小产权房合同有法律效力吗-法师兄

小产权房合同有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-07-27 17:22:53 285 人看过

小产权房合同依法成立有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员且未经有关组织和部门批准，应作无效处理。

买卖小产权房合同范本

买卖小产权房合同范本一般包括房屋质量、价款、履行期限、检验标准和方法等条款。小产权房屋买卖合同是指出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

小产权房屋买卖合同的内容主要包括：

1．当事人的姓名、住所、联系办法。

2．写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况。

3．写明总价款、付款方式、付款条件、定金、尾款。

4．履行期限、地点、方式。

5．违约责任说明。

6．解决争议的方式。

7．合同生效时间、生效或失效条件、致使合同无效的情况、无效的免责条款、当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

8．明确约定合同中止、终止或解除的条件；通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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