二手房出现一房二卖情况该如何解决-法师兄

二手房出现一房二卖情况该如何解决

来源：互联网时间： 2024-08-21 13:50:06 240 人看过

涉及到业主单方面多次出售房产时，其解决方式可归纳为以下几点：首先，这种行为可能构成了违反买卖协议的约定及对另一方权利的侵害，因此房屋的所有权存在法律上的争议。在解决此类问题时，首要任务是判定相关房屋是否经过合法的变更登记程序。若已完成此流程，那么房屋的所有权自然归属于此次成功办理变更登记手续的买受人所有；反之，若未能实现变更登记，则需依据每次买卖交易中，哪一个买家支付了全额或者绝大多数的购房款项来确定房屋的归属权。最后，如果以上两种情况均无法明确房屋的所有权归属，那么我们将按照各次买卖合同签署的时间顺序来决定房屋的最终归属。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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