得到重复理赔，因此消费者重复投保商业医疗保险既不必要，也不划算。重庆保险专家说，商业医疗保险主要有意外伤害医疗保险、住院医疗保险、手术医疗保险和特种疾病保险等几种险种， -
三旧改造补偿陕西在线咨询 2021-12-13根据《关于促进三旧改造、促进节约集约用地的若干意见》，根据城市、时间、拆迁征用主体和拆迁对象的不同，没有统一的标准。但是，所有的赔偿标准都应该公开，通常以当地政府为单位，向社会公开，任何人都可以查询。一般来说，每当有拆迁活动时，当地城镇政府都会临时设立拆迁办公室，具体实施拆迁行为。 -
国家旧房改造项目要多少钱山东在线咨询 2022-05-31拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： （1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 （2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些 -
解除劳动合同要慎重操作吗香港在线咨询 2022-02-03解除员工的劳动合同是要慎重操作的，容易引发纠纷。该员工的工作职责都有哪些，一般来说上级交办的其他事项也应当是员工的工作范围，她不服从工作安排，存在违反公司管理规定，规章制度的可能，但这些都需要公司有相应的规章制度来支持，也需要你有扎实有效的考勤记录来支持，另外，如果仅有这一情形，要达到严重违纪程度，可能还不够，所以，要解聘的话，还是要慎重的。否则公司会处于非常被动的地位。
